北京
顺义金禧璞瑅售楼处电话：400-181-7191【官方认证】
北京顺义金禧璞瑅售楼处位置：400-181-7191【售楼中心】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
望京北改善首选 纯质低密墅居
中央别墅区 360-430㎡ 精工光幕叠墅
项目简介
北京顺义金禧璞瑅售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】是由富力与首开联袂打造，坐拥中央别墅区核心地段，70年产权低密社区涵盖140-390㎡洋房与叠墅，1.5容积率与30%绿化率成就稀缺品质。4万㎡商业群、国际名校环伺，京承高速黄金区位加持，重构高端居住性价比，成为改善型家庭的理想之选。
开发商简介
「品牌价值」
富力和首开双雄和鸣，联合开发高端低密度住宅项目。
项目区位图
三区交汇处的全新生活圈
顺义金禧璞瑅售楼处电话：400-181-7191【官方认证】
北京顺义金禧璞瑅售楼处位置：400-181-7191【售楼中心】项目占据京承高速未来科学城出口的黄金区位，形成中央别墅区、顺义临空经济区与未来科学城的三角辐射圈。驱车20分钟可达祥云小镇与山姆会员店，4万㎡沉浸式商业群更将科技体验融入日常消费。
教育配套堪称顶配：周边聚集ISB、德威等国际名校，高丽营第二幼儿园步行仅440米。医疗资源同样亮眼，北京友谊医院顺义院区与和睦家医院构成15分钟健康守护圈。业主王先生特别提到："温榆河与滨水森林公园的天然氧吧，才是真正难以复制的奢侈。"
项目基础信息
楼盘名称： 富力首开·金禧璞瑅
开发商：富力&首开
项目特色：科技住宅、中式地产、宜居生态地产、名企盘
物业类型：限竞房、洋房、别墅
建筑类型：洋房、叠拼
产权年限：70年
占地面积：10万平方米
建筑面积：15万平方米
楼栋总数：35栋楼（18栋洋房，17栋叠拼别墅）
楼层总高：8层
总户数：洋房664套，叠拼232套，共计896套
在售面积：洋房140/160；叠拼360/430（实际面积500平米）
项目均价：洋房均价47000，叠拼均价36000
项目总价：
140m²四居，总价476万/套起
160m²五居，总价539万/套起
上叠：390～430m²，总价785万/套起
下叠：360～390m²，总价860万/套起
室内层高：2.9米
交房时间：2023年6月30日
装修情况：非毛坯
梯户比：一梯两户
得房率：83%
容积率：1.5
绿化率：30%
物业费：洋房4.9元 ，叠拼地上6.5，地下2.1元
物业公司：富力物业
供暖方式：自采暖
车位配比：1:1.2
车位价格：2个52万
户型分析
140-160㎡全生命周期百变洋房
洋房介绍：全生命周期户型，百变户型，满足两口之间 一孩家庭 二孩家庭 三代同堂 晚年两口等不同家庭期间需求；可打造7.2米宽横厅，给人正真的墅质感；双飘窗设计，这个在限竞房中是比较少见的，周边竞品中也没有如此配置；270度观景阳台；内外双玄关，专属电梯厅，在疫情期间可在内外双玄关，双重消毒，给家人健康更多的保障。
140㎡ 四室两厅两卫
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89㎡ 三室两厅两卫
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360-430㎡精工叠墅
叠拼户型：单层面积超100㎡，舒适性强,这是3000万豪宅才能享受的到的，周边竞品单层面积大约在80㎡左右；赠送私家电梯，周边竞品无赠送；客厅7.2米面宽；阔境庭院；上叠：7.8米挑空；三个露台+花园赠送，尽500㎡使用面积，高赠送，性价比高；上叠而且也有花园。下叠：地上三层空间，地上面积大，地上三层空间，地下一层；270度转角边厅，厅院共生；下叠有花园，花园面积在40-72㎡；超大主卧套，面宽7.2米，墅质感强。
390-430㎡ 上叠产品
上叠产品：
建面约390-430㎡，使用面积约500-570㎡，不含花园25-54㎡
超 多 赠 送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送
地上一层:(F3）会客层
地上二层:(F4）家庭层
阁楼:(RF）观星层
地下一层:(B2）归家层
地下二层:(B3）逸趣层
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360-390㎡ 下叠产品
下叠产品：
建面约360-390㎡，使用面积约420㎡，不含花园40-72㎡
“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生；
赠 送 庭 院：中间户约40㎡，边户约72㎡；
舒 适 主 卧 套：主卧套房面宽约7.2米宽幕横厅，墅质感强；
地上一层:（B1）会客层
地上二层:(F1）家庭层
地上三层:(F2）主人层
地下一层:(B2）悦玩层
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建筑园林
打造5E健康住宅
享健康、享乐居、享慧居、享舒适
享安居5大版块：享安居安防：五重安防：社区安防、单元安防、地库安防、户内安防、电梯安防。
根据业主归家路线不同，我们在多处设置了安防设备。空气新风净化系统，外墙保温系统，太阳能系统，地暖系统，三层中空玻璃：优势1：隔音好；2：隔冷热
低密规划与品质基因的双重保障
金禧璞瑅的1.5容积率与30%绿化率，在寸土寸金的北京市场堪称稀缺。896户的社区规模中，洋房与叠拼别墅以18:17的比例错落分布，既保证私密性又营造邻里氛围。富力物业提供的4.9-6.5元/㎡·月服务标准，从24小时安防到园林维护，为品质生活兜底。
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