『火爆热销』观山海家园售楼处电话：95-108-110-115-138㎡3-4房

详情咨询/预约看房热线☎：400-055-9697【售楼处已认证】

深圳【观山海家园】售楼处电话☎：400-055-9697【售楼中心电话】

▼▼Vip贵宾置业====欢迎来电预约尊享内部折扣====匠心钜制恭迎品鉴

项目名为【远洋观山海家园】，在5号线荔湾站周边，位于深圳市南山区沿山路荔山东北侧，项目在前海合作区内，享受前海政策规划利好，毗邻大南山，靠近妈湾片区，观山海家园位于前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区，与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海黄金三角

项目已推售三批次

首批，24年12月取证入市1栋三个单元258套建面约110-115平4房。

第二批，25年3月取证入市2栋三个单元，295套建面约95-115平3-4房。

第三批，25年4月底取证入市5栋和6栋，192套113/115平4房。

2026年12月简装交付。

本次为第四批，加推4栋1/2单元，64套138平4房

开发商：深圳市远荔实业有限公司 （远洋集团）

物业公司：远洋物业

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：约2.65

绿化率：约30.85%

栋数：10栋

推售户数：规划870户

历史加推套数：258、295、192套

本次加推：64套

总层高：17-25F

梯户比：2T2、2T4、2T5户

车位：约987个 车位比1:1.13

物业费：6.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2026年底

交楼标准：简装

面积：95-108-110-115-138㎡3-4房

使用率：加赠送95%左右

交通配套

地铁：项目到环中线（5号线）荔湾站约700米，步行15分钟内可以到达A口，荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带

南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带

陆路：自驾方面，临近【前海路】、【月亮湾大道】、【兴海大道】、【沿江高速】。另外今年底妈湾跨海通道将建成开通

商业配套

自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心

教育配套

远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。另外此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

人文休闲配套

临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套

竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

138㎡4房2卫

95㎡3房2卫

竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧、1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，南北通透。

108-110㎡4房2卫

竖厅双龙抱珠，客厅3.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主卧、2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，可能会有噪音影响。

115㎡4房2卫

横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台同样非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

项目优缺点：

优点：

1. 地理位置优越
2. ：观山海家园位于南山区，紧邻大南山，距离5号线荔湾站约800米，交通便利，出行方便。
3. 环境景观好
4. ：项目位于大南山脚下，享有一线山景，周边生态资源丰富，包括荔林公园、月亮湾公园等，提高了居住舒适度。
5. 居住品质高
6. ：容积率仅2.65，低密度小高层住宅，居住舒适。项目自带约6000㎡商业，满足日常生活需求。
7. 配套设施齐全
8. ：项目周边有多所幼儿园、义务教育学校和国际学校，教育资源丰富。此外，还有社区健康服务中心等公共设施。
9. 纯商品房社区
10. ：无回迁房、保障房等，居住氛围纯粹，对居住品质有较高要求的人群会是不错的选择。

缺点：

1. 噪音问题
2. ：项目在飞机航线下，会有一些飞机噪音，但是好的一点是二期远离兴海大道，没有机动车噪音。
3. 地理位置稍显偏远
4. ：项目不在前海的核心板块，虽然临近主要交通干道，但相较于更中心的地理位置，略显偏远。
5. 项目定位
6. ：主打改善而非刚需，对预算有限的购房人群来说可能不够友好。

总结：作为南山今年最热门的楼盘之一，这次推售的两栋楼王在小区的中间位置，均有园林景观和大南山的山景，相比中小户型，其景观的丰富性会更好一些，这个楼王户型由于享受了更多的资源，大概率价格会比小的贵，折后单价也会比小户型更高一些，综合条件相当优越，如果是改善上车的，这里还是值得考虑的。

详情咨询/预约看房热线☎：400-055-9697【售楼处已认证】

深圳【观山海家园】售楼处电话☎：400-055-9697【售楼中心电话】

▼▼Vip贵宾置业====欢迎来电预约尊享内部折扣====匠心钜制恭迎品鉴

免责声明：本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。