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保利·天汇

朝阳东坝·时代标准·立序作品

朝阳东坝 保利天字系 宽幕大宅 建面约110-170㎡,时代标准,立序新作,全龄名校环伺,三轨双地铁枢纽,30万商业综合体,十大公园环抱,环境生态宜居,天然森林氧吧。

01

PART

项目简介

实力筑就标杆作品

央企保利，顶配TOP级大成之作，首落北京

融汇保利体系优质资源，打造城市峯层人居样本

领潮首都国际高端生活方式，致敬时代TOP精英

保利北京21载，深耕朝阳，从保利·东郡到保利·中央公园，再到和光尘樾，每一次落子，都是对区域价值的重塑与引领，积累下良好口碑，成为品质与信任的代名词。天字系首入京城，意味着保利对北京高端居住市场的深刻理解与前瞻布局，每一座天字系作品，都是对城市稀缺资源的占有与未来生活的提前预演。

保利天汇，作为天字系的扛鼎之作，不仅占据东坝的天府之地，更以“中心站位、自然奢境、发展引擎、人文承载、全景配套”为准则，打造出与城市发展同步的生活范本。

02

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开发商简介

品牌文化

【保利集团】央企龙头保利发展，世界500强

保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。

2022年位居《福布斯》世界排名第190位，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。

2002年5月进驻北京，20余年来开发70+精品项目，自2007年起，业绩稳居北京房企销售业绩排行榜前列，2012年至今持续破百亿。

03

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项目区位图

保利TOP产品系——落子全能型城市通才区域：东坝

亦如东坝，北京“通才”型板块，珍贵水脉基底，北京国际生活交流新中心的战略站位，“国际+文化+TOD+潮流”多重动能加持，多重发展资源集聚，成就朝阳规格最高板块。

北京自贸区-国际商务服务区，定位首都国际发展战略核心板块

连接【首都机场】、【国贸CBD】、【望京商圈】核心商圈

汇聚【第四使馆区】、【第二三里屯】发展资源

通达路网，连接【30万㎡东坝北站TOD】

天生地脉充沛自然资源

图片来源：北规院弘都设计院官网

04

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项目基本情况

项目基础信息

『项目名称』：保利·天汇

『项目位置』：朝阳东坝，东坝北地铁站(东风站）北侧约300米

『占地面积』：南地块24387、北地块18857

『建筑面积』：南地块58528、北地块41484

『产权年限』：70年

『楼栋限高』：60米

『楼栋总高』：南地块9/10/16/17层、北地块7/8/15/17层

『户型面积』：南地块97-160平米、北地块115-170平米

『项目均价』：8.1-8.6万/㎡

『项目总价』：871万-1482万

『特惠房源』：清盘特惠，捡漏啦！

南区清退房源

•113㎡三居（6层、8层）：871万

•120㎡三居（9层）：1002万

•161㎡四居（9层）：1356万

北区清退房源

•120㎡三居（5层）：990万

•171㎡三居（4层、6层、7层）：1482万-1534万

『交房时间』：2026年6月

『交房标准』：精装修

『总户数』：南地块494户、北地块332户

『得 房 率』：约80-93%

『容 积 率』：（南地块）2.4、（北地块）2.2

『绿 化 率』：约30%

『物 业 费』：7.98元/平米

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1:1.2

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户型分析

保利天汇分为南北两个地块，以低至2.2的容积率，规划7-17层的低密建筑群，共计17栋住宅楼，栋栋通透，疏朗楼间距，不仅保证了住户的隐私与视野，更营造出静谧舒适的居住环境。

北地块：8栋楼332户，8-17层洋房+小高层，其中6栋洋房，2栋高层，户型有115/119/170三居，136平四居，容积率2.2。

南地块：9栋楼494户，9-17层洋房➕小高层，其中7栋小高层，2栋洋房，户型有97/105/110/119三居，160平四居，容积率2.4。

97㎡三室两厅一厨两卫

97㎡三居室：舒适三居，南北通透，奢享三面宽布局，南向全飘窗赠送。会所式的家庭聚会: LDK客餐厅一体化设计，客厅3.6米，满足多功能聚会场景，U型厨房，尽享烹饪乐趣。主卧套 间设计，配置转角飘窗，明卫。公卫干湿分离，设立独立家政间。

