一夜之间，房地产又开始沸腾了

北京重磅消息落地——彻底解除了五环外的限购。

新政核心有点点：

①解除五环外购买限制，京籍或连续2年社保或个税，想买几套就几套；

②重新认定公积金首套二套贷款标准，提高可贷额度。

估计这个政策很多人没啥感觉，去年已经放松过一次，是在限购2套的基础上可以在五环外买第三套，现在是允许你买第四套，所以这个效果大家想想就明白了。

以前房子好卖的时候，北京每卖出10套新房就有8套在五环外，而且二手房销量也是疯涨，那会在大家看来，五环外算不得“郊区”，简直就是北京楼市的主战场。

毕竟五环外的产业板块也不少，联想、京东、百度、小米、奔驰、可口可乐、富士康、中芯国际、中电科等等一批优质企业都在亦庄开发区；

还有人大附中、北京二中等…有着“清北摇篮”之称的学校都会在五环外。

不过，北京的限购政策已经10多年了，为啥突然放开？

说白了，现在房子下滑的厉害，需要政策延缓跌势。数据显示，北京二手房价近几个月连续加速下跌。

按照现行这跌势，就需要一个强刺激，毕竟普通的政策去年已经有一大波，也没维持几个月。

尤其是前几天的高层会议上又没提房地产，很多人对此有点信心下降，以为成为

“弃子”，所以助力信心恢复，更需要一剂“猛药”。

不过，一个很现实的问题，现在大家也不缺购房资格，主要还是缺还款能力，还有对未来的信心。

政策说可以买，主要还是大家怎么算，如果一算买入可能亏，就没人跑去做冤大头，

所以，更高的措施还是得从租售比、房贷利率下手，让大家看到投资租房子有利润，买房贷款利息低，

所以，9月份估计能迎来降息，毕竟外部环境有支撑了，美联储那边已经开始着急降息了。而且摩根大通、高盛这些大佬们也预期美国9月很可能启动大规模降息周期。

毕竟美债高企，37万亿美元压的川普都快睡不着了，所以上班一来，一直在威胁鲍威尔降息。

不过鲍威尔现在也快扛不住了，美国劳工局修正的就业数据已经出来了，5、6月新增非农就业人数下修25.8万人，实际失业率上升至4.2%，川普一气之下干掉了统计局头头，因为这位局长“伪造”数据误导了利率维持不变。

现在9月降息已经成为华尔街的共识，有机构预测12月底前会降息100BP。说不定到时候国内也会跟进，如果降息30-50BP，房贷利率就只有2字头，核心城市房产的性价比就上来了。

而且，每一轮全球量化宽松周期打开，全球性降息之后，都是经济迎来反弹的好时机。

而且居民杠杆率过高，历来最有效的法子之一也是制造大通胀经济，用充沛的流动性，加速货币贬值，从而稀释以往的债务。

所以，降息这事，没准真有戏，你觉得呢？