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房主想卖掉自己的一套房屋，与一家中介签了独家代理销售合同，转头却通过其他中介卖掉了房子。此种情况，房主是否需要承担违约责任呢？近日，重庆市璧山区人民法院审结了这样一起独家代理销售合同纠纷案。
今年1月初，房主李宾（化名）与王强（化名）签订了《房产代理销售协议》。双方约定：李宾委托王强独家销售其房屋，目标价89万元，超出部分作为王强的居间费；委托期限至2025年4月6日；协议特别约定，李宾在委托期内不得自行销售，或通过王强以外的中介、个人售房，否则自愿承担房屋成交价10%的违约金。
协议签订后，王强通过投放房源信息、制作短视频推广、带人实地看房等多种方式，全力推进房屋销售。没想，今年3月中旬，李宾却通过其他中介机构，以89.6万元的价格，将房屋卖给他人。
王强得知后，认为李宾违反“独家代理”约定，要求其按协议支付8.9万元违约金。李宾则认为，自己并没违约，且违约金过高，拒绝支付。双方协商无果后，王强将李宾告上了法院。
法院审理认为，双方签订的《房产代理销售协议》合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。
案件焦点在于李宾的行为是否构成违约：李宾在独家代理期内，擅自通过其他中介售房，明显违反了协议中“不得通过王强以外的中介销售”的禁止性条款，构成违约，应当承担违约责任。
王强在签约后积极投入劳动和资源推广房屋，李宾的违约行为直接导致其付出未获回报，造成了实际损失。
综合考虑协议履行情况、王强的劳动投入、李宾的过错程度等因素，法院酌情判定李宾向王强支付违约金9000元。
目前，该判决已生效。
法官提醒：
《中华人民共和国民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”
签订具有排他效力的“独家”协议前，应充分评估自身需求和履约能力。一旦签约，就需对承诺负责。切勿心存侥幸试图规避合同约束，失信行为终将面临法律后果。
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