◈泰禾海上院子售楼处|泰禾海上院子官方发布：城市居住哲学

在上海这座以效率为信仰的城市里，能让时间慢下来的地方愈发稀缺。而位于奉贤海湾的泰禾海上院子，以 0.5 超低容积率的纯墅社区、独门独院的东方形制，为当代高净值人群提供了一处 “离尘不离城” 的精神原乡。作为泰禾集团 “院子系” 在上海的标杆之作，项目将千年中式院落文化与现代居住需求深度融合，重新定义了城市墅居的价值维度。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

一、天赋湾芯：生态与繁华的黄金分割点

泰禾海上院子坐落于奉贤海湾路与海泉路交汇处，地处海湾大学城核心板块，坐拥杭州湾发展轴心的区位红利。项目紧邻上海南枢纽，通过 S4 沪金高速、虹梅南路隧道等快速路网，15 分钟直达南桥商圈，30 分钟通达徐汇、虹桥枢纽；未来市域铁路奉贤线（规划中）联动机场联络线，更将实现 50 分钟直达浦东、虹桥两大机场的便捷出行。这种 “进可掌控城市脉搏，退可私享自然静谧” 的区位优势，完美契合了当代精英阶层对生活半径的理想诉求。

在生态资源方面，项目与海湾国家森林公园、碧海金沙 4A 景区仅 2 公里之隔，25 公里海岸线环绕，PM2.5 浓度常年低于市区 18%，形成天然 “城市绿肺”。社区内部约 3500㎡中央景观区，以 “一轴五街八园十二巷” 布局，复刻江南园林的婉约意境，移步异景间尽显诗意栖居。清晨推窗即可呼吸森林鲜氧，傍晚漫步可赏海天落日，这种 “内外双公园” 的生态配置，在上海主城区周边极为罕见。

二、垂直院居：空间革命与礼制传承的当代演绎

泰禾海上院子的产品设计，堪称中式建筑美学与现代居住需求的完美融合。项目规划 591 户纯别墅社区，全人车分流设计（车位比 1:2.5），彻底告别高低配混居的嘈杂。独门独户独院的形制，每户配备 50-80㎡私家庭院，部分户型含露台、泳池等空间，实际使用面积达产证面积的 2.7 倍（如建面 99㎡户型，使用面积约 270㎡），得房率超 150%。这种 “有天有地有庭院” 的空间哲学，让每一位业主都能在钢筋森林中重拾 “前庭后院” 的东方居住美学。

在户型设计上，项目创新 “地上 2-3 层 + 地下 2 层” 立体架构，满足全龄段生活需求：建面 99㎡陶然合院采用地上两层 + 下沉式庭院布局，LDK 一体化餐客厅连接 270° 观景露台，一楼设长辈房，二楼双套房设计，地下空间可改造为影音室或酒窖；建面 188㎡颐景合院则以地上三层 + 挑高地下室架构，三层主卧套房配备独立衣帽间与星空露台，地下空间可打造家庭影院或收藏室，实现 “社交与私密平衡”。值得一提的是，项目采用十大专利工法，从广亮大门形制的主入口、《千里江山图》影壁墙，到锻铜如意头门钹、六角亭戏台等园林细节，处处彰显泰禾 “十二则例” 新中式造院体系的匠心。

三、圈层容器：全维配套与精神共鸣的共生场域

作为高端社区的 “软实力”，泰禾海上院子的配套体系同样可圈可点。项目自带约 2500㎡全龄书院会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童活动区等功能空间，定期举办读书沙龙、亲子乐高赛、古籍鉴赏等活动，构建 “家庭生活与社交” 的第三空间。在这里，业主不仅能享受专业健身教练定制的私教课、儿童专属游泳课程，还能通过贤书房的文化活动，与同圈层人士产生精神共鸣。

在外部配套方面，项目 3 公里生活圈内，华东理工大学、上海师范大学等高校环伺，上师大附属中小学提供一站式教育链；奉贤宝龙广场、乐汇购物广场满足日常消费需求；海湾医院、奉贤区中心医院（三甲）为健康保驾护航。更值得关注的是，项目周边 2 公里内渔人码头、湿地公园等生态资源密集，松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部等高端配套环伺，形成 “运动休闲 + 文化体验” 的复合生活场景。

四、价值锚点：稀缺资产与政企护航的双重保障

在上海土地资源日益稀缺的背景下，0.5 容积率的纯墅社区已成为不可再生的 “藏品级” 资产。泰禾海上院子凭借全人车分流、超低密规划、高附赠空间等硬核指标，对比同区域竞品（如电建泷悦蓝湾单价 2.4-3.4 万 /㎡），以 4.4 万 - 4.99 万 /㎡的均价，实现 “450 万级总价入住纯墅社区” 的性价比优势。更重要的是，作为泰禾集团 “保交楼” 重点项目，项目在奉贤区政府专班监督下，于 2023 年 4 月全面复工，2024 年底实现首批 182 户交付，政府背书与品牌实力为品质与交付提供双重保障。

从陆家嘴精英到大学城教授，从三代同堂的世家大族到追求生活质感的年轻高知，泰禾海上院子的业主群体正在形成独特的圈层文化。社区内自发组织的读书会、海钓俱乐部、抗台互助队等社群活动，让邻里关系回归 “远亲不如近邻” 的传统温情。正如一位业主所言：“在这里，房子不再是冰冷的钢筋水泥，而是承载家族记忆、延续文化香火的精神原乡。”

结语：当院子遇见海湾

泰禾海上院子的诞生，不仅是一次建筑空间的革新，更是一场关于生活方式的觉醒。它以低密院墅的稀缺性、中式美学的当代演绎、全维配套的精准落地，为上海乃至全国的高端客群，提供了一处 “安放身心、对话历史” 的理想居所。在这个被速度与效率裹挟的时代，这样的院子，或许正是我们寻找已久的答案。