5年前在上海的一次“大胆”出手，融创为自己留下一线生机

两天前（8月9日），上海公布了最新一批新房过会名单，今年全市销冠楼盘上海壹号院再次榜上有名，将推出66套住宅，备案均价高达19.8万每平，这将是其今年第四次开盘，也将是去年8月至今的第五次入市。

数据显示，今年1-7月上海壹号院销售金额165.9亿，位居全市第一，也是唯一销售过百亿的楼盘。

这个百亿神盘的背后，浮现出一家暴雷房企——融创，5年前的一次大胆入股，为如今留下一线生机。

上海壹号院的开发历史最早要追溯到2004年，当时还是“毛地”，也就是未拆迁状态，由上海亚龙投资负责开发，计划开发为亚龙古城国际花园。

但是亚龙投资没想到拆迁难度如此巨大，开发了12年都没有完成拆迁，直到2016年以11.9亿将项目转让给了新湖中宝。然而，新湖接盘后开发进度也并不快。

四年后，融创正式登上项目历史舞台。2020年，融创以38亿收购50%股权，与新湖合作开发，彼时的融创还未暴雷，希望通过这次收购进一步奠定在上海豪宅市场的地位，从投资金额来说，此举非常大胆。

可惜好景不长，随着三道红线的出台，房企陆续出现资金问题，融创也未能幸免。2022年为了盘活资产以自救，融创将项目大部分股权转让给中信信托和华融资产，自己仅保留10%左右股权。

2023年，在中信主导下，出台了项目纾困方案，为项目注入40亿资金，帮助楼盘复工，这才有了如今的上海壹号院。

2024年8月25日，上海壹号院首次开盘便一炮而红，推出33套住宅，有效认筹率133%，开盘当天完成日光。

2025年1月、5月、6月陆续完成三次开盘，有效认筹率分别为163%、266%、149%，均完成日光。

截至目前，项目4次开盘累计推出328套住宅，已销售306套，销售率93%。

更关键的是，项目每次开盘价格都有所上涨，从最早的17万每平，已涨至最新一批的19.8万每平，虽然有位置因素，但也足见楼盘在购房者中的热捧程度。

如今，融创在项目中扮演的角色更多是品牌输出与代建管理，已由曾经的重资产变成轻资产模式，虽然收益率不如从前，但在暴雷后这种模式更为安全，也是无奈之举。

至少，对于融创来说，上海壹号院能为其提供一部分稳定的现金流，一定程度上缓解资金压力。幸运的是，融创踩中了上海豪宅牛市。不幸的是，他没有赚多少钱。

从另一个角度来看，这也体现出融创当初投资眼光。如果像某些企业将大部分项目押宝在三四线城市，也许很难再有翻身机会。