淡季调整，分化初显，这些项目表现亮眼！丨2025年7月杭州金盘TOP20揭晓！

7月，杭州楼市步入销售休整阶段，市场调整态势明显。

从供应端看，全市累计开盘次数环比大幅减少，仅21次，近乎腰斩；供应房源1570套，约为上月三成。高温天气与楼市传统淡季双重影响，是市场降温的主因。

不过， 供应结构仍有亮点，开盘项目广泛分布于钱塘区、临平区等多个区域 。 物业类型上，高层住宅为主流，叠墅、洋房等低密度产品也有一定占比，能满足不同购房者需求。价格方面，项目间跨度大，新都·桃李西径均价13613元/㎡，滨江兴耀建杭·锦上万象府则高达67600元/㎡，形成多层次价格体系。

再看成交端，去化情况不容乐观，上月成交868套，综合开盘去化率仅55%，环比下跌12%。但市场并非一片黯淡，部分项目凭借区位、配套优势，或过硬的产品品质、恰当的营销策略，实现成交逆势上扬，成为7月楼市亮点。

总体而言，7月杭州楼市在淡季中呈现出调整与分化特征，后续市场在政策、经济环境等因素影响下，走向值得持续关注。

克而瑞浙江区域发布「2025年7月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。

住宅榜单中，滨杭滨纷城成交206套房源，居套数榜头部，成交均价为17600元/㎡；锦上万象府以85320万元的成交金额，位列金额榜头部，成交均价为67600元/㎡。

酒店式公寓榜单中，金启嘻游城成交21套房源，居套数榜头部，成交均价6098元/㎡；潮博商业中心转化业绩25230万元，位居金额榜TOP1，成交均价40506元/㎡。

商业榜单中，美丽致大厦以43套的成交房源登上套数榜头部，成交均价29874元/㎡；中大银泰城单月业绩192343万元，居金额榜TOP1，成交均价30288元/㎡。

办公榜单中，欧镁创新城成交房源10套，转化业绩38442万元，包揽套数&金额双榜TOP1，成交均价25662元/㎡。

（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

金盘点评·住宅榜

滨杭滨纷城：作为滨江集团在东湖新城的首个TOD项目，横跨9号线二期兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，交通便捷。项目推出建面约89-112㎡的多样化户型，满足刚需购房者的不同需求，加之价格亲民，为城区少见的“总价百万起”住宅，性价比高。此外，引入杭二中白马湖学校优质教育资源，配套优势突出。凭借优越的区位、丰富的产品线和亲民的价格，项目备受瞩目，入市以来持续热销，7月以206套的成交量，蝉联住宅套数榜TOP1。

锦上万象府：项目是滨江集团于安琪儿区块打造的首个不限价豪宅项目，占据主城核心地段，自拿地伊始便备受市场瞩目。产品打造亮点纷呈，外立面采用别具一格的曲面屏设计；园区内植入经典蓝宝石水系；为隔绝外界干扰，全屋配备四玻三腔玻璃；室内装标也远高市面标准，涵盖嘉格纳六件套、德国旭格门窗等高端配置。此次项目加推63套房源，备案均价较首开上涨2000元/㎡，部分房源涨幅超8%，即便如此，仍有超300组客户登记入围，中签率19.87%，较首开仅上浮约6个百分点，且开盘当日实现100%去化，转化业绩8亿+，稳居住宅金额榜前列。

沐兰台府：项目位于金沙湖核心，地铁、快速路畅达全城，交通优势显著。周边教育、商业、医疗、休闲等配套齐全，生活便利性高。作为杭州首个公示的全架空平台住区，由滨江、兴耀、贝好家三强联合打造，其亮点突出，通过楼板整体抬高的建筑优势，实现G层挑高约5.1米，叠加约4米架空层，真正的住宅一楼达到“挑高9.1米”，解决了低区住户痛点，更营造出立体庭台拓展了生活场景，提升了居住品质。单价3万+，做到光幕美学立面、室内四大装修风格，配备日立中央空调、菲茨曼地暖等配置，具有较强的竞争力，7月153套房源，转化业绩超5亿，荣登住宅套数榜TOP2、金额榜TOP3。

