上海@中建壹品·外滩源著官方售楼处：杨浦启华章 执笔传世美学

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这个楼盘是上海1,000万级项目里的“产品力天花板”

在阅盘无数的我面前说这种话，真的激发了我的胜负欲，今天我们就去看看它到底好在哪里。

大家好，今天我们来到了杨浦滨江的中建壹品·外滩源著。

这个项目是由100套风貌别墅和288套小高层组成，其中小高层户型面积在99-145平，主力总价在1,000万到1,500万元之间。

接下来我们从社区规划排布、公区配套、户型系统和内装材质四个维度，来看看这个项目到底怎样：

社区规划排布：A+

整个小区有两种建筑形态：19层的小高层和两层的风貌别墅。地块条件相对规整，整体占地面积约2.9万方，容积率只有2.0。

按照道理来说，2.0的低容积率，应该是小区规划的最大优势，但这个小区做了一个高低配，风貌别墅占据了更大的用地的比例，这就导致了虽然地块整体容积率低，但它的建筑覆盖率高，绿化景观率是低的，2.0的容积率优势，未能得到最大体现。

但是！转折点又来了

我们看到地块的东西向很长，也就是我们一般意义上说的面宽大。开发商将小高层在地块北部依次排开，使得几乎所有小高层住宅都能拥有一个罕见的采光和视野。

特别是结合地块南边一公里的黄浦江，以及地块东边紧邻的复兴岛公园。像这种能够达到数百米的良好视野的房源，在中心城区非常罕见。

基于这个最大的亮点，在社区整体规划排布方面可达A+的评级

公区配套：A+

关于公区配套，首先从开发经济效益的角度来说，5万多平的小型社区里面一般不会配置会所，中建壹品·外滩源著不仅做了地下庭院的会所，还结合了非常有张力的门头系统。

主要是因为这个项目未来还有100套3,000多万的风貌别墅，这样的公区配置更能迎合风貌别墅的业主的诉求。

从归家动线的角度来看，首先是项目的门头系统，与一般社区的大门是不一样，它长约30米，深约20米，面积约600平，车行进入以后，首先有一个酒店式环岛落客区。当中有一块水系凿壁用的是透光的奢石，背景墙面用的是维多利亚的黑大理石，顶棚用的是带层次感的金属隔栅。

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穿过门头就是下沉式会所和庭院，除了景观优美外，功能也非常齐全，包括泳池、健身房、茶室、行政酒廊等。

公区配套都如此高了，双大堂就更不可少了。首层大堂结合金属连廊，配以大面积的玻璃幕墙，4米挑高；地下大堂则直接连接了停车系统，整个地下空间做了天地墙的材料铺设，其中地下的落客区用了星光顶，地面是水墨地坪，车库的入口用的是铝板和石材。

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在整个项目的公区配套上，我们看到了功能完备且材质标准很高。所以对于公区配套的综合评级可以达到A+。

户型系统：A

户型方面，139平的边套户型面宽较长，进深较短。最大的特点是起居室的面宽能够达到6米，总体感觉非常好。

当然与之所牺牲的是这是一个三房两厅两卫设计，而不是做了四个卧室。值得注意的是，除了主卧的270度转角飘窗，每一个房间都有飘窗赠送。

S墙的处理，解决了冰箱的安置的问题，建议在实际使用过程中厨房与餐厅进行软隔离处理，再搭配6米的厅，会形成一个非常大的通透感。

不同功能空间的尺度感，也符合正常使用下的感受。因此户型系统方面的评级给到B+

内装材质：A+

在交付标准里，有大量的不同材质的应用，比如铸铝门贝母的拉手、金属的移门，厨房系统里运用大量岩板桌面和墙面的铺设……

在高级别的交付标准测评里，“含石量”往往是一个重要指标。在这里我们看到了不少于5种天然石材：酒柜使用的白冰玉，来自意大利的芬迪白；主卫做到了全石材通铺，其中地面和墙面用的是卡拉拉白、一面的背景墙用的是香格里拉的翡翠绿、台盆的石材是芬迪白……

如果说户型看结构，那内部装修看的就是品牌和材质。我们先来看厨房系统的品牌：米勒的脱排油烟机、米勒的灶台和洗碗机、弗兰卡的水槽、贝克巴斯的厨余垃圾器以及怡口的净水器、整个柜体采用的都是布洛尼、威能的能源系统

