◈佳运名邸官方售楼处 | 宝山佳运名邸发布：佳运名邸品质新风尚!

佳运名邸：北上海低密纯洋房的品质典范

项目概况

• 开发商：佳运置业（深耕建筑行业，注重品质与口碑）
• 位置：上海市宝山区罗店镇罗新路917弄（近S7沪崇高速）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约14万平方米
• 占地面积：约5.3万平方米
• 容积率：1.4（区域稀缺低密社区）
• 绿化率：35%
• 总户数：315套（首推）
• 主力户型：建面约90㎡三房、108㎡三房、129㎡四房
• 均价：39837元/㎡（总价298万起）
• 交房标准：精装/毛坯交付（层高3米，得房率高达85%）
• 物业：中航物业（央企背景，提供航空式高品质服务）

核心优势亮点

1. 低密规划，居住舒适度高

• 项目容积率仅1.4，由17栋8层纯花园洋房组成，楼间距达30米，远超常规标准。
• 8层建筑无需设置消防登高面，减少6米宽水泥道路，增加绿化面积，提升居住舒适度。
• 社区人车分流，地下车库采用环氧树脂地坪，车位配比1:1.28，满足业主停车需求。

2. 园林景观，四季皆景

• 携手澳大利亚知名景观设计院，打造“一轴两核多节点”景观体系，中央景观轴长达120米。
• 社区内种植数百年历史的西班牙进口橄榄树、日本进口百年罗汉松等名贵绿植，营造四季有景的生态社区。
• 全龄段活动空间丰富，包括500㎡儿童游乐区、1500㎡中央草坪、老年健身区等，满足不同年龄层需求。

3. 户型设计，空间利用率高

• 90㎡三房：三开间朝南，得房率85%，实际使用面积堪比高层100㎡户型。
• 108㎡三房：双卫设计，主卧套房，LDK一体化布局，空间通透。
• 129㎡四房：四开间朝南，6.2米宽厅，尺度媲美大平层，满足三代同堂需求。

4. 醇熟配套，便捷生活

• 交通：距S7沪崇高速直线距离约2公里，未来轨交线路延伸将进一步提升通勤便利性。
• 商业：约500米至上坤上街购物中心，约5公里达70万方城市综合体美兰城。
• 教育：社区自带幼儿园，周边汇聚罗店中心校、上海世外教育集团附属美兰湖学校等优质教育资源。
• 医疗：华山医院、国际和平妇幼保健院美兰湖分院等医疗资源为健康保驾护航。
• 生态：罗新公园、罗溪公园、美兰湖等生态资源环绕，围合“都市氧吧”。最新消息！宝山【佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅】313万起住8层精装洋房！地铁7号线+1.4低密，北上海产城红利爆发！附官方预约通道！

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实地探访：一个真正把钱花在产品上的楼盘【佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅】公园里的洋房，可能同总价段全上海品质TOP的小区

前言：实地探访看盘最大的乐趣，就是看每个盘不一样的地方在哪里，有没有产品力亮点，钱是花在展示区的面子上还是社区品质真正的里子。这对购房客户来说，才是真的卖家秀和买家秀的本质区别。

两年才卖53套，结果论失败的盘，为什么值得一看

最近去看了一个宝山的盘，在很多渠道、机构、甚至营销人眼里，如果从销售结果论，这个盘无疑是失败的。从2023年5月13日开盘期间迄今两年时间，取证315套，仅售出53套，这个结果着实有点惨淡。

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没有倒挂就算了，新房比二手贵100个W，凭啥买新房？

以下面这两张图对比，佳运名邸与隔一路之隔的二手小区，二手比新房单价每平米便宜1万+，怎么选，朋友斩钉截铁的说肯定选二手，100平就差100万了，这钱干什么不好？

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（一路之隔，差异巨大的小区界面）

但是，但是，但是为什么要看这个盘？

实地看盘，一个很有意思的体验是看现场开发商把钱花在哪里？

钱是不会骗人的，但凡开发商愿意投入，他一定是内部仔细考量过的。每次去看盘，我都会问到示范区里面哪些可兑现的，哪些是概念？

这是第一个标准，就是哪些是真实呈现的？

有时候，一个样板房做得很漂亮让人有忍不住想要的冲动，但转头一看墙上贴着非交付标准，这其实就是花在面子的钱。未来买到手的房子必然远远不如样板房的诱人美丽。

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第二个标准是，交付后，是否有足够的运营维护能力？

比如营销期，开发商讲到街区、配套空间很好，但是后期就卖掉了，这就是营销概念。一是前期投入在哪里更愿意花钱，二是开发商在后期依然还在投入时间精力做运营。比如近几年，几乎很难看到社区打造水景，实在是交付后的运营人力和成本吃不消。所以一个在当下市场还敢于打造水景的社区，无疑是有敢花钱的魄力的。

第三个标准：小区的实景交付够不够诚意？

现在越来越多的小区从期房卖到现房，真正开启货比货阶段，小区房子到底好不好，效果图十分，实景能有五分已经是很高的评价。交房=维权是很多新房业主的痛。但如果一个小区能做到实景比效果图漂亮，这绝对是碾压式的存在。

