“年度热搜好房”广州地铁珑曜上城官方售楼处发布: 迭代艺术生活

广州地铁地产·珑曜上城
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广州地铁地产·珑曜上城：广州新城的TOD大城

前言介绍

2024年12月，广州地铁成功拍下亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），折合拿地价不过1万元/㎡。随后在2025年，广州地铁地产继续发力，在TOD（Transit-Oriented Development）领域深耕细作，瞄准了三号线延长线上的石碁南站，打造了一个建筑面积超过68万平方米的大型综合体——广州地铁地产·珑曜上城。这个项目不仅承接了三号线的超级流量，还通过最新的TOD理念重新定义城市生活。

项目概况

地理位置

广州地铁地产·珑曜上城位于广州市番禺区石碁南站附近，距离站点约500米，依托于三号线便捷的交通网络，实现了与珠江新城、万博CBD、广州南站、琶洲CBD等核心商圈的无缝对接。项目总规模约为68万㎡，其中一期占地面积为11.5万㎡，建筑面积约为28.48万㎡，容积率为1.39，绿化率为35%。

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交通配套

项目紧邻地铁三号线石基南站，两站可达番禺广场，无需换乘即可直达珠江新城。此外，项目还无缝对接18号线和22号线，实现三站到万博CBD，四站至广州南站和琶洲CBD，五站达珠江新城。半小时内连接市中心，一小时内畅行湾区，交通优势显著。

教育配套

广州地铁地产·珑曜上城配建了一所幼儿园和广外附九年一贯制公立学校。这所学校已于2025年3月21日与番禺区教育局和广东外语外贸大学签约，暂定名为“广东外语外贸大学附属广州新城学校”。业主子女可步行上学，享受优质的教育资源。

生活配套

尽管地处刚需区域，但珑曜上城并未牺牲生活品质。项目自建立体商业长廊，面积约4000平方米，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。西侧金龙城财富广场已有底商入驻，甚至引进了麦当劳。周边还有番禺广场商圈，集合了行政、交通、教育、医疗、文化中心，是番禺南的核心地带。

项目还规划了邻里共享意趣会所和健康魔方运动会所，沿河打造了约1.6公里的滨水漫步公园，并设有体育运动公园等自然公共空间，营造出一个充满活力的社区环境。森奢园林包括野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，回家即如度假开始。

在售楼栋+户型

珑曜上城共规划有6栋楼，分别为：

• 1栋和2栋：32层高，两梯五户。
• 3栋和4栋：42层高，三梯五户。
• 8栋和9栋：47层高，三梯五户。

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项目亮点如下：

1. 超高使用率：约130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达到20%。
2. 全南向设计：至少四开间朝南，每户都能享受充足的日照和良好的通风。
3. 入户花园：全系标配，既可作为收纳空间，也可改造成工具间，延展使用空间。
4. 270°环幕飘窗+大方厅：家庭欢聚有宽敞空间，主卧也有阔绰尺度。

具体户型包括：

• 建面约73㎡三房：小年轻圆上车梦的理想选择，总价不到200万元。

• 建面约87㎡五空间：适合入门级改善需求，实际面积可达110㎡+，总价不超过250万元。

• 建面约106㎡户型：三代同堂越住越新鲜，五开间朝南，南北对流，格局堪比140㎡+豪宅。

• 建面约130㎡户型：双主套设计，LDKB方厅约57㎡，主卧带飘窗、独立衣帽间等设计亮点。

优点总结

1. 性价比高：楼面价约为1万元/㎡，售价合理，极具竞争力。
2. 优质教育资源：配建一所36班广外附九年制学校，未来能“目送”孩子上学。
3. 创新设计：新规加持，使用率或许可超120%，创新的20%阳台设计，同时户户南向。
4. 便捷交通：距离石基南站约500米，两站可达番禺广场，通过3号线无需换乘直达珠江新城。
5. 丰富商业配套：自身规划有4000平方米的商业长廊，西侧金龙城财富广场有不少底商，一站龙湖天街、两站永旺梦乐城，商业配套相对丰富。

结语

广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的生活配套设施，无疑是刚需及刚改购房者的理想之选。不论是自住还是投资，这里都能为您提供一个舒适、便捷且富有活力的生活环境。如果您对这个项目感兴趣，建议亲自前往售楼中心了解更多详情，期待您的品鉴。

广州地铁地产·珑曜上城
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