北京楼市：拆穿五环新骗局…

提问：房姐，一直在看您的文章，很认同您的观点，请教一下我有一套丰台的老房子，大概能卖300万左右，手里有100万的闲余资金可随时支配，我想卖掉去五环外换一套新房，不知道我这个举动您是否支持，如果不适，麻烦您给纠正一下，感谢！

房姐回复：

五环外能不能买？我先给你个准话——能买，但得会挑！

否则就是5环新骗局！

说实话，这问题就像问"女人能娶吗？"一样，关键不是能不能，而是娶哪个！

五环外也是一样的道理，有潜力股，也有收割机，全看你的眼力劲儿，五环外的门道，没你想得那么简单！

1

先说个扎心的事实：北京五环外，差距比五环内还大。

有人说五环外就是郊区，配套差，升值慢，这话对一半，错一半，错在哪儿？你把昌平未来科学城和房山琉璃河划等号了，这不是跷跷板不公平吗？

我给你举个最明显的例子，海淀西北部，虽然在五环外，但人家有中关村软件园、后厂村产业圈，还有16号线直通中关村，这种地方的房子，虽然坐标五环外，但是妥妥地五环扛把子。

再看通州，虽然是城市副中心，但实话实说，除了运河商务区那一片，其他地方确实还在路上，大兴也是一样空空如也，曾经大兴机场的饼已经是炮灰，朝阳个别还行，其他五环板块基本就是看天吃饭。

所以五环外能不能买，关键看三个字：选、对、地。

2

避坑指南：这些五环外千万别碰

我必须给你们敲敲警钟。

第一坑：纯住宅区的五环外。什么意思？就是除了住人啥都没有的地方，你想想，连个像样的产业都没有，靠什么支撑房价？靠爱发电吗？这种地方的房子，买了基本就是等着被套。

第二坑：交通不便的五环外。现在没有便捷交通的五环外，就是妥妥的睡城，住着累，卖也难，因为五环外的群体们大部分都是奔波于市区上班的年轻人，没有地铁，就跟走路缺了一条腿一样。

第三坑：配套跟不上的大盘。开发商画饼画得再好看，没有实际落地的配套都是空谈，我见过太多五环外的大盘，说是要建商场、建学校，结果住了三年还是一片荒地。

有人可能要问了，那怎么判断哪些五环外值得买呢？

3

房姐拍板：这样的五环外可以下手

首先，有产业支撑的五环外，比如海淀西北部的科技园区、亦庄商圈、这些地方有实实在在的就业机会，房价才有支撑。

其次，交通便利的五环外。地铁直达或者快速路连通的板块，通勤成本可控，居住体验不会太差。像16号线沿线、亦庄线沿线，这些都是相对靠谱的选择。

最后，配套相对成熟的五环外。不要求多高大上，但基本的商业、医疗、教育得跟得上，毕竟买房是为了住的，不是为了受罪的。

所以，丰台的房子能不能换五环外的改善？我的建议是，可以，但是得挑地方，你的预算首付400万，再加一些贷款，可以换到海淀北部或者西部，或者朝阳部分有潜力的版块，但如果只是为了面积更大而选择偏远的五环外，那我劝你三思。

最后

五环外能买，但别瞎买。有产业、有交通、有配套的五环外，比五环内的劣质资产强，但那些荒郊野外的五环外，再便宜也是坑。

记住一句话：买房看的不是环线，是价值，五环外有金子，也有垃圾，关键看你的眼力。