再添一座“鬼城”！房子价格从2万跌破到4干，现在却无人问津

从 “京津走廊明珠” 到新晋 “鬼城”，廊坊的现状令人唏嘘。

2017 年楼市疯魔时，房价破 2 万，每天仍有30人组团清楼！

但现在廊坊房价已跌幅超过75%，二手房挂牌大半年无人问津。

从“明珠”到“鬼城”，廊坊楼市究竟经历了什么？

房价从2万多跌到4千？这可不是段子，而是真实发生的事。

2014年到2017年，廊坊楼市经历了一场前所未有的疯狂。

那几年，北京房价动辄五六万一平，普通工薪族根本买不起。

廊坊的机会来了，距离北京近，坐城际只要半小时，房价却只有北京的三分之一。

受到低价诱惑的“驻京”年轻人大量涌向廊坊，开启了“双城生活”模式。

周末的看房人群，把售楼处的展厅挤得水泄不通，置业顾问忙得连水都顾不上喝。

哪怕是上午10点到，都不一定能买到自己心仪的户型。

而投资客的疯狂程度，更是惊人。

有组织的看房团成了常态，大巴车拉着几十号人，浩浩荡荡开进售楼处。

这些人出手阔绰，少则两三套，多则五六套。

一位参与过看房团的投资者透露，当时团里有句话：“今天不买，明天就涨。”

确实，2016年初还是8000元的楼盘，到年底已经涨到1.5万，有的热门区域甚至突破2万。

而隔壁的燕郊更是疯狂，作为距离北京最近的河北区域，燕郊房价一度逼近4万元。

最火的时候，就连客户看房都要排队，而且哪怕是上午刚看完的房子，下午就可能被别人定走。

但这波购房热潮并没有持续太久，2017年3月，廊坊出台史上最严限购政策：

非本地户籍购房，需要连续缴纳3年社保或个税。

政策一出，直接把来自北京的购房主力挡在了门外。

原本熙熙攘攘的售楼处突然冷清下来，中介的电话也不再响个不停。

2018年，廊坊房价跌破1.5万，到了2020年，更是跌到了1万左右；

而到了2024年，主城区房价普遍在4000-5000元，部分偏远区域甚至跌到3000多。

燕郊的情况也同样惨烈，从最高点的近4万跌到现在的1万出头，跌幅超过70%。

而那些高位接盘的购房者，可就惨了。

当时花200万买的房子，现在市值还不到80万，直接就损失了120万。

如今走在廊坊的新开发区，白天还能看整齐的楼房和宽阔的道路，但到了晚上，大片的住宅区都陷入黑暗。

十栋楼里亮灯的不到三栋，这空置率高得惊人。

更有物业人员透露，很多业主买房后从来没住过，有的连装修都没装。

不仅如此，据官方数据显示，现在廊坊常住人口增长明显放缓，部分区域甚至出现负增长。

究其原因，会发现产业基础薄弱才是根本问题。

廊坊的支柱产业，主要是传统制造业，像家具、建材、金属加工等，这些产业附加

值不高，提供的就业岗位有限，薪资水平也偏低。

而高新技术产业虽有布局，但规模和影响力都十分有限。

明明是同样的岗位，廊坊的工资比北京低30%以上，发展空间也小得多。

而当下家长最关心的教育资源问题，同样不可忽视。

廊坊虽然是有一些不错的中小学，但整体水平与北京差距明显。

一位把孩子从北京转学到廊坊的家长后悔不已，原以为省了房租能给孩子更好的教育投入，结果发现这里的教学质量真的不行。

最重要的通勤，更是让很多人打了退堂鼓。

理论上来说，廊坊到北京是很近，但实际体验过一次之后就会发现糟糕至极。

早高峰的进京检查站，经常性的排起长队，开车进京动辄就要两三个小时。

坐城际铁路虽然快一些，但车次有限，高峰期挤得像罐头。

一位坚持了两年双城生活的IT从业者，最终还是选择搬回北京：

“每天路上4个小时，回到家累得什么都不想干，生活质量太差了。”

而面对楼市低迷的状况，政府和开发商都在想办法。

2022年，廊坊终于全面取消限购，但市场反应却很平淡。

因为有购房资格的人早就买了，没资格的哪怕取消限购也不会买。

这就导致开发商的促销手段，变得越来越激进。

“首付3万起”、“送车位送装修”、“买房送工作”的卖房广告随处可见。

某楼盘甚至推出“零首付”方案，只要接手月供就能拿房。

可即便如此，成交量依然低迷。

因为现在早就不是价格的问题了，而是人们已经对廊坊楼市失望了。

从投资角度看，廊坊楼市短期内很难有起色。

现在廊坊一套100平米的房子，月租金普遍只在2000元左右，而房价在40-50万。

能租就租，谁还会买房呢？这样一来，租售比就严重失衡了。

而二手房市场，更是惨不忍睹。

中介平台上，廊坊二手房挂牌量超过8万套，但月成交量只有几百套。

不少房主为了尽快出手，甚至主动降价10-20%，却依然难觅买家。

当投资属性被过度放大，当价格严重偏离价值，那么泡沫破裂就成了必然。

对于廊坊来说，想要走出当下的困境，必然需要时间和耐心。

产业升级、改善营商环境、提升公共服务水平，这些都是必须要做的功课。

京津冀协同发展战略为廊坊提供了机遇，但如何把红利转化为发展动力，就成为了第一难题。

廊坊楼市已经给了购房者一个教训：

买房不仅要看价格，更要看城市的基本面，盲目追涨的结果，往往是高位站岗。

理性购房，量力而行，这些老生常谈的道理，在廊坊楼市的起落中得到了最生动的诠释。

城市的价值，最终要回归到生活本身。房价涨跌是一时的，而生活质量是长久的。廊坊的今天，或许会成为一些城市的明天。但愿更多的城市能够吸取教训，走出一条健康、可持续的发展之路。