⚡ 好房子—卓越前海未来城官方售楼处发布:匠心传承与城市更新

卓越前海未来城理想家园，生活归处

家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

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卓越前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）本次加推一期A区1栋1单元和2单元，共约588-590套房源，已于2025年4月17日取得预售证，计划4月26日正式开盘，全系新规户型，总价238万起！计划2026年12月底带精装交付。
新增63㎡两房一卫户型（首次推出，共86套），其余为76㎡三房一卫、86㎡三房两卫、112-113㎡四房两卫。
项目定位项目为百万级综合体，分五期开发，一期总建面约20.2万㎡，容积率4.77，绿化率35%，车位配比接近1:1。
主打刚需上车及改善型需求，定位为前海扩容区内的地铁盘（紧邻12号线海上田园东站A出口）

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本次推售面积为63㎡两房一卫，76㎡三房一卫，86㎡三房两卫，113㎡4+1房两卫，约590套！备案均价约 4.5 万 /㎡，开盘综合折扣约87折，折后均价约3.9 万/㎡，单价区间3.65万-4.55 /㎡，计划2026年12月底带精装交付。
63㎡两房一卫：折后单价3.78-3.95万/㎡，总价238万-249万，共86套（首次推出，先到先得）。
76㎡三房一卫：折后单价3.65-4.07万/㎡，总价278万-310万，明星户型，空间利用率高。
86㎡三房两卫：折后单价3.83-4.18万/㎡，总价330万-360万，三开间朝南，部分房源可看海景。
113㎡四房两卫：折后单价4.28-4.55万/㎡，总价480万-510万，南北通透横厅设计，可拓展至五房。

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项目共分五期开发，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体。规划总建筑面积超过110万平方米，其中住宅建筑面积达94.42万平方米，此次获批建设工程规划许可证的为项目一期地块：蔚蓝海尚花园。一期共分A、B、C 3个区域，合计2380套住宅。

一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积达到了约31.25万㎡，其中计容建筑面积约为24.95万㎡，容积率4.77，绿化率高达35%，为居民营造出宁静舒适的生态居住环境。整个社区由8栋高达45至47层的住宅楼组成，分为A、B、C三个区域进行建设。

A区包括1栋1单元47层的高楼以及1栋2单元46层建筑；B区则由2栋1单元47层和2栋2单元46层的住宅构成；C区建筑更为密集，拥有3栋1/2/4单元47层的高楼和1栋3单元45层的建筑。此外，项目内还规划有一所9班制的幼儿园，为孩子们的成长提供便利。
前海未来城一期总规划户数为2394户，车位配置充足，规划停车位2352个，车位与户数比例接近1:1，保证了居民的停车需求。首推的2栋1/2单元住宅楼，采用3梯7户的设计，布局科学合理，为住户提供便捷舒适的居住体验。

推售面积为63㎡两房一卫，76㎡三房一卫，86㎡三房两卫，113㎡4+1房两卫，均为精装交付。

63平方米的两房两厅一卫户型，堪称小户型的经典之作。LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台巧妙融合，营造出一个开放、流畅的生活空间。
3米开间的客厅搭配U型厨房，不仅实用，更提升了空间的使用效率，S墙预留的双开门冰箱位，体现了设计的细致入微。
全屋飘窗与干湿分离的卫生间，让生活更加舒适便捷。对于年轻首置客群和投资出租者而言，这一户型无疑是理想之选。

76平方米的三房两厅一卫户型，明星户型。三段式卫生间设计，将洗手台、马桶间和淋浴区独立开来，有效提高了使用效率。
设备平台可改造为家政间或储物空间，满足了家庭对于收纳的需求。主卧2.95米的开间，次卧2.3米，最小卧室也有2.15米，足以满足儿童房和书房的双重功能。阳台可选东北、东南或西南朝向，让居住者能够尽情享受阳光与风景。
折后均价3.45万/平方米，总价260万起，首付78万即可拥有前海地铁口的三房，性价比极高。

86平方米的三房两厅两卫户型，则是改善型住房的优选。三开间朝南的设计，保证了充足的采光和通风。主卧套房设计，带有独立卫浴，为居住者提供了私密、舒适的空间。
LDKB一体化空间延伸至东南或西南双阳台，让室内外空间完美融合。得房率约76.68%，设备平台可拓展为儿童游乐区，U型厨房配备凉霸和洗碗机位，细节之处尽显人性化关怀。部分高楼层房源还可俯瞰海上田园景区及福海河生态绿廊，美景尽收眼底。

对于追求极致改善的家庭，113平方米的四房两厅两卫户型无疑是最佳选择。横厅设计，5.4米的开间，营造出宽敞、大气的空间感。五开间朝南，可改造为五房，满足三代同堂和保姆房的需求。
270度环幕阳台，直面海上田园4A级景区，部分房源还可远眺珠江口海景，视野开阔，令人心旷神怡。主卧3.85米的开间，配备独立衣帽间和双台盆卫浴，全屋中央空调和智能马桶，精装交付标准对标豪宅，为居住者带来尊贵、舒适的享受。