卫生间里所有的洁具都是唯宝，所有的五金件用的都是高仪，还有一个恩仕的电动浴缸，同时配备大金的中央空调和霍尼韦尔的新风系统。

全屋的墙面主要用了三种材质：木饰面、墙布以及大量的皮革包裹。

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在交付标准充分考虑到了未来业主使用收纳空间，我们看到了有玄关柜、整个厨房与岛台用了大量的柜体，餐厅两侧都设置了餐边柜，主卧里面做了半敞开式的U型橱柜。

一个1,000多万的项目运用了不少的超一线品牌，也有像奢石这样的高标准材质。我们很难在其它的项目里看到有这样的成本投入。所以在装修标准上面给到A+的评级

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在社区规划和排布方面，几乎所有的住户南向都是无遮挡的视野和采光；在公区配套方面，门头、会客厅、会所以及双层大堂，该有的不该有的都给你了；户型方面中规中矩，没有明显的劣势，飘窗该送的也送到了；最后是装修标准方面，确确实实在市场同类项目里是超配的。

所以总的而言，中建壹品·外滩源著产品力评级为A+

上海买房，地段与产品，永远是绕不开的话题。

上海新房价格连续28个月上涨，其中滨江段房价的涨幅尤为引人注目。黄浦滨江融创外滩壹号院开盘日光、徐汇滨江土拍溢价封顶.....可以说滨江地段，已经成为顶豪逐鹿的没有硝烟的新战场！

如今上海成片开发的滨江，只剩下杨浦滨江这一段。千万级总价上车滨江的性价比机遇，也只剩杨浦滨江！

据最新消息：2024年10月，最新公布的《黄浦江沿岸发展和提升专项规划》中，黄浦江核心段，从原先的45公里向南北延长至50公里！中建壹品外滩源著所在的杨浦滨江南段，被划入新质秀岸段，成为黄浦江核心段的下游新起点。

这让站在时代风口、开启“滨江4.0”的国际科创时代的杨浦滨江，如虎添翼。而中建壹品外滩源著正处于其核心位置，磅礴未来就在脚下！

产品方面，沿袭了承袭中建壹品的豪宅血统，超高装标+超配户型+硬核产品力，给到置业者的第一感觉唯有惊艳！

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总价千万级 滨江4.0科创时代

中建壹品外滩源著

12号线爱国路站 仅约300米

建面约139/145㎡房源

标配下沉式会所

超硬核产品力 惊艳全场

清盘在即

获得楼盘更多信息请点击

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1上海千万级新房

还能买在哪？

对于拥有千万左右预算的客户来说，其实是个尴尬的选择段。

有粉丝曾在后台留言：1000万左右，内环够不上，中环的大部分板块都只能买到小户型，去别的地方又有点浪费预算。最为关键的是，他希望板块后续还能有发展空间，品质要好。在上海开发饱和的今天，这样的新房打着灯笼都难找。

但是，中建壹品外滩源著的出现，却是当下最为适配的选项！

很简单的一点：地段潜力与轨交。

整个上海滨江段中，杨浦滨江是仅剩的可成片开发的区域。它承担黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能，是引领上海滨江迈入4.0科创时代的新爆点。

仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍！各大知名的互联网巨头企业如字节跳动、美团、哔哩哔哩等正在建设中，预计2026年前基本实现全面竣工。

开发体量大、企业巨头入驻，带来的就是无数高净值人群的就业、消费与居住需求。届时的杨浦滨江，迎来翻天覆地的变化。

而中建壹品外滩源著地处杨浦滨江“一岛两翼”的链接处，双享南北两翼发展的辐射利好！南翼是已被划入核心段的世界级科创中心；北翼则是更具想象力的世界级卓越水岸，中北段核心——复兴岛，定位2035战略预留地。

本次规划中，提出沿江打造“四大世界级文化产业集聚区”。项目所在的杨浦-金滩“数字时尚集聚区”，和黄浦虹口、世博两岸、徐汇前滩能级相同！

同时，项目距离12号线爱国路站步行距离仅约300米，是真正步行可至的地铁房。通过12号线，可快速到达北外滩、南京西路等核心区域。

但是中建壹品外滩源著的突出，又不仅仅得益于以上两个简单粗暴的优势，它的过硬品质，放眼全上海来说都是万里挑一的存在。甚至可以说，它“卷起了”整个上海同级别的新盘，只要有新房，购房者都会与之比较一番。

同样是千万级，为什么中建壹品外滩源著的产品力能做到这样？

2约99-145㎡ 超绝户型

s墙设计+超高得房率+奢配装标

焕新杨浦滨江人居封面

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4月的中建壹品浦江之星，开盘劲销49亿，占据今年5月全上海新房项目销售金额&面积双榜首。11月，在同一个售楼处，业内再次迸发出由衷的感慨：中建壹品，实在太卷了。

