重大消息！房贷利率调整在即，未购房者迎来降低购房成本的好时机

好消息是，最近美联储9月已经要重启降息，则中国的LPR利率也有望在9月22日再次降息，由此引导国内房贷利率进一步下降，

届时，准备买房的人，购买成本更低了，对还没买房的人来说，当然称得上一大利好。

近日，美联储主席鲍威尔与特朗普杠上了。特朗普二进宫后，急切盼着快速降息来拉动经济，为明年11月中期选举助力。可鲍威尔觉得特朗普难以预料的关税政策会刺激通胀，需再观望。川普虽提名美联储主席，任免权却在参议院，拿鲍威尔没办法，数月来只能抱怨、指责甚至威胁。不过，好消息来了，美联储理事库格勒上周末提出辞职，8月8日生效 ，这让特朗普欣喜不已。

这就为特朗普提前将下一届美联储主席塞入美联储，提供了绝佳机会。

特朗普完全可以将听话的人提名为美联储理事，等明年5月鲍威尔任期结束，再提名让这个人上任美联储主席。

估计8月8日前后，特朗普就会决定提名新的美联储理事，而且这个人，大概率会在明年担任美联储主席。

另外，虽然鲍威尔还是美联储主席，而且一直以来他都坚定拒绝降息，但是最近的数据情况，也让他立场松动了：美国就业数据开始走坏，所以9月降息概率非常高。

美国劳工统计局发布的数据显示，美国7月新增非农就业人数骤降至7.3万人，大幅低于预期的10.4万人，为去年10月以来最小增幅。有分析称，美国劳动力市场出现“急速刹车”，或引发新一轮衰退担忧。

就业数据公布后，美国利率期货显示美联储下次会议降息的可能性大幅上升。

与此同时，这个数据也恰好推动了特朗普希望的降息。

当然了，现在的美联储副主席已经发布警告称，“美国劳动市场存在恶化的迹象，美联储应该尽快降息”。

由此可见，9月美联储降息是大概率了，但现在市场的争论是，美联储议息会议（华盛顿时间9月16日到17日）后到底是降息50个基点还是25个基点。

经济学家的观点是，可能降25个基点，但是预计在鲍威尔任期结束之前（2026年5月）将有两次、共50个基点的降息（每次25个基点），

然后，新主席可能主导断崖式降息。

我们国内是每月20日产生新的LPR（贷款市场报价利率），这个利率就是当前的市场基准利率。

而近年来，LPR利率也一直处于降息通道，今年已经降了一次：即5月份，降了10个基点，

随着美联储降息，国内货币政策空间得以拓展。预计到年底前，有较大可能迎来超10个基点的降息幅度，比如9月、12月各降一次。进入2026年，美联储或暴力降息超150个基点，中美利差快速收窄，中国LPR降息空间更大。届时，房贷利息负担减轻，未购房者能享受更低房贷利率，借贷成本降低也将助力股市、楼市与实体经济稳步上扬 。