二手房房价加速下跌！

7月份的房地产市场如何？

目前已经陆陆续续有一些相关数据出来了。据中指研究院的数据：百城二手住宅房价为1.36万元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%，二手房房价在加速下跌！

目前二手房市场依然呈现出了“以价换量”的特征，目前核心城市的二手房成交已经表现比较活跃，但就是价格走低比较明显，也就是典型的“以价换量”了。未来一段时间内，二手房的走势可能依然是呈现这样的特征，毕竟现在的二手房挂牌量仍在在高位运行，比如像深圳在售二手房源已经达到了7.6万套。

相比于二手房房价的表现，新房房价表现却要好多了，7月份，全国百城新建住宅均价为1.69万元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.64%。

为何二手房房价的表现明显要比新房差？

一个很关键性的原因是当前阶段，二手房相对于新房的竞争力不大。除了极少数区位有独特性的二手房，其价格基本上影响不大，比如说大城市的城市核心区；其他大多数二手房受到新房的影响都是比较大的。

随着“好房子”建设的推进，未来新建设出来的房子只会越来越好。“好房子”不管是在层高、环保性、智能化标准、使用率等方面都将会优于现在的大多数房子。如果未来建设出来都是“好房子”，那二手房想要卖出去，只有一条路——降价！

当然，与“好房子”的真正投入使用还是有一个时间差，“好房子”目前还不会对二手房带来多大的冲击。但是目前对于二手房有一个比较现实性的冲击，就是“建筑新规”下的新房子在不断供应出来，这些房子的实际使用率远高于大多数二手房。试问一下，如果在价格差不多的情况下，新房的实际使用面积要高出二手房20%左右，你会买新房还是二手房？答案是不言而喻的。

关键是，如果真的要拼价格，二手房也不一定拼得过新房。新房的销售主体是房地产开发商，在市场差的时候，开发商可以少赚点钱压低价格卖房，甚至可以为了现金流，亏损卖房都是有可能的。但二手房售卖主体是家庭和个人，亏损卖房就是在“割肉”，可能之前那些年辛勤工作就白干了，是非常痛苦的，基本上都是能熬就熬过去。不到迫不得已，谁愿意折价卖房？

目前部分大城市二手房市场已经在遭遇这样的问题了，这就让周边有“新规”新房供应片区的二手房市场很尴尬，要不就是卖不出去，要不就得大幅降价卖。所以从房价数据上来看，二手房房价在继续下跌也不足为奇了。