堪忧！如皋碧桂园小区道路维修为何“难产”？

近日，城北碧桂园业主刘先生向《如皋零距离》栏目反映，小区6号、7号楼前道路状况堪忧，已经影响到居民出行。

从2023年至今

刘先生已向物业反映8次

物业虽多次承诺维修

但始终未见实质性进展

引发业主不满

这究竟是怎么一回事呢？

我们一起来了解

据业主刘先生反映，小区6号、7号楼前道路坑洼不平，居民无论是步行还是骑车都极为不便，只能绕路而行。遇到下雨天，会有积水，坑洼处的积水散发异味，滋生蚊虫，降低了业主对小区生活的满意度。

“从去年就开始反映了，一开始说找时间准备修，后来又说小区道路要大修，全部扒掉重新修，说要动用维修资金，可6号、7号楼到现在都没动静。”刘先生无奈地说。

随后，记者来到小区现场查看，发现6号、7号楼前道路确实坑坑洼洼，与小区内其他部分已修补路面形成明显对比。这些坑洼大小不一，有的深度足以让车辆轮胎陷入其中。

记者前往小区物业服务中心了解情况，物业负责人当时不在现场，通过电话沟通得知，维修面临诸多困难。“去年就调研走大修资金流程了，很多业主不住在这儿，不参与投票。虽然有同意的业主，但投票数量不够，占比达不到要求。而且咨询后得知，这条道路不属于楼栋主体，不能使用这部分费用。”碧桂园物业项目负责人解释道。

随后，记者与市城管局相关部门取得联系，了解公共维修资金的使用范围及流程。据市城管局相关部门介绍，碧桂园小区内部道路维修是可以使用公共维修资金的。

根据相关政策，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。小区内的道路属于共用设施设备，在保修期满后出现破损是可以申请使用公共维修资金进行维修的。

在使用流程上，首先需要物业服务企业提出使用方案，然后经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决人数过半的业主同意，之后还要将使用方案、工程预算分摊方案等材料进行公示。

记者将了解到的情况反馈给物业负责人。物业负责人进一步咨询了相关部门，了解到需要征求意见的业主范围不仅仅包括6号、7号楼业主，因为该道路其他人也会经过使用，所以征求范围应为整个小区业主。

据了解，已经修复的3、4、5号楼前的部分道路是物业申请公司拨款维修的，因为是一笔不小的费用，物业还是想通过使用公共维修资金来进行整体翻修。他们会积极推进维修资金申请工作，同时也在努力申请公司内部资金，争取双管齐下解决问题。

“小区已经有10年了，路面出现跑石子、跑砂以及坑洼损坏的情况，大修资金还在征询中。为了解决业主诉求，公司已经修复了3、4、5号楼约400平的路面，花费了将近8万的修复费用，但大修进度较慢。我们也在申请公司资金，同时申请使用公共维修资金。”物业负责人说。

目前，物业正在积极推进业主投票工作，希望能尽快达到三分之二业主同意的标准，顺利申请到公共维修资金，对小区道路进行全面维修。同时，小区物业也将承担起部分路段修补的工作，尽快解决业主的燃眉之急。

来源：如皋零距离