『官方』绿城上海逸庐(2025房价)楼盘百科-绿城上海逸庐最新资讯

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北蔡楔形绿地张江科学城旁

「绿城·逸庐」

建面约120-145m沐光阔境，建面约205-215m泊心墅境

装修标准5000元/㎡

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在这里，宁静与繁华相互辉映，心灵与自然共鸣回响，一草一木都在诉说着生活的诗意，一个崭新的故事正悄然萌芽，静待渴望诗意栖居的你，推门邂逅美好。

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项目信息

3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。

绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔该地块位于西派海上北侧，块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。占地面积约2.04万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约4.08万方；

需配建5%的保障性住房，要求中小套户型比例不低于45%，全装修比例100%，且装标不低于5000元/㎡！

本项目东侧毗邻北蔡楔形绿地，充分享受绿化景观资源。这个地块不仅为业主提供了宁静的居住环境，还让自然美景成为生活的一部分，提升了居住的舒适度与幸福感。

绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔当时代奔涌向前，绿城再会缘起之地的浦东，于张江低密留白之地为上海献上首个「庐」系作品——绿城·逸庐，用一场崭新的生活方式，为这群阅历世界的思想者，筑造一方思想的圣殿，让生活向内探寻。

绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目通过“小高层+叠墅”的复合业态规划，未来将打造出低密宜居社区，立面为石材/铝板/玻璃，下沉庭院+立体景观，叠拼有露台、院子等，附赠空间非常充足。

绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔为了全方位打造顶级佳作，绿城·逸庐联袂汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团、水平线设计，以及李益中空间设计，将大师思想写进生活。

高层建筑立面以金色阶梯为骨架，层叠檐角如思想灯塔般扬起，搭配通透的玻璃幕墙，极具现代审美。

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玲珑宝盒般的门头设计，和鸣张江科学之门的金色塔冠，以现代语言凝练科技与美学，是地标光芒的呼应，亦是归家仪式的开篇。

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绿城·逸庐以江南园林为灵感，借鉴豫园，以国际视野解构东方园林，带来假山、鲁石、景桥悬亭等特色景观，于立体空间中重构一座叠山理水、步移景异的当代东方庭园，将山形水系的灵韵、光影流转的妙趣，幻化为可居可游的鲜活生活场景。

绿城·逸庐为当代思想者量身营制一处栖心桃源般的会所，更是匠心打造全景视野的精致架空层，集休闲书吧、社交会客、瑜伽健身、恒温泳池等功能，照见雅逸时光。
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项目将推出建面约120-145㎡小高层+约205-215㎡叠墅！

叠墅户型如下：

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高层户型图发布：

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板块信息

北蔡楔形绿地是上海市十片楔形绿地之一，位于“金色中环发展带”市级中心——张江副中心、潜力中心——御桥区域之间，处于浦东新区东西城镇发展轴上。

绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔规划范围为北蔡楔形绿地川杨河以北区域，北临王家浜、南至川杨河、西依莲蓉路、东至罗山路，用地面积2.56平方公里。

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围绕“绿荫闻啼鸣、幽径送清凉”的“近自然型生态公园绿地”环境；“北蔡森邻城”形成两大特色，形成六大亮点。

基于生态本底，打造凉爽街区

绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔规划范围内绿地为 131.22 公顷，乔木覆盖率75%，森林覆盖率 50%，口袋公园覆盖率100%。结合城市公园设置林荫慢行道，鼓励绿色出行；城市设计引入凉爽街区的概念，利用楔形绿地的优势引导城市风道，对城市广场公园铺装、建筑表皮反射率进行引导。

提升社区活力，重视人文需求

绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔住宅区通过调整建筑退界，引入临街窗户、展示柜、自然元素，提升街道渗透率，打造特色活力街道；滨水绿廊贯通，将城市公园与社区连接，形成多梯级连贯的滨水公共空间；教育用地集中，打造专用通学空间保障安全，提升居住体验。

提升绿色建筑标准，打造品质住宅

绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔居住建筑按照绿色建筑二星级设计，打造品质住宅；同时鼓励居住建筑考虑健康建筑的适宜技术，提升室内环境品质。规划1处近零能耗建筑。2个住宅地块按照《上海市超低能耗建筑技术导则（试行）》的相关标准要求进行设计，同时作为智能建造试点，采取至少一项智能建造技术。

凉爽街区引导性布局策略

城市风道：利用CFD模拟优化城市设计对建筑形体和景观设计提出指引，重点关注人群集中的室外活动场地。

林荫遮蔽：城市道路及公园园路利用树荫降低道路表面温度。

绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔表面反射率：提高表面反射率高，降低地表温度。城市公园、各地块内广场及其他类型室外公共空间铺装宜选用浅色面层，不被周边建筑阴影遮挡的单体宜选用浅色饰面。

慢行系统连续性安全性

片区打造5公里森林环道以及3.5公里活力绿道。部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。

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全民友好设施

绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔学径空间提升上下学安全性：设置具有趣味性的学径导向标识，人行横道采用鲜明、醒目的彩色斑马线。

街道渗透率40%：街道底层界面宜包含临街窗户、展示柜，集中展示内部商业活动及文化娱乐活动，室外宜设置艺术设施、自然元素、休息座椅等。

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公共开放空间300m 服务半径覆盖率 91.20%

生态规划中重点考虑增加住区内部的公共空间，滨水空间置入口袋公园，骨干河道两侧公共空间贯通率90%。

项目凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线距离内环约2.2公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。

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绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔此外，规划有多块商办、文化商业用地，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初中的教育设施，其中新建小学办学规模按30班设置，新建初级中学办学规模按24班设置，效果图如下。

