八月官推｜上海闵行保利海上印官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境

保利海上印

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保利·海上印」约1万方实景示范区今日开放

三批次仅献168席建面约108-149㎡ 全能3-4房

预计8月中旬认购争藏倒计时！错过再无！

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为什么「保利海上印」三批次加推不容错过？

地铁桥即将施工+优质教育利好！

保利置业“印”系高品质社区实景兑现力拉满！

先来看看「保利海上印」项目双重利好：直通地铁的梅富路桥已完成递交投标阶段！将一年建成！隔壁次新小区明确对口闵行实验小学+莘松中学双学区。

梅富路桥直通地铁“最后一公里”破局

最近梅富路桥也有了最新动态：梅富路桥已完成递交投标阶段，将历时360天建设，建成后将直接跨越春申塘，连通项目与地铁15号线景西路站。当前绕行距离约1.9km，桥梁贯通后步行距离将缩短至约900米（百度地图测距），实现“出小区步行即达地铁”的便捷通勤！

另外，该桥是梅陇核心区连通轨交的关键工程，不仅解决居民出行痛点，更激活板块与“华之门”TOD（2站可达）及徐汇滨江的联动，加速融入上海西南城市枢纽网络，实现区域价值的跃升！且更具长期潜力，叠加机场联络线、规划在建的23号线、19号线，项目将成为4轨交辐射住区，交通能级持续升级。

来源于百度地图，仅供参考

上海保利海上印隔壁次新小区划片引爆教育预期

最新官宣划片将与项目北侧一路之隔的春申路2333弄次新房（如越秀仁恒项目），2025年4月明确对口闵行实验小学（景城校区）+ 莘松中学（春申校区），均为闵行公办头部校，学区含金量相当优质！

闵行实验小学：119年办学历史，与明强小学、平南小学并列闵行一梯队，口碑积淀深厚。

莘松中学：闵行规模最大初中之一，2025年普高率约98%、市重点率达38%（上海教育考试院数据），升学竞争力领跑公办。

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虽新房不承诺学区，但地理毗邻与划片一致性（同一社区规划）极大强化业主就学预期。板块新房价值锚点已从“可能利好”转向实质资源倾斜，非常值得期待！

示意图，新房不承诺学区，最终以交付后教育批复为准

上海保利海上印双重利好直击“通勤效率”与“教育保障”两大改善核心诉求，接下来看看即将呈现的约1万方的实景示范区究竟如何？

上海保利海上印未来归家路线将全维兑现！将实地体验未来社区的超绝尊崇感归家~约70米宽的鎏金门庭兑现！

值得期待的是，我们即将看到社区专为都市精英人群打造的约70米宽的鎏金门庭+约百米长的超级城市界面，恢弘大气，尊贵感拉满~

上海保利海上印约180米中轴景观带兑现半程！在小区的中央打造的约180米长中轴景观带，南北贯穿整个社区，将鎏金门庭、下沉式会所、风雨连廊、中心水景都一路有机地串联到一起。这次即将呈现的则是串联会所及架空层的部分~

效果图，最终以实际交付为准

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上海保利海上印美学画框立面也将实景展示！上海保利海上印项目外立面选用大面积香槟金铝板，雕琢出稳重厚实的建筑基座。金属线条搭配大面积玻璃铝板幕墙，挺拔且极具秩序感，本次将看到南、北立面以及社区会所立面，实景也是近乎完美展现出超越效果图的高阶质感！奉上实景谍照~

过程谍照，以实际交付为准

未来在建筑顶端特地设计了极具昭示性的鎏金塔冠，丰富视觉层次感，无处不在体现设计师的超绝审美~

效果图，最终以实际交付为准

上海保利海上印超百米风雨连廊全维呈现！

上海保利海上印社区打造的超百米风雨连廊设计，联动大堂及架空归家，移步易景。即将呈现的实景将全维呈现！届时看房体验值拉满，必将引爆市场！

效果图，最终以实际交付为准

五星级的地下车库实景呈现！

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驱车进入小区，就是项目惜重金打造的五星级的地下车库，本次也是实体实景呈现！

