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津南区海棠街道，作为天津市“最年轻的街道”，正以其得天独厚的地理位置、日益完善的基础设施以及蓬勃发展的经济态势，成为众多投资者和商家瞩目的商业新高地。这里汇聚了丰富的科教资源，日益成熟的居住社区以及便捷的交通网络，为各类商业业态提供了广阔的发展空间。如今，海棠街诚邀广大投资者共襄盛举，携手打造充满活力与机遇的海棠商业新标杆！本期让我们聚焦——津南区海棠街中海·长林郡。

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#01

中海在天津的醇熟商业样板

中海地产自2007年进入天津，商业配套不断进化完善，拥有专业且成熟的商业运营经验，目前已打造包括购物中心、商业街区、社区底商在内的多维商业产品线。代表性商业项目有河西梅江12万平米的环宇城购物中心、河东环宇天地俄欧风情街、河西环宇天地、河北环宇天地以及津南天嘉湖板块的中海・海荟里商街项目。天津中海已与近千家商业品牌开展合作。

↑中海在天津商业总览↑

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#02

长林郡项目正蓄势待发

共享海教园突出区位优势

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坐落于海河教育园区北部片区，拥有自然生态和谐、人文宜居宜业、交通四面通达的整体优势。位于园区生态绿廊北侧，近邻南开学校（昭慧路校区），依托“高密度、高素质、高需求”大型社区，消费人群流量大、消费需求多层次、客流增长可观。开车10分钟可抵地铁1/6号线，高速直达天津主城区和环城周边。

辐射带动海棠四片区发展

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根据发展规划，海棠街居住一片区至四片区，开发有序，逐步成熟。长林郡项目位于四片区，作为该片区最大的社区，将发挥引领该区域生活和商业发展趋势的有力作用。

低密精致商业敬呈园区居民

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长林郡纯一层商业规划总面积为6300㎡，商住比不超过3%，人均商业面积较为珍稀。低密度、高质量商业规划，以期带给居民更好的日常生活体验。

↑项目占地、服务范围和预估覆盖人数↑

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#03

商业项目定位与规划

项目定位为品质社区商业，计划通过引进生活配套，满足社区居民日常需求，实现社区商业基本功能；通过引进品牌形象店、互动体验型品牌，满足居民参与性、体验性、社交趣味的消费需求，实现现代商业功能；通过主理人品牌打造和社群运营，满足“生活共鸣”与“精神共鸣”的精神文化需求。业态方面，打造集日常购物、餐饮美食、儿童成长、运动娱乐等多功能于一体的开放街区。

↑项目计划招商方向↑

↑项目效果图↑

↑项目效果图↑

商业招商：沿街旺铺可租可售，商铺为单层，单铺建筑面积约50-70㎡，挑高4.5米。

↑项目商业展示实景图↑

↑项目商业展示实景图↑

↑项目商业展示实景图↑

↑项目商业展示实景效果图↑

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#04

项目团队全周期助力商户运营

筹备初期，项目将为合作品牌提供一定的优惠扶持政策，同时整合线上线下资源，为项目和品牌进行宣传推广，提高商业知名度与影响力。项目团队还将不定期组织商家间的联合营销活动，实现资源共享、互利共赢。

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