溢价近100%！豪宅法拍房频现高溢价成交，什么原因？

今年以来，多地法拍房市场分化明显，豪宅法拍房接连被抢拍，频现高溢价成交。

以深圳市场为例，一些豪宅高溢价成交，甚至还高出市场价。近日，位于深圳传统豪宅片区香蜜湖的熙园小区，一套219平方米的法拍房经过82轮竞价后成功拍出，成交总价约3434万元，折合每平方米15.68万元，溢价率超过96%。有该片区的房产中介经理表示，今年3月熙园小区的房源有成交案例，价格大概在每平方米14.84万元。

此外，位于南山区双玺花园三期的一套398平方米的大平层单位，在淘宝法拍上以5830.16万元成交，溢价率高达80%。

另一边，许多普通法拍房依旧没有逃脱“降价”的命运。近日，位于深圳龙华区的龙悦居小区，一套63平方米的房源二拍起拍价为228万元，相较一拍直降近60万元，最终吸引了6位买家竞拍，成交价为255.8万元，折合单价约每平方米4万元。在2021年楼市高峰时期，龙悦居的房价曾飙升至每平方米10万元以上。

今年以来，重点城市法拍房的高溢价成交案例越来越多。除了深圳，上海浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅法拍房此前在17人的轮番竞价下，最终成交价达到4225万元，较起拍价溢价54.47%。

从上述高溢价率的法拍房可以看出，豪宅类的法拍房是市场的热点。与普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市场关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产，豪宅购房者也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

有业内人士表示，今年上半年法拍房成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。有法拍房中介机构的负责人则表示，稀缺是主要吸引力，能否捡漏也是高端玩家看重的因素之一。不过，目前房产已经逐步告别了投资属性，豪宅也是如此，有实力的竞买者竞拍也会考虑这一因素，参拍时更加理性。

中指研究院最新发布的法拍市场数据显示，今年上半年全国法拍住宅成交“量价收窄”，法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计36.9万套，较2024上半年的38.2万套减少约3.3%；累计成交拍品数量约7.8万套，总成交金额1229.5亿元；较上一年同期成交的7.9万套减少约0.9%，2024年同期总成交金额1533.9亿元，同比减少约19.8%。

法拍住宅方面，2025年法拍住宅房源成交最多TOP50城挂拍拍品总计7.9万套，成交3.1万套，成交量同比增长2.7%，成交套数最多的在重庆、成都、郑州、温州、杭州等城市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购买法拍房还需注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。

责编：万健祎

校对：冉燕青

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