时舟里：项目位于未来科技城板块，是滨江2025年全新作品，凭借区位、配套与产品力成为市场焦点。具体来看，地铁12号线（在建）、3号线、四横四纵路网构建立体交通，2公里内覆盖万象城（在建）、西溪欢乐城、天元公学和睦校区、绿城育华翡翠城学校、五常湿地、西溪湿地等丰富配套，满足全维需求。此外，项目周边产业集聚，阿里巴巴全球总部、字节跳动华东中心等巨头环伺，国际体育中心、演艺中心等规划落地，未来发展潜力较大。产品层面，项目采用四面铝板+全封包阳台设计，打造高辨识度外立面；社区内配置约1500㎡会所，涵盖恒温泳池、室内网球练习室等设施，架空层泛会所规划阅读、运动、儿童娱乐等15大主题空间，满足全龄段生活需求。项目首开以来，市场热度保持高位，7月成交147套房源，转化业绩6亿+，分别居住宅金额榜TOP2、套数榜TOP3。

金盘点评·酒店式公寓榜

金启嘻游城：项目地处富阳高教园区核心，是周边3 公里内唯一商业综合体，5所大学环绕，未来还有2所大学规划，人口虹吸效应强。交通方面，近邻地铁6号线，出行便捷。规划上，项目总建筑面积约5.5万方，涵盖3幢LOFT公寓与4幢开放式商业街，六大业态一站式满足多重消费需求。产品上，公寓总计700 套左右，主力户型面积31-36㎡，3 - 4层为约4.9米双钥匙户型，5-10层为约4.2米loft户型，功能性突出。价格上，均价“1字头”，性价比较高，投资潜力较大。

潮博商业中心：项目位于萧山经开区，为体量约45方㎡城市TOD，由3个地块组成，秉承TOD4.0“站城人产”一体化的开发理念，规划约7.3万㎡商业mall、2栋写字楼，以及多栋商业楼宇。交通方面，1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站SKP。物业多元叠加交通优势下，打造建面约335㎡、385㎡两个面积段的产品，又以摩登立面、围合式社区空间、架空及下沉会所空间进行加持，产品力凸显。

金盘点评·商业榜

美丽致大厦：项目位于钱江经济开发区，定位省级开发区，南临临平新城，北依京杭大运河，西临超山、丁山湖湿地和塘栖古镇，自然环境优越；目前，近邻地铁9号线龙安站，周边多个商业综合体环绕，配套丰富。产品方面，规划4幢19层高层LOFT公寓、1幢27层约168米点式超高层以及1幢2层商业裙楼，围合形成宽约80米、长约200米、面积近1.6万㎡的围合式庭院广场，具有较高的投资潜力。地铁导入叠加项目自带的公寓业主，为商业提供长期稳定客群。

中大银泰城：项目由银泰百货与中大地产联合开发，总建筑面积33万㎡，商业体量近10万㎡，共8层，业态丰富，涵盖餐饮、娱乐、影院、服饰等，能满足家庭消费一站式需求，精准锁定城市家庭型客群，引入200多个知名品牌填补城北商业空白，客源稳定且潜力大。同时，注重消费体验，打造“流动峡谷景观公园”和下沉式生活广场等 2 万余方绿植生态景观，提升项目品质，自2014年营业以来，已形成成熟商业氛围，具备较强竞争力和抗风险能力。

金盘点评·办公榜

欧镁创新城：坐落于杭州钱江世纪城奥体核心，毗邻莲花碗、杭州之门等地标建筑，坐享SKP（在建）顶奢商业配套，钱江世纪城公园、浙二医院滨江院区、国际学校等丰富配套，又紧邻2、6、7号三线地铁，区位优势明显。规划上，项目立足近50万㎡的体量，规划打造涵盖约200米高摩天商务写字楼、互联网总部大楼、酒店式公寓、约4万㎡国际潮流Mall&街区等业态在内的超级综合体，定位高端。其中，写字楼部分特色打造约40米直径剧院式超级落客区、约18米超长一体悬挑技术大雨棚、三层立体大堂系统，以及约14000方景观绿地，标准层建面约2800-3000㎡，与总部企业需求高度适配。

智慧之门中心：位于滨江区政府板块核心位置，地段优势明显，周边配套齐全。项目打造以约272m高双塔为地标的城市综合体，集写字楼、公馆、精品商业街等业态于一体。目前在售A塔超甲级5A国际写字楼，层高约4.2m，主打智慧办公系统，适合企业总部入驻。

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