洄游式双会所体系实景呈现！步入社区，上海保利海上印项目为业主精心定制的“双会所体系”部分呈现：约1500平的下沉式会所、约600平的架空层泛会所实景兑现！实景质感超绝~

效果图，最终以实际交付为准

过程谍照，以实际交付为准

会所由宝格丽罗马柱阵与和平饭店穹顶为灵感来源打造的一层鎏金大堂步入，由四根罗马柱打造的天圆地方格局，通过天际旋梯，就能到达下沉式会所有经典意式的奢华、更有老上海风情的海派艺术厅。

实景图，最终以实际交付为准

在艺术的氛围中，上海保利海上印位于地下的流光水吧会客厅、云端健身仓、单独规划了儿童戏水区的双生泳池等空间都可以轻松通达。

效果图，最终以实际交付为准

另外，1400㎡的架空层泛会所本次兑现约600㎡，分布在下沉式会所周围四栋楼一层，精心设计了共享学习区、亲子种植体验区、艺术体验区等共享空间，还有复兴海派邻里人文社区体验，形成全龄段的社区能量场。

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不管是下沉式会所还是架空层，都在尽可能去边界化，实现从物理空间到精神场域的无缝链接。共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来艺术化的生活剧场！

高价值、高性价比楼栋加推！

小户型压轴加推！错过必悔！

难得的是，保利海上印由于地块方正，所有楼栋价值相对均衡，均为高价值集合体，闭眼入都无所畏惧！

这次项目一次性拿出了1#、12#、13#三幢楼，共推出168套房源，供应量大，可想而知三批次的“友好度”。

毕竟对于前期摇号运气不佳的朋友来说，这次能获得更大的买到概率~

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首先来看1#，南向无遮挡，采光和日照优越，北向有庭院花园，同时东侧是学校，边套转角窗主卧的视野无敌，价值极高；西侧可看中央景观主轴。

其次13#，同样南向无遮挡，低区与高区采光都优越；东侧靠近中央景观轴，北侧是庭院景观，整体的楼栋位置较优，同时因为位于南侧，预计性价比相对较高；

效果图，最终以实际交付为准

重点是12#，纯大户型楼栋，相当于社区楼王之一！北侧楼下是横向主景观轴，可直接享受花园景观，东侧靠近中央景观轴，朝北可看下沉会所+社区核心景观；

另外这个楼栋位于社区中央位置，整体更静谧。其中约149㎡单元是黄金四角位置，是整个社区位置价值最高的楼栋之一，享受最好的静谧环境和内部社区资源。

从产品层面来看，几个户型的价值也很突出：

首先，本次约108㎡小户型收官加推！约800w级上车板块标杆机遇，错过不再！南向无遮挡、低区采光通风也无需担忧，性价比相当突出！

建面约108㎡3房收官户型！

年轻家庭舒适改善户型！

• 动静分区、三开间朝南设计，相当人性化！
• “S”墙设计巧妙收纳冰箱；
• 客厅面宽约4.85米，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！
• 边套户型主卧为270°转角飘窗，采光与视野的IMAX级体验!
• 全飘窗设计，有效延伸室内空间，更具灵动感~

甚至保利置业还通过对建筑结构的优化，实现了飘窗相较于普通尺度约50%的拉宽，从而释放出了更多的空间。

其次，上海保利海上印约128㎡，是整个上海目前1000-1100万能买到的集合优质热点板块+优质品质标杆+积分盘+央企的4房机会，价值点不容小觑！

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建面约128㎡4房2厅2卫

上海保利海上印年轻家庭、二胎家庭舒适户型！

• 动静分区、四开间朝南设计，相当人性化！
• 独立入户玄关，进门收纳、仪式感十足！
• 整个户型南向面宽约13.8米，南向采光面相当优越！
• 南北直通厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间更通透！
• 厨房附赠飘窗，可增加实用面积；
• 边套主卧为270转角飘窗、步入式衣帽间套房设计，尊崇感满满！
• 上海保利海上印阳台更是全景玻璃幕墙，视野相当震撼！