105㎡三室两厅两卫

105㎡三居室：舒适三居，全明通透。会所式的家庭聚会:LDK客餐厅一体化设计，满足多功能聚 会场景，U型厨房，尽享烹饪乐趣。步入式玄关，超强整理全时光收纳，运动的热 爱、萌宝婴儿车，更大空间实现整洁的生活。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间。公卫干湿分离，生活使用高效。

110㎡三室两厅两卫

110平米三居室：，以其卓越的空间设计和细节处理，重新定义了舒适生活的新标准。客厅空间突破常规，以罕见的5.6米超宽面积极致扩展，配以全景落地窗与阳台无缝衔接，不仅采光充足，更让室内外景色自然过渡，营造出无与伦比的开阔视野。客厅与餐厅一体化设计（LDK），面积近30平米，不仅满足日常聚会需求，更因minibar的加入，平添了几分现代生活的雅致与便利。独立家政间的设计，让家务动线更加合理，生活井然有序。

115㎡三室两厅两卫

115平米三居室：舒适三居，南北通透。会所式的家庭聚会:LDKG客餐厅一体化设计，满足多功能 聚会场景，豪标U型大厨房，洗切炒操作从容流畅。约6.7米宽境阳台，温暖生活 不请自来。步入式玄关，超强整理全时光收纳，运动的热爱、萌宝婴儿车，更大空 间实现整洁的生活。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间 。公卫干湿分离，使用高效。得房率约85%，预算1000万内，这个户型是主力其中一款，房源可选的多一些。

119㎡三室两厅两卫

119㎡三居室：舒适三居，南北通透。会所式的家庭聚会:LDKG客餐厅一体化设计，满足多功能 聚会场景，豪标U型大厨房，洗切炒操作从容流畅。约6.9米宽境阳台，尽览四季 风华。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间。公卫干湿分 离，设立独立家政间，尊崇礼序生活。得房率约在78%。

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136㎡四室两厅两卫

136㎡四居室：经典的四叶草户型，全明格局、户型方正，南北通透。幸福四房，充分满足全龄之需。会所式的家庭聚会: LDKG客餐厅一体化设计，满足多功能聚会场景。步入式玄关，超强整理全时光收 纳，运动的热爱、萌宝婴儿车，更大空间实现整洁的生活。约7.5米宽境阳台，比肩墅式的格调与气度。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽 间。公卫干湿分离，设立独立家政间，生活随心所欲。得房率约86%。

160㎡四室两厅两卫

160㎡四居室：四叶草户型，北区楼王位置，直瞰园区核心景观。无界全景视线:3.15m至臻层高，南 向12.8m超大面宽，南北通透。私享尊贵入户:赠送独立电梯厅，向外延伸家的空 间，入户尽享私密礼序;户内玄关超强收纳空间，藏风聚气更添生活私密，让归家 第一步更显仪式。会所式的家庭聚会:LDKG一体化方厅设计，近50m²社交空间， 生活不设限，畅享居家派对。约9米IMAX宽境阳台，绿轴风光纵览无余。“主卧 小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间。公卫干湿分离，设立独立 家政间，生活从容有序。

170㎡三室两厅三卫

170平米三居室：位于楼王之位，坐享园区核心景观。无界全景视线3.15m至臻层高，南向15m超大面宽，7.8m公区全景落地窗，自然景观与都会繁华尽收眼底。会所式的家庭聚会:约70m²全交流互动空间，LDKG一体化横厅设计，聚合会客、休闲、 亲子互娱等丰富场景，西厨中央岛台豪标品味，以尺度致敬人生高度。南向双套 房:“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间，主卫豪华5件 套;定制化南向静谧老人房，配备独立卫生间，舒享全景飘窗。精致的仪式感:私 享式电梯厅与阔绰玄关空间，勾勒独立私密的入户动线。公卫干湿分离，设立独立 家政间，高定收纳空间，尽享生活的质感和舒适度。户型得房率将近85%。

