重大转向，北京楼市新政：五环外符合条件不再限购了！

在我看来，其实一切都有迹可循，北京更是风向标。大家可以去看城市定位，2010年北京上一版城市规划中，北京的城市定位是6个中心，然后，2017年只保留4大中心，很明显要减量发展，把“央企总部中心、金融中心”，“交通枢纽中心”都要去掉了。这是个持续性工作，因为北京于2024年12月20日召开会议部署了2025年重点任务，其中便包括“坚定不移疏解北京非首都功能”。
再看人口，2007年的常住人口是1676万；2008年1771万，增长95万；2009年常住人口1860万，比2008年增长89万；2010年1961.9万，比2009年增长101.9万；2011年之后进入了稳定增长期。直到，2015年10月，北京调整行政区划，密云、延庆两县撤县设区，北京从此进入“无县化”，这是我国第一个告别县治时代的直辖市。为什么要这么整？还是因为要“疏解非首都功能”。我当时觉得没啥，现在来看，这个事情的影响确实很大，也正是从那年起，从2015到2024的这十年间，北京城六区常住人口规模下降204.3万，外围增加181.6万。
与此同时，2024年末，北京市全市常住人口2183.2万人，比上年末减少2.6万人。其中，60周岁及以上常住人口514万人，比上年末增加19.2万人，占比23.5%；65周岁及以上常住人口359.6万人，比上年末增加12.7万人，占比16.5%。人口老龄化程度正在加剧。
再看房产现状，7月15日，国家统计局发布2025年6月70个大中城市房价变动情况，北京新房价格环比今年5月下跌0.3%，同比2024年6月下跌4.1%；北京二手房价格环比今年5月下跌1%，同比2024年6月下跌1.8%。不管是新房还是二手，北京楼市作为全国最坚挺的城市也在“跌跌不休”。而现在，出了这个新政策，通知明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
值得注意的是，五环以外不再限制购房套数，绝不是解除限购，居民商品住房购买条件仍有严格要求。具体来看，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。换言之，成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，五环内限购住房2套，五环外套数不限。
一切，都是明牌！这些年，北京真心实意把支持雄安新区建设当成自己的事来办，做到雄安需要什么，就主动支持什么。以更加奋发有为的精神状态推进各项工作，推动京津冀协同发展不断迈上新台阶，努力使京津冀成为中国式现代化建设的先行区、示范区。可以预见的是北京房产，已经在抛弃刚需，新房市场正在与普通购房者渐行渐远。2024 年北京商品住宅项目成交金额排名TOP10项目中，单价10万+占比达34%，海淀永丰、朝阳东坝等新兴区域，入门级产品总价段已站上800万级台阶。
关键这不是结束，一切才刚刚开始。2024年11月22日《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》正式发布；2025年2月12日印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，北京的城市发展模式已从“摊大饼”转向“存量提质”。2017年“减量发展”战略落地，城市更新成为主旋律，北京市《2035 规划》提到鼓励优先利用存量建设用地。
折叠城市分三层空间。大地的一面是第一空间，500万人口，生存时间是从清晨六点到第二天清晨六点。空间休眠，大地翻转。翻转后的另一面是第二空间和第三空间。第二空间生活着2500万人口，从次日清晨六点到夜晚十点，第三空间生活着5000万人，从夜晚十点到第二天清晨六点，然后回到第一空间。时间经过了精心规划和最优分配，小心翼翼隔离，500万人享用24小时，7500万人享用另外24小时。大地的两侧重量并不均衡，为了平衡这种不均，第一空间的土地更厚，土壤里埋藏配重物质。人口和建筑的失衡用土地来换。第一空间居民也因而认为自身的底蕴更厚。