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南山恒裕深圳湾楼盘最新详情_户型_配套_价格【图文解析】

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从已公布的预售信息看，最受关注的商务公寓，顶楼最贵的一套总价达到了1.2亿，所有房源中单价超过20万/㎡的有18套，总价过亿的有14套，可谓如今湾区新房的第一“壕”。

本次备案房源位于1、2单元，涵盖商业、商务公寓和办公三种类型产品

其中，商务公寓共252套，户型建面约63-582㎡，均价约15.3万/㎡，单价区间在9.8-20.1万/㎡，总价区间在613-12145万/套。

项目信息

恒裕深圳湾占地面积约2.5万㎡，建设面积约1.5万㎡，总建面约41万㎡，由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m，是集超甲级写字楼，顶级公寓，都会商业等业态于一体的都市综合体。

其中：

写字楼高度约310米，将与华润“春笋”（约392米）、深圳湾壹号主塔楼（350米）共同支撑深圳湾后海总部基地的天际高度。

公寓高度约255米，主推建面约160-580㎡2-5房。约11米挑高大堂、23米观海面宽、3.6米层高等指标，定位豪奢，是深圳湾后海总部基地内稀缺的商住产品。

商业约8万㎡，规划打造为沉浸式购物中心，开拓延展海岸城、深圳湾万象城商圈。

从左至右，深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润瑞府

（合成效果图）

2房

恒裕深圳湾2房户型为162/164平，总价区间为1887-2429万/套。

东向户型单面采光大开间短进深室内采光优秀，布局合理空间利用充分；客厅开间4.2米带有1.65米进深阳台宽敞明亮；主卧开间3.5米总面积约34平，空间布局科学合理各功能空间独立却又联系紧凑；次卧开间3.25米拥有良好的开间进深比，空间宽敞功能全面、舒适；厨房空间实用性能优秀自带生活阳台，餐厅位独立宽敞。

端头户型主要朝向为正东向，户型方正双面采光布局；客厅开间4.25米带有1.55米进深阳台，开间5.55米面积约33㎡的主卧宽敞舒适光线明亮，配备大型主卫浴功能全面；次卧开间3米拥有优秀的开间进深比空间敞亮；约10㎡厨房带有独立生活阳台；入户独立玄关但与临近户型入户门相对略有影响，有一定的功能却有些面积浪费。

3房

恒裕深圳湾3房户型为223平双套间，总价区间为2217-4166万。

客厅主要朝西向，动静分区横厅布局，大开间短进深空间利用充分；7.8米餐客厅打开间带有1.875米进深大型景观阳台；主卧方正双面采光通风采光性能优秀，主卧配置功能全面舒适空间利用合理；双套间设计，次主卧开间2.85米，拥有良好的进深空间依然宽敞；U型厨房宽敞明亮与生活区联系紧密提供良好的居住体验。

4房

恒裕深圳湾4房户型为340、343平，总价区间为5227-7147万/套。

东向大户型拥有优秀的视野景观，大开间短进深双面采光室内通风采光能力优秀，主要生活空间拥有深圳湾海景；餐客厅开间3.9米带有有大型观景阳台；三套间双主卧配置，空间宽敞舒适独立全面；大型餐厨空间品质优秀，独立工人休息间带有卫浴；340㎡户型产品与343㎡户型结构类似，次卧南向日照充足，但工人房没有配备洗手间。

5房

恒裕深圳湾5房户型580平左右，总价区间为11834-12145万。

总结

恒裕深圳湾项目东侧为腾创未来(深圳)有限公司地块，据悉此地块限高100米，即恒裕深圳湾的公寓产品30层以上景观无遮挡。

产品分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层。

综合来看，233平、340/343、580平3-5房是拥有无遮挡的一线海景；62-72平1房、162-164平2房未来海景资源将会被遮挡。此外，由于62-72平1房总价600-700万相对较低，预计去化会快些。

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