06

PART

建筑园林

区域人居立序之作，非保利不标杆

国际审美艺术品味

于天赋之地，创塔尖之作

首都国际发展战略核心区，接轨世界的窗口

赋予建筑作品国际前卫的审美意蕴

项目真正的魅力所在，莫过于其产品设计的非凡之处。在建筑美学上，它以前所未有的高度重塑了朝阳的天际线，灵感汲取自全球知名的宝格丽酒店，将硬朗简约与轻奢艺术巧妙融合，树立起区域内的新标杆。

建筑外立面采用现代简约风格，干净利落的直线条与细腻精致的装饰细节相互映衬，不仅展现了朝阳区作为国际都市的时尚艺术气息，还巧妙融入了高级石材、铝板材质，辅以黄铜与金色线条的精妙点缀，与大范围的玻璃幕墙面完美结合，创造出“超级平面”的极简视觉效果。这种设计语言既体现了现代设计的精髓，又不失经典韵味，精准捕捉了现代改善型买家对美学的高要求和独特品味。

实用化居住场景

市场顶配级产品力，户型设计碾压式领先

基于客户居住场景的细节性需求升级空间布局

从入户开始，给居者未曾体验过的品质享受

超值产品不可多得

高定级产品基因，以全优价值定义标杆作品

得房率一骑绝尘，硬核锻造精工细节

建筑内外如一，颜值与品质兼备

六重归家礼序

项目匠心独运，设计了六重递进的归家礼仪路径，从礼仪门楼的庄严起始，经过精心布置的前场景观，步入艺廊与雅集空间——一个专为精神交流与文化共鸣打造的殿堂，再到水景庭院的奢逸之旅，直至仪式感十足的地上大堂，乃至温馨舒适的地下大堂，每一步都充满了艺术与情感的温度。这一系列设计不仅满足了居住的功能性，更促进了邻里间的互动与情感联系，深刻践行了新人文社区理念，让生活的每一个细节都充满了文化的气息和艺术的韵味

07

PART

周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

01 / 三轨双地铁——超级城市引力圈

地铁3号线、12号线、R4 三轨环伺左右，项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站，仅500米。

地铁3&12号线，将与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘，联动北京核心板块，尽享城市核心资源。

12号线

连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈，预计2024年上半年通车；

地铁3号线

连接东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站，预计2024年年底开通运营一期西段；

R4（规划中）

连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车；

02 / 名校环伺 全龄优教资源

03 / 北京国际战略”新上东区“——超配生活资源圈

08

PART

保利天汇：东坝区的奢华住宅新地标

保利天汇，朝阳东坝的璀璨明珠，由保利发展控股与北京朝新和筑置业有限公司携手打造的高端住宅项目。凭借其得天独厚的地理位置、多样化的户型选择、高标准的服务和完善的设施，赢得了市场的认可。

交通便捷

保利天汇位于双地铁交汇处，距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站仅约500米，实现快捷换乘，通达全城。

精研户型

保利天汇提供多样化的户型选择，包括97㎡的三室两厅一厨两卫，以及105㎡、110㎡、115㎡、119㎡、136㎡、160㎡和170㎡的多种户型，满足您的不同需求。

朝阳首个带阳台的项目

保利天汇的精装品质相当出色，完全能够满足中端改善型客户的需求。其设计审美在线，注重细节，提供充足的收纳空间以及智能化系统。

周边配套

商业设施：万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL等大型购物中心。

医疗机构：中西医结合医院、北京东方安贞医院等。

自然景观：黑桥公园、东坝郊野公园、金盏森林公园。

❤️保利物业安心守护

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全国唯一具备军队管理文化的物业管理品牌

为业主生活，为住宅维护与升值提供强有力保障

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