卓越前海未来城位于深圳市宝安区沙井街道民主社区，民治大道和锦程路交汇处，东面为深圳市第七高级中学，西面为海上田园。

项目地处前海2.0扩容区会展海洋城板块，紧邻地铁12号线海上田园东站，是大湾区“黄金内湾”几何中心。项目依托前海8倍扩容政策红利（总面积达120.56平方公里），占据会展经济、海洋经济、文旅经济三大千亿级产业规划核心区位，同时被海上田园国家4A级景区（163万㎡）与福海河生态长廊环抱，兼具发展潜力与生态宜居属性。

项目所在会展海洋城是前海扩容后的新中心，规划为“三城一港”（国际会展城、海洋新城、会展田园城、综合港区），聚焦会展经济、海洋经济及冰雪文旅产业。周边配套全球最大国际会展中心（32万㎡）、华发冰雪世界（在建）及金蚝小镇历史街区，形成产业+文旅双驱动格局，吸引高端人才与资本聚集。

卓越前海未来城规划计容总建筑面积约118.15万㎡，其中，住宅建筑面积达94.42万㎡。项目将分五期开发，共涉及6块地块（4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地）。其中二类居住用地、商业用地面积32万㎡。

项目下楼即12号线海上田园东站（C出口200米），2站换乘20号线（一期已通车，二期预计28年通车）6站到沙井中心，9站机场东换乘1号线到南山；12站换乘5号线到宝中/龙华，等20号线二期通车，14站到南山，比住光明更快到科技园。

规划加持：片区内还有15号线（前海环线）、18号线（滨海长廊）在建，未来1小时覆盖深圳90%核心区。

自带4所幼儿园 + 5块中小学用地，隔壁深圳第七高级中学（省一级）、荣根学校（百年名校）环绕，孩子12年目送式教育。

一期的幼儿园基本已经建好，这对面就是深圳市第七高中。

项目二期旁边自带一所九年一贯制学校，目前也已经动工了，预计明年9月份完工。

会展新城的定位为深圳西部商业中心、深圳第五大商圈。值得一提的是，仅招商蛇口及华侨城开发的会展综合配套中就有超过32万㎡的商业体量，相当于2个南山海岸城

自带约10万m²卓越MALL——对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体（规划中），焕新理想大城多彩生活。

近享百万商业都市圈——约3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

项目享有海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕
海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。
福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

深圳土拍市场，上演了“旱的旱死，涝的涝死”的戏码。

前海地块以全年最高溢价率——86.1%被疯抢，最终落袋招商。

而龙华两宗宅地却意外遇冷：梅林关地块溢价40.7%由中海竞得；另一宗直接底价成交给深业集团

这3场土拍后的博弈，让我们看到了核心区的寸土必争，而非核心区连开发商都开始“精打细算”

不过，土地市场热闹的同时，也拉动了不少楼市的活跃性——7月深圳一二手住宅成交突破7000套，二手房更是“稳中有升”。

土拍的冷热分化，二手成交数据的回暖，是否预示着新一轮周期正在酝酿？

三宗土拍，最高溢价86.1%

7.7日深圳下半年第一次土拍，中海竞得梅林关宅地，楼面价3.88万元/㎡，周边房价7.1-9.0万元/㎡。

23.7亿成交！深圳下半年首场土拍，中海斩获龙华宅地

7月14日，今年关注度最高的一次土拍，前海双界河旁宅地，招商21.55亿元拍得，楼面价高达8.42万元/㎡。

招商21.55亿拿下前海宅地，溢价86.1%再破记录！

而月底7月30日第三个土拍却发生了大反转。

本以为的第三次激烈土拍大战并没有发生，最后仅深业报名，以楼面价2.81万元/㎡的底价成交。

深业底价拿下龙华宅地，楼面价仅2.8万/㎡

一手住宅网签下滑18.7%

再来7月成交情况：

据深圳中原研究中心统计，7月深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%。

其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月最低；现售成交1223套，环比下滑11.2%。

二手住宅小幅上升

7月深圳二手住宅过户4656套，环比上升3.4%，但是仍低于5月成交量，整体来看还是处于下行趋势。

二手录得5669套，环比上升2.2%。

我们从房协数据来看7月各周的情况，第30周全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%

其中27周录得量最高，达到了1436套，后续是连续三周下滑。

虽近期二手房录得量呈现下滑走势，但最终还是突破了5000套。

仅龙岗、大鹏二手过户下滑

最后来看各区成交情况。

7月一手网签量最高的是龙岗区，共成交636套；第二名是宝安区共成交570套。

其中环比上升的仅有深汕与福田区，其他区都有不同程度的下跌。

二手过户量最高的是龙岗区，共有1136套，但是环比下跌了3.6%。

第二名是福田区778套，环比上升14.6%。

第三名是南山区687套，环比上升0.1%。

7月市场虽整体平淡，但二手房小幅回暖，显示刚需仍在入场。

对于购房者而言，8月是新盘集中入市的窗口期。

8月深圳共有10个计划入市项目，而其中龙华的塘城壹号花园已经取证。

后续值得关注的还有：宝中片区的保利瑧誉府、龙岗大运片区深铁阅云境、福田景田的新世界香蜜四季花园。