实景图，最终以实际交付为准

最后上海保利海上印约149㎡则是整个上海都稀缺的大尺度改善4房，并且享有社区中央黄金四角位置优势，占据社区更优质资源享受~

建面约149㎡4房2厅2卫

128户型的进阶版本，总价可控，满足各类家庭改善居住~

• 类一梯一户，享独立电梯厅！
• 入户玄关收纳出门物品，仪式感相当不错！
• 南向四开间，三卧室朝南，居住舒适度拉满；
  
• 客厅面宽约5米，南北通透，空间感十足！
• 厨房同样附赠飘窗，增加更多实用空间；
• 边套主卧更是进阶版270转角飘窗套房设计，主卫带大浴缸，各空间尺度感更强!

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值得注意的是，建面约128㎡和149㎡，未来仅剩楼王位置，价格必然更贵，这次有门槛优势，机遇难得！

效果图，最终以实际交付为准

超配精装标准匠心满满！

最终我们看保利海上印的装标，也直接被拉到了板块内的天花板。入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅！

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室内精装采用大面积简一密缝砖、圆弧形艺术吊顶、高级的岩板背景墙，选材和工艺上尽显诚意！

实景图，最终以实际交付为准

上海保利海上印市区约12w+豪宅才有的Miele厨电+博世冰箱，水灵灵地出现在保利海上印，标配Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等厨电八件套！这在同级新房市场几乎绝无仅有！

实景图，最终以实际交付为准

项目主卫则是配置唯宝智能坐便器，这是20万+/㎡豪宅的御用品牌，足见诚意。五金洁具及淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌，另配备镜柜内含美妆冰箱，可以说是配置拉满了！诚意上无可挑剔~

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闵行高溢价土拍成交！

约800w级上车品质标杆机遇错过不再！

今年以来，上海热门板块土拍楼板价还在不断突破天花板！

五批次土拍，闵行颛桥地块在激战了40轮之后，以12.95%溢价率断层领先！预期未来的新房售价更是有望到7.5w/㎡以上，即将追赶上梅陇！

六批次土拍今日开拍！莘庄地王起始楼板价已超4.4w/㎡！中止楼板价约5.6w/㎡！如果开发企业的出价达到中止价，先竞“高品质建设”指标，达到“高品质建设”指标上限值的话，再继续竞价，直至无人加价。未来新房售价突破9w+/㎡势在必行！所以当下约800w级上车梅陇刻不容缓！

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板块未来升值预期还在上升！

近年来，闵行区一直都是都市菁英人群置业的首选之地！

GDP破4000亿，仅次于浦东位居全市第二！商场数量全市第二！水陆空三栖交通方式齐全，已有多达16条以上的市级轨道交通线建成或在建！

新房市场方面，闵行几乎每月都是除浦东以外成交量最高的区域，由于

闵行区作为四大主城片区之一，科创热土繁荣景象呈现：南紫竹+闵行开发区、北大虹桥+漕河泾等助力闵行发展，KFS的信心自近年闵行新房的火热之势也是水涨船高！毋庸置疑的是，现在约800w级上车保利海上印的含金量还在上升……

数据来源于百度地图

板块预期转化为确定性资源，叠加保利海上印自身的产品超配（装标/户型/会所）及央企保利置业的口碑护航，项目已从“热销盘”进阶为梅陇板块升维的标杆载体，后续加推价值预期将持续看涨，本次加推的高价值、高性价比房源来看，其实就是最后机会……

当下约800w级上车梅陇刻不容缓！对标周边高溢价空间，保利置业品牌+顶配产品力=不可复制的稀缺成长性，错过即与时代资产红利失之交臂！「保利·海上印」就是资产价值裂变之选！

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