这一次的中建壹品外滩源著，比前者更为惊艳、震撼！

在越来越强调产品居住属性的当下，项目的创新的户型设计，真正做到给足了空间。同时，在用料和装标上，一如既往地用心“砸钱”，为业主定制高端的、个性化生活！

1、超高得房率！

区别于一般市区项目72-73%的得房率，项目的得房率超过了79%！

建面约99㎡的户型，得房率更是做到了80%左右！多出的面积，实实在在给到更加宽裕的空间，甚至可以说挤出一个次卧的空间！

2、99-145㎡ 全周期户型鉴赏

在售户型图如下：

建面约145㎡的四房两厅两卫

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户型图，仅供参考

改善家庭的终极目标！本户型整体做到了约3.5个南向开间，客厅做到了约6米的宽度，尺度感极佳。

4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，居住功能性更强。

145平的大户型，入户就是一组800库，约80厘米进深的储藏空间。酒柜以及对面转角处的一套餐边柜，也是交付标准。

主卧衣柜，并非仅仅展示用，也在交标内！

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厨房中除了美诺等大牌外，还有两个亮眼的地方，西班牙进口的贴标的达克密瓷岩板。超级岩板台面的独立西岛台。

甚至还在台面上配置了可升降、可无线充电的插座，都在交付范围之内！

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主卧地面，采用市面极少见到的柳叶拼接，带来了独一无二的地面效果。

建面约139㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

大横厅设计，3房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗+弧形飘窗，舒适度更高。

其他户型图如下：

建面约99㎡的三房两厅两卫

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左右滑动查看户型图

户型图，仅供参考

这个户型是项目的主力户型，千万级预算的家庭的必备之选，功能性与尺度感兼备！

"分户s墙"设计+全屋飘窗设计，使得项目的得房率达到惊人的80%左右，十分可观！三开间朝南+南向双阳台，为整个户型带来出色的采光，同时室内视野的延展性很强。冰箱外移能增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。

主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

建面约126平的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

这个户型可以说是99平户型的升级版本。尺度感、私密性和舒适度上更有突破，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

三开间朝南+分户S墙设计+主卧270度环幕观景飘窗，尺度进一步拉伸，改善家庭的必看之选！

99㎡样板间中，整排到顶玄关柜均为交付标准且为皮质缝线包裹！这样的收纳空间，谁看了能不心动？

不仅如此，S墙里面的冰箱、主卧的衣柜也都是交付标准。这让后期业主的入住，省心不少。

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其他一线大牌，包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等等。这样的生活品质，在上海千万级新房中可谓万里挑一，也是对购房者展现诚意最直观的体现！

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年初，中建壹品浦江之星的出现，让全上海的购房者为之惊艳。而今，中建壹品外滩源著的出现，更是剑指杨浦人居标杆作品，两者把杨浦滨江的新房整体品质拉上了一个新台阶！

3高颜值立面+约1200㎡会所泳池

彰显“卷王”功底

除了样板间与装标，中建壹品外滩源著在建筑立面、景观布局、会所等软性服务上，也展现了开发商无与伦比的操盘实力：它的卷，从内而外。

项目由高层与风貌别墅组成，容积率仅为2.0。在市区一众2.5的容积率中，居住体验更为舒适惬意。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

独一无二的立面形态。

建筑的头部借鉴了老上海ArtDeco建筑中对比例和细节的刻面，以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，落地玻璃之间镶嵌了古铜色的的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。未来无疑是一道靓丽的风景线。

高层视野无遮挡。

小区一排高层的南侧，是风貌别墅。这也意味着项目楼栋的中高区前方无视野遮挡，均有机会观赏到风貌别墅区及杨浦滨江景观，采光与通风十分优越。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

社区景观上，三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。主出入口整体长约30米，进深约23.5米！

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

社区内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三座花园，更如一幅幅流动的画卷。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

标配下沉式会所！

更令人惊喜的是，项目社区内配置建面约1200㎡下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。为了匹配业主需求，还会不定期开展各种活动，提供更高水准的服务。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

总结：今年上海楼市的主题就是“卷产品”。其实从年头到年末，很多项目都吹嘘自家产品有多卷，但是除了用上一些大牌外，没有太多根本性的改变。

中建壹品外滩源著，能成为卷产品中的卷王，说到底还是靠的真功夫。无论是用料工艺还是奢华装标，交付玄关、交付主卧衣柜、酒柜餐边柜......一口气这么豪爽的太少见，无疑开启了交付级先河！

杨浦滨江地段潜力拉满+12号线真轨交+产品过硬，今年上海千万级新房怎么选，相信大家心中已经有了答案。

一房一价表如下：

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