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绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694✔✔北蔡楔形绿地是“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域，随着区域内市政道路、优质教育、配套商业、绿地公园等不断完善，整体品质将实现跨越式提升，该区域将成为高品质居住空间的理想之地。

买房注意事项有哪些

朋友们，买房那可是人生中的一件大事，好多人辛苦打拼半辈子，就为了能有一套属于自己的房子。可买房的门道可多了去了，一不小心就容易踩坑。今天咱就来唠唠买房时最关键的三项注意事项，让你在买房路上少走弯路。

一、产权问题——买房的“定海神针”

产权问题，那可是买房的核心，就像房子的“身份证”，没了它，这房子买得心里都不踏实。

首先，你得搞清楚房子的产权性质。现在市场上的房子产权性质五花八门，有商品房、经济适用房、小产权房等等。商品房产权明晰，可以自由买卖，一般没啥大问题。但经济适用房就有讲究了，它有一定的购买条件和限制，而且在一定年限内是不能随意交易的。小产权房就更得小心了，它没有国家颁发的产权证，不受法律保护，买了之后可能会面临很多麻烦，比如无法办理过户、拆迁时得不到合理补偿等等。我有个朋友，贪便宜买了套小产权房，结果后来房子要拆迁，他因为没有合法产权，补偿款比有产权的邻居少了一大截，肠子都悔青了。

其次，产权年限也很重要。住宅的产权年限一般是70年，商业用房的产权年限是40年或50年。在买房的时候，一定要问清楚房子的产权年限还剩多少年。有些房子可能已经使用了很多年，产权年限所剩无几，这就会影响到你未来的居住和房子的价值。而且，产权年限到期后，续期的问题也得提前了解清楚，虽然目前国家有相关规定，但具体情况还得看政策的变化。

最后，产权纠纷也是个大问题。在买房之前，一定要了解房子是否存在产权纠纷。比如，房子是否被抵押、是否被查封、是否存在一房多卖的情况等等。你可以通过查询房产登记信息、向开发商或卖家询问等方式来了解这些情况。如果房子存在产权纠纷，那你买了之后就会陷入无尽的麻烦之中，甚至可能会钱房两空。

二、地理位置——决定房子价值的“黄金要素”

地理位置好不好，直接关系到房子的价值和你未来的生活质量。

交通是否便利是地理位置的重要考量因素。一个好的房子，周边应该有完善的交通网络，公交、地铁站点近，出行方便。想象一下，如果你每天上班都要花一两个小时在路上，那得多累啊。而且，交通便利的地方，商业、教育、医疗等配套设施一般也比较完善。比如，靠近地铁站的房子，周边往往会有商场、超市、医院、学校等，生活起来非常方便。我有个同事，为了图便宜买了个偏远地方的房子，结果每天上班都要倒好几趟车，早上天不亮就得出门，晚上回到家天都黑了，生活质量大打折扣。

周边环境也不能忽视。周边环境包括自然环境和社会环境。自然环境好的地方，空气清新、风景优美，有利于身心健康。比如，靠近公园、湖泊、山林的房子，就是很多人梦寐以求的居住之地。社会环境也很重要，周边治安状况要好，不能有太多的噪音和污染。如果房子旁边就是工厂、垃圾处理场或者夜市，那噪音和污染肯定会影响你的生活质量。而且，治安不好的地方，你住得也会提心吊胆。

未来发展潜力也是选择地理位置时需要考虑的。有些地方虽然现在看起来比较偏僻，但未来可能会有大的发展规划，比如会建设新的商业区、学校、医院等。这样的地方，房子的升值潜力就比较大。你可以关注当地政府的发展规划，了解一些重点发展区域，说不定就能找到性价比高的房子。

三、房屋质量——关乎居住安全的“生命线”

房屋质量可是买房的重中之重，它直接关系到你的居住安全和舒适度。

首先，要检查房屋的结构安全。房屋的结构就像人的骨架，如果结构有问题，那房子就存在很大的安全隐患。你可以通过观察房屋的墙体是否有裂缝、梁柱是否有变形等方式来初步判断房屋的结构是否安全。如果有条件的话，最好请专业的验房师来进行检测。我有个邻居，买了套二手房，住进去没多久就发现墙体有裂缝，后来经过检测，发现房子的结构存在问题，需要进行加固处理，这不仅花了不少钱，还让他担惊受怕了好久。

其次，装修质量也不能马虎。现在很多房子都是带装修出售的，但装修质量参差不齐。你要仔细检查装修的材料是否环保、工艺是否精细。比如，墙面是否平整、地板是否空鼓、门窗是否密封等等。有些开发商为了降低成本，会使用一些质量差的装修材料，这些材料可能会释放有害气体，危害你的健康。而且，装修工艺不好，也会影响房子的美观和使用寿命。

最后，配套设施的质量也很重要。配套设施包括水电、燃气、暖气等。你要检查水电线路是否老化、燃气管道是否安全、暖气设备是否正常运行。这些配套设施如果出现问题，会给你的生活带来很大的不便。比如，水电线路老化可能会导致漏电、短路等问题，燃气管道泄漏会引发安全事故，暖气设备不正常会影响你冬天的取暖。

朋友们，买房是一件大事，一定要谨慎再谨慎。产权问题、地理位置、房屋质量这三项关键注意事项，你可得盯紧了。在买房之前，多做功课，多了解相关信息，最好找专业人士咨询一下。这样才能买到一套让自己满意的房子，开启美好的居住生活。希望大家都能买到心仪的房子，过上幸福的生活！

绿城逸庐售楼处电话☎：400-998-9694 如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！ 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打