®闵行保利光合上城官方售楼处|保利光合上城发布：品质生活新标杆

保利光合上城地处闵行区吴泾板块，属紫竹高新区辐射圈，由保利发展开发，为科创宜居社区。总占地 15 万㎡，总建面 45 万㎡，容积率 2.5，绿化率 37%，规划 32 栋 18-26 层高层，共 3800 户，车位比 1:1.3，2026 年 12 月精装交付，物业费 4.0 元 /㎡・月。保利光合上城官方售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

主力户型 89-143㎡三至四房：89㎡三房 450-470 万（三开间朝南，双阳台，得房率 78%）；105㎡三房 530-550 万（南北通透，主卧套间）；125㎡四房 630-650 万（四开间朝南，6.3 米横厅）；143㎡四房 720-740 万（独立电梯入户，景观阳台）。均价 5.1-5.3 万 /㎡，首开 9.6 折，10 天签约减 5 万，保利老业主额外 1% 优惠，吴泾板块性价比突出。

生活配套

距 15 号线永德路站 1.2 公里（步行 15 分钟），社区班车 8 分钟接驳，35 分钟达徐家汇，换乘在建 23 号线至紫竹高新区。虹梅南路高架、申嘉湖高速环绕，自驾 25 分钟到前滩，40 分钟至陆家嘴。闵行 15 路等公交覆盖，出行便捷。

1.5 公里内有吴泾宝龙广场、永辉超市，3 公里至紫竹高新区商业中心。自带 8000㎡社区商业，规划生鲜超市、品牌餐饮。3 公里内有吴泾实验小学、吴泾中学、华师大附属紫竹双语学校，教育优质。

2 公里内有市五院吴泾分院（二甲），5 公里处有复旦儿科医院（三甲）。紧邻吴泾公园（步行 12 分钟），周边有紫竹滨江公园等，生态宜人。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。闵行紫竹高新区人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

刚需及紫竹通勤族选 89㎡三房（460 万），首付 35%161 万，贷款 299 万，30 年月供 1.42 万，月收入需 2.84 万以上。优先 18# 楼 7-14 层，避虹梅南路高架噪音，查验格力空调等精装品牌及质量。

三口之家择 105㎡三房（540 万），首付 35%189 万，贷款 351 万，月供 1.67 万，月收入 3.34 万以上。关注 42 米楼间距采光，确认吴泾实验小学入学需户籍或积分。

改善家庭选 125㎡四房（640 万），首付 35%224 万，贷款 416 万，月供 1.97 万，月收入 3.94 万以上。四开间朝南采光足，对比周边次新房价（5.2-5.4 万 /㎡），考察智能安防等物业服务。

投资者择 105㎡户型，随紫竹高新区发展，月租预计 5500-6000 元，建议持有 5 年以上。核实预售证，明确精装标准，了解 23 号线通车时间等规划。

结语

保利光合上城凭吴泾核心区位、15 号线通勤、完善配套及保利品牌，成闵行南部热门。低密社区配公园生态，居住舒适。随紫竹科创产业集聚，区域价值看涨，多元户型适配需求，是吴泾值得入手的优质项目。保利光合上城官方售楼处电话：400-886-1718【预约☎】