威海乳山市现在居然有房子1块钱起拍。

各位家人们，今天跟大家聊一个事，威海乳山市现在居然有房子1块钱起拍。没错，就是买菜都嫌少的1块钱，能够撬动一套带阳台的海景房。但我敢打赌，你要是真以为捡到漏了，那可真可能掉坑里了。

先给大家看一组数据，6月份全国有278套房子1元起拍，光山东威海的乳山就占了216套。这些房子可不是破烂棚屋，都是正经带装修的海景房，当年高峰期能卖到1万块1平，现在2000块1平都没人要，跌得比过山车还狠。有个业主更绝，2018年花80万买的120平大户型，现在挂15万都卖不出去，干脆破罐子破摔，1块钱起拍，当个大噱头。

这楼市是分裂的，一边是北上广深的学区房，照样卖10万一平；一边是乳山的房子，论斤称都嫌贵，简直是冰火两重天。

我给大家讲个真事，去年有粉丝去乳山旅游买房，打车的时候，实习师傅说海边200多个小区，晚上亮灯的连三层都没有。20多公里海岸线密密麻麻全是楼房，比海边贝壳还多，卖给谁呢？当地常住人口才50万，光银滩这一片的房子就能容纳200万人，这不是建房子，简直是在造空城。

有人说2000块1平还带装修，比老家盖自建房都便宜，买来养老多好。你可别天真了，有朋友实地看完直摇头，小区门口可能连个菜市场都没有，最近的医院开车得花40分钟，冬天供暖还断断续续。这哪是养老房，分明像流放房，就像买了个漂亮大花瓶，看着好看，插枝花都嫌麻烦，最后只能当摆设。

而这件事背后藏着三个扎心的楼市真相，今天就跟大家讲一讲。

第一个，不是所有房子都叫资产，有的房子根本就是负债。就像乳山这些海景房，每年物业费、取暖费加起来得小1万块。房子卖不掉就算了，还得倒贴钱养着，就像娶了个“伏地魔”媳妇，不光带不来好处，还得天天填窟窿。现在三四线城市库存去化周期超过30个月，啥意思呢？就是现在开始不盖一套房，光卖库存都得卖两年半，这房价能不往下走吗？

第二方面，房子的本质是地段，地段，还是地段，但是现在得加上一句，配套，配套，还是配套。北京五环外的房子为啥比乳山的贵10倍？不是因为北京砖头金贵，而是因为那里有三甲医院、重点学校、地铁商圈。就像买手机不能光看屏幕多大，还得看处理器、内存、信号，房子也是一个道理。光有海景，没啥实际用处，没有生活配套才是大问题。

第三方面，别再幻想买房发大财了，能跑赢通胀就很不错了。乳山这些房子当年被炒成黄金盘，全靠中介忽悠，说买了就翻倍。结果最早一批购房者被套了十几年，首付跌没了不说，还得月月还房贷，月供就像被按在地上摩擦，想想都疼。现在楼市就像退潮后的沙滩，谁在裸泳看得清清楚楚。那些没人住、没配套、没产业的房子，以后真的连白菜价都不如。

那普通人该怎么买房呢？我给三个实在的建议。刚需族记住三不买：远郊楼盘别买，像乳山这种离市区几十公里的海景房，除非你打算当野人；小产权房不买，没房产证的房子，就像没身份证的人，随时可能出问题；人口外流城市的老破小不买，当地年轻人都跑光了，谁来接盘呢？难道指望80岁老人买你的房子？

改善型购房者要紧盯三个硬指标：步行10分钟内有菜市场和药店，这是生活底线；3公里内有学校和医院，这是保值关键；小区入住率超70%，晚上亮灯多的小区才有人气，就像饭店里坐满人，味道肯定差不了。

投资者现在最好按兵不动，非要买就记住核心城市核心地段，就像买股票选龙头企业，北京、上海的核心区房子再跌也有底线，而那些三四线城市的房子跌起来，可能连招呼都不打。

最后说句掏心窝子的话，房子归根到底是给人住的，不是用来炒的。当年买乳山房子的人，有多少真打算去住呢？

大多抱着躺赚美梦，结果成了躺亏噩梦。现在楼市降温不是坏事，让房子回归原本价格，让真正需要房子住的人买得起，这才是好事。就像吃饭，山珍海味虽好，但天天吃也腻，粗茶淡饭看着普通，却能吃得踏实。买房也是这个道理，适合自己的才是最好的。别被一元起拍的噱头迷昏眼睛，也别被过去的暴涨冲昏头脑。