广州热搜楼盘｜越秀·東山云起官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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越秀・东山云起：越秀新贵，品质人居典范

一、优点综述

越秀・东山云起，自 2024 年 12 月越秀地产拿下地块后便备受瞩目。作为越秀区 4 年来首次公开出让地块上打造的项目，且是首个超新规产品，它承载着众多期待。项目地理位置得天独厚，集越秀与天河两区核心资源，周边配套成熟。交通出行便捷，轨道交通发达，多条地铁线环绕。教育资源优质，12 年教育无忧。户型设计独具匠心，全南向四房，得房率高，亮点鲜明。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重房产稀缺价值与地段优势的投资者，越秀・东山云起都是难得的选择。

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二、户型鉴赏

1. 98㎡四房户型：此户型虽面积相对紧凑，但设计精妙。50% 的占比使得总价相对可控，吸引众多购房者目光。独立收纳长廊设计，增加了生活的收纳空间，让家居环境更加整洁有序。1 - 4 房可变布局，满足家庭不同阶段需求，如新婚夫妻可将部分空间设为书房，有孩子后可改造为儿童房。客厅面宽标配约 6m +，空间开阔，采光通风俱佳，可作为家庭活动中心，举办聚会、娱乐活动。四个房间布局合理，保证居住私密性与舒适度，是小家庭追求品质生活的理想之选。

1. 122㎡四房户型：空间尺度更为开阔，延续了客厅面宽约 6m + 的优势，营造宽敞舒适的公共活动区域。双面宽无柱阳台设计，不仅增加采光与通风，还带来 IMAX 视野，让居住者尽览周边美景，无论是老城风光还是珠江新城繁华，皆可尽收眼底。四个卧室功能明确，空间布局合理，可满足家庭成员不同生活需求。此户型适合对居住空间和景观视野有较高要求的家庭，提供舒适、惬意的居住体验。

1. 139㎡四房户型：作为项目较大面积户型，尽显奢华舒适。奢阔双套间设计，为主人和长辈或客人提供独立、私密的居住空间，提升居住品质。约 57㎡主卧享全景珠城视野，躺在床上即可俯瞰珠江新城的繁华夜景，享受都市顶级景观资源。双面宽无柱阳台搭配 IMAX 视野，进一步增强居住的舒适感与视觉享受。客厅空间宽敞大气，可容纳大型家具和多人聚会活动。整体户型设计兼顾舒适性、私密性与景观性，为追求极致品质生活的高端客户量身打造。

三、基本信息

越秀・东山云起由越秀地产开发。项目仅 1 栋 38 层高层住宅，容积率 3.8 ，一层四户布局。配套设施设置在底部 6 层，7 楼为架空层，8 楼起为住宅区域，房源仅有 116 套。位于中山一立交西侧，占据越秀老城核心区域，集越秀及天河两区 “双核心” 资源。

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四、配套介绍

1. 交通配套：交通极为便捷，直线距离杨箕站约 700 米，直线距离五羊邨站和体育西路站约 800 米，通过地铁 5 号线等线路可快速畅达城市各处。预计今年通车的 10 号线在广州大道中设站，步行约 400 米左右，进一步提升出行便利性。开车出行也十分顺畅，从旁边广州大道中通过中山一立交，可串联东风东路、中山一路、内环路，一脚油门即可畅行主城区，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能轻松快捷抵达目的地。

1. 教育配套：教育资源得天独厚，对口杨箕小学，该校已纳入铁一教育集团，为孩子提供优质的基础教育。初中资源堪称 “豪华阵容”，根据越秀区最新的小升初分组表，对口初中包括广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等众多名校。这意味着孩子起码 12 年的教育无需担忧，为孩子的成长提供坚实保障（具体入读政策以当年教育局公布为准）。

1. 商业配套：地处越秀老城，与珠江新城仅一路之隔，商业配套成熟度极高。周边各类商场、超市、餐饮、娱乐等商业设施一应俱全，既能享受越秀老城区浓厚的生活气息与传统商业氛围，又能体验珠江新城高端时尚的商业服务，满足居民全方位消费需求。

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1. 医疗配套：越秀区医疗资源丰富，虽文中未详细提及项目周边具体医疗机构，但以区域整体情况来看，周边分布着众多三甲医院、专科医院及社区卫生服务中心，如中山大学附属第一医院、广东省人民医院等，为居民提供全面、优质的医疗保障，方便居民日常就医和应对突发健康问题。
2. 休闲配套：周边休闲资源丰富，靠近珠江新城，可享受现代化的休闲娱乐设施与景观，如珠江公园、花城广场等。同时，越秀老城区内也有众多公园、文化场馆和历史古迹，如东山湖公园、广东省博物馆、中山纪念堂等，居民可在闲暇时光漫步公园、参观展览、游览古迹，感受历史文化底蕴，丰富业余生活，提升生活品质。

五、规划和发展

随着城市发展，越秀区核心地位愈发凸显，土地资源稀缺性加剧。越秀・东山云起凭借其优越地理位置、独特产品设计和优质配套，未来发展潜力巨大。交通便利性将吸引更多高端人才和资源汇聚，提升区域活力。优质教育资源将巩固区域教育优势，吸引注重子女教育的家庭。商业、医疗和休闲配套的完善将提升居民生活品质。项目稀缺房源和超新规产品设计，将使其在市场上保持竞争力，房产价值有望随着区域发展稳步增长，成为越秀区乃至广州市的标志性高端居住项目。

六、结语总结

越秀・东山云起以其在越秀区的独特地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、匠心独运的户型设计，在广州房地产市场中脱颖而出。它不仅是一处居住之所，更是一种生活方式的象征，代表着越秀核心区域的品质与繁华。对于渴望享受高品质生活、追求优质教育资源的购房者来说，越秀・东山云起无疑是理想之选。相信它将为业主带来舒适、便捷且富有品味的生活体验，成为广州城市发展进程中的经典之作。

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