综上所述的这些，佳运名邸做到了，一个前期扎扎实实把产品把社区做到极致的小区。前两天刷视频，看到上海某科网红小区，业主下雨天撑着伞在小区找开发商协议交房维修事宜。心酸呐！

所以看了那么多小区，才懂佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅这个小区的实景的真正含金量，一个愿意把钱花在产品上，花在居住舒适度上，花在让购房者觉得物超所值，这放眼上海都是独一份的存在。

不夸张的说，可能全上海的新房品质PK ，这个盘能吊打500万以内的总价段99%的新房。

接下来，既然是实地看房，那就实打实的来看看，在博主VIVO Y300，价值1800块手机像素下，佳运名邸的实景品质的视觉冲击力。

人车分流，类比星级酒店的地下停车场

驱车进入小区地下停车场，入目整洁干净，秩序井然。地下车库大堂刷脸入户，洁净程度堪比星级酒店电梯环境。小区车位比1：1.28整体人车分流，地面无停车位，宽阔步道是专属业主惬意散步的空间。

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楼间距超30米，无遮挡视野的豪阔

佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅小区是8层纯花园洋房，外立面上采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。8层的洋房小区，一栋楼总层高不过24米左右，楼间距30米，楼间距大于楼高，换句话说，放平其中一栋楼，两楼之间依然还有6米的距离……

博主家也是类似洋房，住6层，楼栋间距不超过12米，货比货得扔。12-20米是市场标配，30米楼间距则是超标行为。

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（感受下30米楼间距的视觉冲击力）

楼间距决定了室内采光的通透程度和私密性。这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。超过30米的开阔视野，打开窗，眼前映入的是小区绿意盎然的高大灌木，每一栋门前的高低植被从及亭亭绽放的月季等，而不是对面楼栋的玻璃窗。这种视野享受，太惬意了！

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珍稀罗汉松的盛景，不惜成本的“名木公园”

在社区景观方面，甄选多种名贵树木，如：日本罗汉松等，其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。从入户大门开始，一株古朴苍劲的罗汉松亭亭如盖，两侧种植了高杆香橼，展现一副气势磅礴的世家名邸画卷。

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小区内同样种植了各种造型的罗汉松，每一株罗汉松都专属定制了树铭牌，明确树种名，源地及观赏价值等。这一幕，仿佛是漫步在植物园或者名贵的园林苗圃区。

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每条横向纵向道路都设置了精致景观组团，多采用台湾云波冬青、金玉满堂·鸿运果、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪楔、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，打造归家仪式感，移步异景。5月小区内随处可见肆意绽放的月季玫瑰等，灿紫嫣红，漫步小区仿佛置身公园，真正兑现了实景园林的交付品质。

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196米景观中轴，天鹅喷泉水景，夏日里的清凉

小区景观以府院规制布局轴线对称式花园，多层次园林、约196米超长景观轴线对称庄严。更吸睛的是一道喷泉水景引人注目，背景墙浮雕，水韵与光影交织，更添几分雅韵。一群造景天鹅仿佛在水边戏水，三两只海豚仿佛从水中跃起。走到这里，脚步都不由自主的慢下来，听一听水滴落的声音，看看如清泉一般的水，伴着阳光下水闪耀的光泽，真的很治愈。

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建面约87-129㎡户型 ，85%得房率更高空间利用

建面约87-92㎡三房，做到了双卫布局，完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性。动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，还有独立玄关入口，保证收纳空间。

佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅项目装修标准也在同价位段非常突出。配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准。

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佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅的得房率约81%~83%，相比市面75%得房率，佳运名邸的得房率足足高出约8%，即建面约133㎡相差约10㎡，以4万/㎡均价计算，等于房价变相少了30多万。 一方面可以花更少的成本购买到更大的居住空间，买得更划算，另一方面各功能空间尺度奢阔，远胜过同面积的高层产品。

最后博主想说，实地探访几百个盘，佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅是真正实现了把钱花在居住品质上。而市场的评估依然建立在地段的权衡上，仿佛娱乐圈的流量明星与实力派对比，到底谁更有含金量，只看购房者更愿意为地段还是为居住品质买单！

宝山品质盘[佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅]公园里的洋房社区，超宽楼间距，得房率85%，总价300万起

【佳运名邸】

宝山北上海

建面约90-129㎡

低密度纯洋房

毛坯&精装交付

总价:300万起

项目详情

项目名称：佳运名邸

占地面积：5.3万方

建筑面积：14万方

容积率：1.4

绿化率：35％

户型和套数：洋房：90平3房2厅1卫，108平3房2厅2卫

129平 4房2厅2卫

建筑总高：洋房8层（层高3米）

车位配比：1：1.28 小区人车分流

梯户比：洋房1梯2户

得房率：85％

预计交房时间：2025年6月底

物业公司：中航物业管理有限公司

物业费：4.3元/平米/月

商业配套：佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。

交通配套：佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅全城。

医疗配套：佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。

教育配套：佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

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