主城靠“教育”，远郊靠降价，7月西安楼市小幅结构性回调

7月结束，下半年楼市正式迎来开局。

整体来看，7月份西安商品住宅市场供销小幅结构性回调，价格保持企稳向好。7月，多项目营销方式回归正常水平，加上高温天气影响，客户观望情绪延续，7月业绩整体下滑，单月增量回落至100亿元以下。案场数据更为直观， 7月单盘月均来访量476组，环比下滑12%，成交24套，环比下滑16%。

8月作为传统销售淡季，房企或将谨慎推盘，仍以去库存为主。8月预计21个项目，约2200套房源新增供应，其中刚需占比36%，改善占比52%，高端占比12%。供应项目集中在主城区，占到77%的比例。

整体市场承压之下，有盘热销不断，但也有盘直接现出原形……具体来说，哪些楼盘目前受到更高关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评判以及实地走访，中国房地产报西安为读者整理了7月热销楼盘、降价楼盘，以及8月最值得期待的楼盘，供各位置业参考。

7月热销楼盘
保利·未央璞悦

随着爱知中学正式签约未央区市府圈的消息传出，保利·未央璞悦的热度就居高不下。

据项目反馈，仅周末到访量即超500组，成交额突破8000万元。项目也抓住热点，在营销方向加大力度，6月底将渠道点位上调，将原本5%的优惠加至8%，优惠由5个点扩至8个点，大幅度让利+阶段性增流，让项目持续出圈。

据克而瑞陕西统计，2025年第29周、30周，项目的来访分别达到了710组、850组，热度居高不下。

项目占据城北市府圈核心区域，作为保利“悦”字系西安首秀之作，以宋式美学江南园林为特色，紧邻地铁2号线、4号线，交通便利，周边还拥有丰富的医疗和商业配套，目前主推 101平方米~170平方米的户型，定位刚改群体，单价约 1.5万元~1.6 万元/平方米。

7月热销楼盘
金地清岚颂

7月，金地清岚颂首开，近铁一金湾的标签让项目保持着高热度。

项目地处沣东能金板块，近地铁16号线秦创原站、西咸管委会，南倚秦创原总部集群，项目北侧约50米为铁一中金湾中学（已开学），约800米铁一金湾小学（已开学），加之东侧约400米公立幼儿园，完美教育闭环，约6500亩沣河生态就在家门口。

该项目是金地管理打造的宋韵四代产品，108平方米~168平方米的主流面积段，得房率较高。不过，金地多年来在西安的交付毁誉参半，业主口碑参差不齐，后续能否高标准交付是一个考验。

7月热销楼盘
信达·辰樾府

信达·辰樾府 中房君/摄

7月起，信达·辰樾府渠道再次发力，贝壳点位由3升至4.5，使得案场保持高人气度。据克而瑞陕西统计，第27周项目来访571组，绝对领先。

这块地是陕西嘉樾房地产开发有限公司于2024年10月12日在公开市场摘牌取得的，属于赵村城中村改造项目的一部分，因此容积率较高，达到了3.74。项目有102平方米、112平方米、137平方米、131平方米、148平方米五个户型，除102平方米为三室两卫以外，其他户型均为4室产品。

信达辰樾府坐落于西安主城"金腰线"东二环，距离地铁8号线北辰东路站仅约800米，周边3公里范围内聚集了麦德龙、迪卡侬、龙湖西安未央天街、浐灞印象城、大明宫万达广场等繁华商圈，周边小区也都已交房入住，配套成熟。

此外，项目自身规划有约54亩九年一贯制学校和社区幼儿园，信达引入了引入陕师大"名校+"教育体系。

相较于约1.5万元/平方米的均价而言，项目性价比十足。

7月热销楼盘
德通昆仑序

近期，德通昆仑序渠道发力，主打贝壳聚焦，第30周来访392组，人气榜第二，认购25套，热销榜第三。

该项目作为主城三环内的小面积四代住宅，建筑面积106平方米~144平方米空中庭院。对标豪宅的超配品质：80米归家大门，酒店式落客，约5.5米归家大堂、超流体立面，约120米风雨连廊、1700平方米的下沉式会所、540平方米架空层。

项目位于雁塔区大寨路板块，紧邻高新，均价1.7万元/平方米，凭借价格差吸引高新区外溢客群。自2014年大寨村城改拆迁至今，十年时间大寨路板块基本改造完毕，板块发展已成熟，配套“所见即所得”，不过作为一个城改地块，项目容积率达到了3.43。

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7月热销楼盘
华发利君都荟城央

第30周，华发利君都荟城央加推，来访284组，认购86套，绝对优势占据热销榜榜首位置。

该项目位于主城成熟地段，周边配套资源完善。华发·利君都荟城央位于汉城南路与丰镐西路交会东北角，占据主城二环核心，项目近邻地铁8号线、西二环，与省级示范高中远东一中一路之隔，远东一小，莲湖第一学校，华东万锦城购物中心、西安医学院第一附属医院等交通、文教、商业、医疗可快速到达。

