开发商逾期交房近五年 律师精准抗辩为业主争取最大赔偿

案情简介

在云南某县一起商品房预售合同纠纷中，业主就其购买的案涉项目房产，委托北京翰汇律师事务所秦玉洁律师向开发商提起诉讼。开发商自2020年6月30日起便未能按合同约定交付房屋，已构成根本违约。庭审过程中，开发商承认逾期交房的事实，但提出两项抗辩理由：一是主张项目中途被政府部门叫停，逾期责任不在于自身；二是认为合同约定的日万分之五（年化18.25%）的违约金标准过高，请求法院予以调低。秦玉洁律师针对开发商的抗辩展开有力辩驳，维护购房业主的合法权益。

案件难点

1. 开发商以“政府叫停” 规避责任：开发商将逾期交房归咎于政府部门叫停项目，试图以此完全逃避违约责任，如何厘清政府行为与开发商违约之间的责任边界，成为案件的核心争议点。

2. 违约金标准调整的博弈：合同约定的日万分之五违约金标准（年化18.25%）相对较高，开发商以“标准过高”请求调低，法院可能会基于项目停工的复杂情况酌情调整，如何在违约金标准调整中最大限度维护业主权益存在挑战。

3. 逾期时间长导致维权难度增加：从2020年7月1日逾期之日起至2025年4月10日起诉之日，逾期时间长达近五年，期间项目情况复杂，开发商可能存在资金紧张等问题，不仅增加了事实认定的难度，也为后续违约金执行带来不确定性。

承办亮点

精准驳斥开发商责任规避主张：秦玉洁律师针对开发商“政府叫停免责” 的抗辩，深入分析政府行为与开发商履约责任的关系，明确指出即便存在政府叫停情况，开发商也应承担合理范围内的违约责任，有力驳斥了其企图完全规避责任的主张，为法院认定开发商违约奠定基础。

有力论证违约金的合理性：面对开发商提出的违约金标准过高的请求，律师结合合同约定、业主的实际损失、开发商的过错程度等因素，充分论证合同约定违约金标准的合理性，虽法院最终酌情调整，但成功争取到从逾期之日起算的全部违约金支持。

坚持全面主张逾期损失：律师坚持主张从2020年7月1日逾期之日起至2025年4月10日起诉之日的全部违约金，未因逾期时间长、项目情况复杂而放弃部分诉求，通过扎实的证据和法律论证，确保业主的逾期损失得到全面考量。

案件结果

法院最终采纳了秦玉洁律师的代理意见，作出如下判决：驳回开发商以“政府叫停” 为由完全规避责任的抗辩，明确认定其行为已构成违约，必须承担违约责任。同时，法院考虑到项目停工的复杂情况，将违约金标准从合同约定的日万分之五调整为日万分之一，但支持了从逾期之日（2020年7月1日）起算至起诉之日（2025年4月10日）长达近五年的全部违约金。最终，判令开发商向业主支付逾期交房违约金。

价值总结

在开发商项目“爆雷”、情况极其复杂的情况下，此案依然为业主争取到了法律允许范围内的最大限度赔偿，为类似逾期交房纠纷中的业主维权提供了实践参考，证明了即便面临复杂局面，业主仍可通过法律途径维护权益。秦玉洁律师凭借精准的抗辩、有力的论证，帮助业主在复杂纠纷中获得合理赔偿，充分彰显了专业律师在商品房预售合同纠纷中维护业主权益的关键作用，增强了业主通过法律途径维权的信心。