临港103核芯区的科创生活样本——中建玖海云天，抢占未来增长极

临港103核芯区的“科创生活样本”——中建玖海云天，抢占上海未来增长极
顶尖科学家社区、绿建三星、G60科创走廊、价格倒挂
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在上海向东发展的战略版图上，临港新片区103板块正如一颗冉冉升起的“科创恒星”。中建玖海云天，由央企中建玖合打造，以临港首个绿建三星+超低能耗住宅
的身份，成为连接科学梦想与品质生活的关键纽带。

一、区位价值：国家战略下的科创心脏

项目位于顶尖科学家社区核心，这里是上海“十四五”规划重点发展的国际创新协同区：

产业能级：规划引进30+科研机构，集聚3-5万高端人才，华为研发中心、顶尖科学家实验室已陆续入驻，区域GDP年均增速高达12%

交通动脉

：双轨交汇（地铁16号线临港大道站+规划27号线），S2沪芦高速免费通行，直达浦东枢纽，抵张江科学城

生态封面

：紧邻13.4万㎡莫比乌斯科学公园（国际创新区“中央公园”），与滴水湖、滨海森林公园共筑天然氧吧

建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

二、产品硬核：绿建三星重塑健康人居

作为临港首个绿建三星+超低能耗标杆，项目以8大科技系统碾压同级竞品：

节能技术：外墙保温一体化+三玻两腔节能窗，能耗降低40%；VRV中央空调+户式新风系统，PM2.5过滤率超90%

智慧服务

：华为全屋智能控制、人脸识别门禁、高空抛物监测，物业采用“金钥匙”服务标准（物业费3.2-3.8元/㎡·月）

社区温度

：2000㎡泛会所打造“全龄共同体”——四点半学堂、老年书法班、共享厨房，重构邻里关系

景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

户型空间更大化 全大宅生活尺度

世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

样板房实景图▼

同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

社区生活圈 一站式国际生活场

真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。

*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

核芯占位 迎接区域价值崛起

一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。

■ 现场新闻图片

预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

配套资源图

【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地

【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

【交通资源】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接

【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证

◆ 实景配套碾压同期竞品

• 教育全龄覆盖：730米抵冰厂田临港幼儿园，832米达建平临港小学，998米至临港第一中学2，全龄教育闭环护航子女成长。
• 商业医疗双核：3公里内港城新天地、百联临港生活中心满足日常消费；26万方海港中心（2025年建成）规划IP主题乐园、赛博朋克街区1；1.2公里处三甲第六人民医院东院提供医疗保障2。
• 生态奢享：306米直抵莫比乌斯科学公园，社区内移植200余棵原生乔木，打造樱花大道四季森境3。

◆ 央企现房安全感MAX

• 即买即住零风险：项目已全部实景交付，告别期房交付焦虑3。
• 绿建天花板：国家三星级绿色建筑认证（住建部最高标准），8大超低能耗技术实现能耗直降40%13。

价格风向标
2024年6月均价34,000元/㎡2，主力93-160㎡户型，首付35%起约110万2锁定国家级战略板块。

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