北京最有人气的购物中心，要被卖了

近日，有市场知情人士透露，英格卡购物中心正计划打包出售国内的10座荟聚购物中心。

首批将出售位于无锡、北京、武汉的三座荟聚购物中心，涉及资金160亿元，接盘方为康泰人寿领投的基金，基金总规模80亿元。其中，泰康人寿认购 30 亿元，其他参投方包括中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等险资，共计认购30亿元。同时，英格卡将认购基金的劣后级，出资约20亿元，剩余的80亿元拟采用银行融资的方式获取。

北京荟聚，图源：赢商网

无锡、北京、武汉3座荟聚是英格卡在中国内地第一批开业的项目，运营至今已超10年，且在市场上均有不错的营收表现。

其中，无锡荟聚是英格卡在中国内地开业最早的项目，开业于2013年，总建筑面积达到25万平方米，商业租赁面积为15万平方米，2024年全年销售额达到43亿元，客流量突破1800万人次，相当于无锡常住人口的2.5倍。

北京荟聚是南城最火的购物中心，并常年稳居全北京人气TOP3，年客流量约3000万人次，预计销售额在百亿左右（官方未公布数据）。北京荟聚总建筑面积超过50万平米，可租赁面积近21万平米，入驻品牌多达450家左右，并有北京最大的宜家作为主力店。

武汉荟聚在2015年正式开业，项目总建筑面积约35万平方米，其中商业面积占约17万平方米，周末日均客流量稳定在超5万人次。

消息人士称，以上3座购物中心出售后，英格卡购物中心后续可能将剩余7座荟聚全部出售。

除了上述3座荟聚，另外7座分别位于福州、长沙、南宁、昆明、合肥、西安和上海。这10座购物中心是英格卡购物中心在内地的大部分资产，总可租赁面积约为94万平米。

据北京商报报道，有接近北京荟聚的人士称，收购后单体项目运营团队不会改变，英格卡将保留项目运营权，且承诺投资期间保险机构的回报率将接近7%。

英格卡购物中心的出售行为，主要原因是集团公司的财务压力。英格卡集团2024财年营收同比下滑5.5%至418.64亿欧元，净利润8.06亿欧元，暴跌了46.5%，出售资产将能在一定程度上缓解集团的现金流压力。

英格卡集团是宜家品牌最大的特许经营商，约占宜家全球零售额的90%。宜家品牌所有权归属英特宜家集团（Inter IKEA Group），该集团同时承担宜家产品系列的全球开发、生产、采购与供应链管理。虽然英格卡集团与英特宜家分属不同公司和所有者，但两者源于同一创始人，可谓是两脉同源的“兄弟公司”。

宜家，图源：企业官方

1998年，英格卡集团旗下的宜家零售在中国大陆的第一家商场开业，正式开启了在中国的零售事业。2009年属英格卡集团的英格卡购物中心进入内地市场，开始在中国拓展商业综合体业务，该业务以“荟聚”购物中心和写字楼为主。

目前，格卡集团已在中国内地开设有40个宜家顾客接触点（包括37家商场、2个体验店、1家设计订购中心），以及10家荟聚。