龙华区卓越珺奕府2025年7月(官方发布)户型详情与价格体系公告！

根据 2025 年 7 月官方发布的信息，龙华区卓越珺奕府二期的户型详情与价格体系如下：

户型详情：

83㎡三房两厅两卫：共 88 套，西北朝向，格局紧凑，功能齐全。入户为一字型玄关，预留冰箱凹槽，U 型厨房，宽尺度阳台。

89㎡三房两厅两卫：有 135 套，有西南和东南朝向。空间规划有所提升，采用 L 型洄游厅设计，餐厨一体化，还设有吧台。主卧升级为 270 度双面采光，其中一个次卧也同样是双面采光。

98㎡四房两厅两卫：仅 45 套，东南朝向，是目前龙华唯一能把四房做到 100 平以内的户型，户型改造自由度高。

114㎡四房两厅两卫：共 41 套，大面宽横厅设计，南北通透格局，保留了大尺寸阳台。

价格体系：

备案均价：5.89 万 /㎡（精装）。

综合折扣：约 87.6 折（含 0.97×0.95×0.98×0.99×0.98 叠加优惠）。

楼层差价：分段定价，30-39 层为最高价段，2-4 层为最低价段。以 98㎡户型为例，30-39 层总价 539 万，2-4 层总价 504 万。

另外，卓越珺奕府二期折后单价为 4.73 万 - 5.59 万 /㎡，总价区间为 401 万 - 636 万，具体户型折后价格如下：

83㎡三房两厅两卫：折后总价 401 万 - 436 万。

89㎡三房两厅两卫：折后总价 427 万 - 470 万。

98㎡四房两厅两卫：折后总价 504 万 - 539 万。

114㎡四房两厅两卫：折后总价 595 万 - 636 万。

卓越珺奕府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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卓越珺奕府二期，新中产生活进化论。红盘上新，卓越奕式5.0迭代作品，建面约83-89-98-114㎡迭代3-4房，计划2027年6月30日前带精装交付。

项目于2025年4月14日取证，共推出309套住宅，面积段为：83㎡三房两卫，89㎡三房两卫，98㎡四房两卫，114㎡四房两卫。

综合折扣87.6折，折后价格最低400万，就能买到红山北的三房两卫，对比之前推出的1栋、2栋，83㎡的户型做出了2卫的设计，用更低的价格，拿到了更好的位置，买到了更大的面积。

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卓越珺奕府二期占地面积约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，其中住宅建面约22万㎡，容积率约6.75。

项目主要由7栋48-49F住宅（6栋商品住宅+1栋回迁房），1所12班幼儿园组成，住宅规划总户数2136户（含回迁），可售商品住宅约1800户。停车位约2343个（含5个幼儿园车位），车位比约1.1.1。

开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心
物业管理费：5.5元/㎡
容积率：6.75 绿化率：40.13%
产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）
总户数：2136户（含回迁）可售套数1800户
总栋数及楼高：7栋，48-49层 梯户比：3梯6户/3梯7户
车位数：2343个 车位占比：1：1.1
交楼时间：一期2026年6月30日/二期2027年6月30日 交楼标准： 精装

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奕式5.0品质迭新，至臻归家礼遇

项目外立面采用的是涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新，六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。
结构设计丨抗震等级：7度设防，剪力墙结构。
隔音措施：双层中空 LOW-E 玻璃（隔音量≥35dB）、同层排水系统（降低噪音干扰）。
绿色建筑：未明确标注认证，但通过节能材料和园林设计提升居住舒适度

约31万㎡都会大社区/约2.3万㎡度假园林/龙华唯二Y- life社区会所/6重尊崇归家礼遇/超1:1.1车位比，超越想象的社区品质

片区稀缺围合式在售大社区、大配套，7栋围合大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

稀缺围合式在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

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卓樾珺奕府推出二期3栋产品已拿证，面积83-89-98-114㎡，共约309套，开盘约87.6折，折后单价4.73-5.59万/㎡，折后总价：83㎡401-436万，89㎡427-470万，98㎡504-539万，114㎡595-636万！计划2027年6月30日前带精装交付。

精装标准丨全屋收纳：玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜均为交付标准，部分户型赠送衣帽间。
家电配置丨厨房：西门子或同级别燃气灶、抽油烟机、洗碗机、嵌入式蒸烤箱。
卫浴：科勒或同级别智能马桶、恒温花洒。
全屋：小米智能家居系统（含智能门锁、灯光控制、安防监控）。
装修风格：现代简约风，墙面采用艺术漆，地面为仿石瓷砖，局部金属线条点缀。

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【83㎡3房2卫】龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼️
1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！
2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板
3、全飘窗打造，空间利用更全面

【89㎡3房2卫】三房空间再升级‼️三房价格改善豪宅体验‼️
三大设计暴击点
1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感
2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升
3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计

【98㎡4房2卫】板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼️空间刺客‼️
1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)
2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块
3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅

【114㎡4房2卫】真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼️
1、全飘窗打造‼️保留一期同等大尺寸阳台
2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳
3、大面宽横厅设计，视野超阔绰

卓越珺奕府采用围合式的点式布局，最大化的保证了每栋的采光，通风和景观。

本次加推的3栋，83平朝西北向，跟4栋楼间距较远；89平朝东南向或西南向，看规划学校或幼儿园的视野；98平朝东南向；114平东南对西北，前后看花园景观。

对比一期首推1栋1、2、3单元的部分户型受地铁噪音影，2栋回迁房占比较多，本次二期推出3栋的位置就非常不错，没有噪音影响，视野开阔。

项目距离地铁4号线龙胜站距离楼盘仅500米，2站到红山，3站深圳北站，5站到福田。

另外项目旁还规划有33号线深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途经宝安区，龙华区，龙岗区，终至坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

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项目自身配建有2100㎡的商业，项目所靠近的龙胜地铁口汇聚了港铁天颂、特发和平里等成熟的小区，颂荟·TIAMALL、和平天地等社区商业已经发展成熟，日常生活消费需求都能够满足。

另外，距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

项目自带一所12班幼儿园，旁边还规划有一所24班小学，500米范围内有现成的龙胜实验和锦华实验学校（私立）

根据龙华现行的招生学区划分，项目所在地块小学可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、初中可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、龙胜实验、福龙学校。

其中，高峰学校是龙华老牌的九年一贯制公办学校，历年的中考成绩在龙华也是排名靠前，算是不错的教育资源。

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项目不临和平和布龙两个主干道，所以没那么多粉尘及噪音影响。

另外，项目西侧越过福龙路就是阳台山森林公园，1.5公里范围内还分布有龙华公园、龙胜公园、简上体育综合体，能够就近满足日常休闲。

项目周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出