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中環置地中心・望雲：宝山南大全新盘，中环旁双轨交地铁上盖
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在上海楼市的激烈竞争中，宝山南大板块的全新盘 —— 中環置地中心・望雲，凭借其优越的地理位置、丰富的产品业态、完善的配套设施，成为备受瞩目的焦点。项目加推建面约 108-188㎡3-4 房，均价 6.9 万 /㎡，总价约 670 万起，共 300 套房源，作为中环旁双轨交地铁上盖的万象汇 TOD 综合体，正以独特的魅力吸引着众多购房者的目光。

项目背景与迭代升级

中環置地中心・望雲的诞生有着坚实的基础。去年 10 月 25 日，上海第六批次土拍中，华润置地以 46 亿总价拿下宝山南大 W12-1301 单元 32-04、11-01 地块，打造润府二期，也就是如今的中環置地中心・望雲。而上半年的上海楼市中，其前期项目表现亮眼，六开六捷，以住宅套数销售 TOP1、销售面积 TOP2 的断层级领先优势，问鼎楼市天花板，足以证明市场对该项目的高度认可。
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迭代到二期，中環置地中心・望雲的审美实现了再度突破和提升。项目融入 “华润・D-MONDE” 的设计理念，以 “秩序” 和 “经典” 为建筑灵感，凭借框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈现极具美感的城市封面。同时，融合 “经典、华丽、松弛” 的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者的和谐共存。

产品设计与户型亮点

中環置地中心・望雲在产品设计上独具匠心。本次加推的房源，边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧 270 度落地窗等，立面运用了大量玻璃，构建出极致的窗墙比，单从外立面效果图看，铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，尽显海派雅奢的腔调与质感，轻易俘获上海人的芳心。
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加推的建面约 108-188㎡3-4 房户型，各有特色。108㎡的入门级三房，入户玄关收纳、双开间阳台、宽大的 U 型厨房以及套房主卧带步入式衣帽间 + 全景式飘窗，都是突出亮点，能满足家庭的基本居住需求。133㎡作为 108㎡的进阶款，同样是三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧 L 型飘窗，尽显华润置地豪宅化的产品思路。

165㎡户型则上升到上海主流的大户型改善面积段，为多胎家庭量身打造。LDKB 一体化客餐厅，动静分区布局空间感出众，人性化收纳设计细节丰富，几乎每个房间都有开窗面极大的飘窗，收纳空间遍布玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台等六大功能空间。整个户型的飘窗面积总和约 14.3㎡，其中主卧的 270° 转角飘窗约 5.7m²，与外立面结合，做了梳妆台和储物柜，拓展了实用性。室内精装交付标准也再度升级，墙面、地板到厨卫品牌均为国内外一线品牌。
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188 户型为 4 房 3 卫设计，且是 3 明卫，2 梯 2 户，有独立电梯厅。客餐厅净面宽约 5.45m、进深约 6.85m，北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约 5m 的阳台。南次卧为套间设计且是明卫，主卧转角落地窗 + 飘窗，设计十分用心。

社区规划与景观配套

中環置地中心・望雲的社区规划颇具特色。32-04 地块规划 8 幢住宅，总高 8-26F，可售套数约 580 套左右。其中 2#、7#、8# 有连廊，2# 预估 3 梯 5 户，7#、8# 是 3 梯 6 户，其余楼栋无连廊，1 梯 2 户；5#、6# 总高 8 层，无架空层，其余楼栋 1 层均有架空；9#、10# 总高 17F，其余楼栋总高 22-26F，该地块无保障房，地面无车位，实现人车分流。
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11-01 地块是商业、住宅混合地块，规划 3 栋总高 17-29 层住宅，商业部分有 2 栋总高 30F 的酒店、23F 的综合楼以及 2 栋 3F 的商业，住宅和商业部分通过公共通道分隔，住宅部分人车分流，无地面车位，车行入口在西侧祁健路上。

景观方面，项目由翊象设计主创设计团队操刀，以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。整个项目还拥有泛会所（戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景，为居民提供丰富的休闲社交空间。

区位优势与周边配套
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中環置地中心・望雲地处宝山南大板块，作为宝山 4 个重点发展区域之一，南大是上海北部最大的待开发区域之一，能兼顾产业和居住。总开发体量约 540 万方，包含两大 TOD 及约 250 米天际地标，规划绿地面积占比高达 43%，特色公园 40 余个，人均绿色面积约 39.38㎡，是上海人均绿地面积的约 3 倍，未来有望成为超越碧云的大型生态居住区。

交通配套十分便捷，项目是中环旁双轨交地铁上盖，距离 15 号线丰翔路站步行可达。北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01 地块南侧丰皓路（祁健路 - 工学路）计划 2024 年开工建设，日常出行方便快捷。
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商业配套方面，项目本身是自带商业的 TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环 “都市商业新旗舰。此外，周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，能满足居民多样化的购物需求。

医疗资源有仁济医院宝山分院和华山医院 (宝山院区) 两大三甲级医院，为居民健康保驾护航。教育资源丰富，周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

销售信息与预约方式
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中環置地中心・望雲本次加推共 300 套房源，均价 6.9 万 /㎡，总价约 670 万起。售楼处线上预约中，样板房也已开放，项目线上预约看房可识别二维码进入 “中環置地中心・望雲” 官方预约通道，案场销售会第一时间与您联系，项目一房一价表也已公布，方便购房者了解具体房源价格。

中環置地中心・望雲作为宝山南大的全新盘，凭借其迭代升级的产品设计、完善的社区规划、优越的区位配套以及合理的价格，成为上海楼市中备受关注的项目。对于追求高品质生活的购房者来说，无疑是一个不容错过的选择，在这里，有望开启便捷、舒适、高品质的全新生活篇章。