3月份，华发·利君都荟城央目就远东一小扩建工程达成合作，项目东侧教育用地由远东进行管理配建，2026年正式开学，教育优势为项目增加了热度。

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7月降价楼盘
龙湖江宸府

龙湖·江宸府 中房君/摄

凭借赠送25万元购物卡的创新性营销，龙湖·江宸府吸引了购房者的注意。据项目置业顾问透露，认购 1 号楼可获赠 20 万~ 25 万元银泰购物卡，其中建筑面积约 111 平方米的户型对应 20 万元购物卡，约 130 平方米的户型则对应 25 万元购物卡，还可以折现。

不过，这场营销只持续了十余天，更像是一场噱头。“出圈”的营销与项目的去化息息相关。5 月 13 日，项目首次取价，高层均价约 14785 元 / 平方米，洋房均价约 18925 元 / 平方米。优惠之后，项目部分房源首开价格低至 13000 元 / 平方米左右，然而据西安中原监测，项目首开去化约 20 套，去化情况不佳。

而这也正是西安大部分项目面临的现状。

7月降价楼盘
秦汉新城星河湾

近日，西安曾经的“豪宅教父”——星河湾降价引发热议。此前卖18000元/平方米的高品质精装大平层，现特价仅需9500元/平方米！从1.8万元到9500元，秦汉星河湾此次降价跨度之大，属实让人震惊。据悉，此次降价房源约221平方米、251平方米、273平方米、301平方米等面积段，满足不同家庭改善需求。

这背后是时代的变化。曾经，因主城限购，无数没有资格的购房者冲入西咸新区，将西咸新区的楼市推上高峰；如今，随着主城解除限购及供应增加，购房者重回主城，西咸新区的楼市也进入了落寞时刻。

与此同时，作为西咸新区五大新城之一，秦汉新城目前配套并不完善，产业导入也较为缓慢，周边目前空地仍以农田居多，区域人气不足，生活极为不便。项目之所以降价，还与萎靡的市场不无关系，这也是整个区域共同面临的难题。

8月值得期待新盘
众邦·长安郡

7月21日，众邦·长安郡公示了备案价，项目全盘房源一次性公示，共142套，均价区间约24792~28415元/平方米。令人震惊的是，项目6号楼有4套房备案价突破了5万元/平方米，最高单价为5.62万元/平方米，为当下的市场投下了一颗“惊雷”。

2022年9月份，兰州众邦房地产有限公司以总价2.58亿元元，亩单价1086万元/亩，楼面价9049元/平方米，摘得JK3-32-16-2地块，该地块正是众邦·长安郡项目用地，而它至今仍是经开区不可撼动的“地王”。

项目定位高端豪宅产品，规划6栋住宅和一栋邻里中心，有洋房、庭院豪宅、空中墅三类产品，户型面积约142平方米~430平方米，容积率仅有1.8，主城罕见。从配套来看，紧靠北二环、朱宏路、地铁8号线等，交通出行十分便利；西侧就是汉城湖遗址，生态环境好，一路之隔就是有经开第一学校（南校区）。

虽然项目均好型较强，但当下的楼市分化严重，热盘仅是少数。作为一个新晋入陕的房企，众邦·长安郡能否获得市场的认可，一炮而红，难度不小。

8月值得期待新盘
邦泰·观宸曲江

邦泰·观宸曲江园林 中房君/摄

7月20日，邦泰·观宸曲江示范区开放，据置业顾问介绍，当日预约到访客户超过380组，看房需验资100万元，目前价格尚未公示。

邦泰·观宸曲江是四川邦泰继西咸能金区邦泰·悦九章、高新软件新城邦泰·观宸高新之后，进入西安的第三个项目。项目规划了2T2毛坯大平层，容积率2.8，整个社区374户，车位配比1:1.7，首批次计划推出6#、7#、8#三栋24F高层产品，建筑面积约175平方米、200平方米、230平方米三大户型。

纵观邦泰在西安的三个项目，均做到了“270°端厅+超大L型转角露台”布局，此次也不例外，这既增加了采光面，又提高了得房率。另外，项目外立面依旧采用铝板+石材的组合，这在西安市场极为罕见；园林上，项目打造了2万平方米园林+2400平方米的水景，做到了户户可以看到水景；此外，项目还配备有2400平方米的会所。

在豪宅林立的曲江市场，邦泰·观宸曲江会迎来怎样的表现，市场充满了期待。

8月值得期待新盘
白桦林·书香

近日，经发地产新作—— 白桦林书香，展示区正式开放，当日超300组客户到访。 项目地处西安地铁4号线元朔路站东300米，一路之隔约70亩教育用地，未来将拟引入小学+初中九年贯制优质教育资源。

产品打造方面，项目在占地46亩的地块上，打造的是2.6低容积率纯小高层住区，主力户型为90平方米~138平方米三至四房，并采用“负公摊+超高得房率”设计，部分户型实得面积超产权面积。 项目融合第四代住宅理念，通过空中庭院、立体绿化等设计，营造“园林书咖”式生活场。

目前价格暂未公示，放风价为1.5万元~1.6万元/平方米。