2025房山住宅供地图解：总建面超百万方，重头还是良乡

北京进深 徐迪 近日，北京房山新城投资推介一批涉宅地块。

包括良乡大学城拓展东区、高教园区北部生活区、北广阳城棚改项目等，共6个项目。

建筑规模总计103.16万平方米，其中，居住用地101.83万平方米。

推介手册显示，2024年房山新建住宅网签量超5000套，位居全市第二。

房山新房均价稳定在3-4万元/平方米之间，相比北京其他区域，性价比较高。其中，长阳、良乡等核心区域的房价表 现更稳定，抗跌性更强。

房山区的“居住舒适度指数”将越来越高，2025年重点发展大学城区域，聚焦“三件事”推动良乡大学城提质升级：

①全面提升大学城品质，不断完善商场、学校、公园等周边配套设施建设；

②全力推动成果转化，国家级实验室创新平台集群项目力争年内开工；

③促进学校间交流共享，目前已推出共享课程1100项。

一、良乡大学城拓展东区1号地

规划条件：用地性质为二类居住、基础教育。

由四个地块组成，总用地面积约14.15公顷，建筑规模27.9万平方米。

其中02、05、09为居住用地，容积率2.0，限高36米（局部45米）。

可分拆供应，02地块基本具备供地条件，05、09地块年内可具备供地条件。

预估供地价格1.9万元/平方米，总价约53亿元。其中，

02地块：16.95亿元；05地块：19.8亿元；09地块：15.77亿元。

地块位于良乡大学城范围内，与首都师范大学、北京中医药大 学及规划建设的北京工业大学相邻。

具备发展潜力，未来将补足在校师生定向住房需求及配套设施。

优质学区资源，南侧正在建设的清华附中高中部，预计2026年9月投 入使用，另已引入良乡大学城实验学校（人大附，十二年一贯制），市教委共管，预计2027年9月投入使用。

二、高教园区北部生活区2号地

规划条件：用地性质为二类居住用地、幼儿园用地

用地面积约5.69公顷， 建筑规模约10.77万平方米。

其中0041地块为居住用地，规划建面10.35万平方米，容积率2.0，限高36米。

计划8月初取得考古勘探意见，9月取得征地批复，10月完成征地结案，预计2025年四季度具备供地条件。

预估供地价格1.7万元/平方米，总价18.31亿元。

项目北侧紧邻吴店河（小清河支流），2公里范围内有长阳公园、房山新城滨水森林公园等多座公园，居住环境较好。

改善楼盘聚集，所在区域已形成20万平方米洋房为主的改善社区。

优质教育资源，北侧规划有中小学教育用地，正在对接中心城区优质学校。

三、北广阳城棚改项目二片区上市地块

规划条件：用地性质为二类居住用地、基础教育用地

用地面积约4.86公顷，建筑规模约8.82万平方米。

居住用地有3幅：0015、0016地块容积率1.8，限高24米；0019地块容积率2.1，限高30米。

可分拆供应，0015、0019、0020地块预计10月具备供地条件，0016地块预计12月具备供地条件。

预估供地价格1.87万元/平方米，总价16.49亿元。

地块周边配套成熟，生活便利，交通便利度高。

紧邻轨道交通，距离地铁房山线广阳城站200米，步行5分钟即 可到达。

配套资源丰富，周边1公里内建有山姆会员店、宣武医院， 2公里内建有小清河森林公园、首创奥特莱斯、龙湖熙悦天街。

四、西潞北三村项目一期用地

由四个地块组成，用地性质均为二类居住，总用地面积约13.12公顷，建筑规模29.62万平方米。

其中，0008、0015地块容积率2.2，限高45米；

0016、0018地块容积率2.3，限高45米。

供地情况：已基本具备供地条件。

预估供地价格1.4万元/平方米，总价41.47亿元。其中：

0008地块12.17亿元；0015地块4.78亿元；0016地块10.23亿元；0018地块14.29亿元。

项目地处良乡组团西侧，周边规划有产业承载空间，适宜进行产城融合一 体化开发。

公路交通便捷，北临良坨路，西接六环路，东接京港澳高速，驾车出行便捷。

教育资源完备，附近规划建有北京二中，已完成签约，计划于2025年9月投入使用。

五、阎村镇棚改项目上市地块

规划条件：用地性质为二类居住、基础教育用地。

由四个地块组成，总用地面积约7.06公顷，建筑规模14.89万平方米。

0008、0009、0012地块为居住用地，容积率2.2，限高45米。

供地情况：明确意向单位后推进规综、交评、水评等手续办理， 3个月具备供地条件。

预估供地价格1.4万元/平方米，总价20.85亿元，其中：

0008地块6.52亿元；0009地块6.03亿元；0012地块7.95亿元。

地块东侧临近良乡大学城拓展西区，紧邻房山中医院新院 区，具有一定发展潜力。

六、拱辰街道一至五街

3幅地块均为二类居住用地，用地面积约5.23公顷， 建筑规模约11.16万平方米。

其中，0017地块基本具备供地条件，建筑规模1.55万平方米，容积率1.8，限高45米，其余地块待定。

预估供地价格1.5万元/平方米，总价16.74亿元。

地块位于良乡老城区核心区，生活配套齐全，适宜开发 改善型住房。

地块单价较低，可打造高品质改善型产品。

配套资源丰富，周边建有良乡小学、良乡中学、良乡二中、北京师范大学良乡附属中学等本地传统优质教育资源，以及华冠 购物中心、财富广场等配套商业。