北京
以监护人身份代理女儿与自己签订赠与合同，将女儿名下价值1160万元的房产无偿赠与自己，随后迅速出售获利。女儿成年后诉至法院，这位父亲却称“售房款主要用于女儿留学，是考虑女儿利益的行为”。最终，法院确认赠与合同无效，判令父亲按照房屋实际成交价款补偿女儿相应损失。这一案例虽然荒唐，但也引人深思。
如果想要保障孩子的房产不被监护人擅动，至少要从以下三个方面筑好防线：
一、书面协议中要有明确、细致的约定
首先，必须明确约定房产归子女所有。其次，协议中还要明确后续贷款偿还、配合过户等关键环节。
二、引入监督机制。另一方或者与子女亲近的亲属等可以作为财产监管人，时常对分给孩子的房产进行监管查看。
三、设置高额的惩罚机制。在协议当中明确约定如果一方擅自处分了房子，侵害了子女的合法权益，不仅要按照成交价款补偿孩子，还要承担高额的违约金。
在实际操作中，即使已经筑好了以上三道防线，房产还是存在被监护人擅动的可能。而且，其他监护人或者孩子本人还可能会后知后觉，发现问题后不仅对簿公堂，还有可能需要耗费许多时间和精力才能拿回损失。本案中则是孩子成年后才起诉父亲，主张赠与无效。不过，即使正义姗姗来迟，终究还是来了！自己的合法权益还是要靠自己去保护！
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