沈阳最命运多舛的地王：拖欠土地款，1.9亿保证金打水漂！

沈阳命运最多舛的昔日“地王”，可能就是“铁路机械学校地块”了。

这宗占据沈阳核心地段的地块，在2018年2月2日，被渥尔夫以11900元/建筑平方米的价格竞得，地块总价21.52亿元，溢价率138%，不仅是当时地王，而且这场土拍被业界称为“经典一战”。

如今7年过去，地块不仅从未正式入市，反而因拖欠土地款，遭相关部门退地不说，可能还要面临38亿的巨额赔偿金。

七年黄金期被浪费，遭38亿索赔

日前，沈阳自然资源局发布一则“关于解除《国有建设用地使用权出让合同》公示”，根据公示内容显示，此前号称地王的“铁路机械学校地块”将被相关部门收回，同时，竞买保证金1.9亿元不予返还，并需缴纳违约金38.14亿元。

具体公示内容如下：

遥想当年，铁路机械学校地块凭借核心区位和优质学区资源未拍先火，被业内一致看好为”准地王”。这宗地块的特殊意义在于，它被视为重振北行商圈、助推其重返沈阳第三大商圈地位的重要契机。

2018年地块挂牌后，立即引发各大房企的强烈关注。其中新世界集团打破多年未在沈阳拿地的惯例，罕见参与竞买。2月2日的拍卖现场，郡原、旭辉、新世界、美的置业、万科、龙湖、碧桂园、中海（按出价顺序）等十余家头部房企展开激烈角逐。

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2018年土拍现场

2018年土拍现场

最终地块以11900元/建筑平方米的楼面价、21.52亿元的总价、与138%的溢价率，成为当时“地王”。在楼市处于快速上行期的2018年，这场土地拍卖迅速被全方位解读，但在当时几乎没有人想到，这宗地块竟会就此沉寂，再见时，已经是“退地公示”。

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地王不是赌注，而是责任

铁路机械学校地块作为沈阳核心区地块，其优越的地段价值不容忽视。地块与辽宁大学东西相望，并毗邻珠江五校、120中学、43中学等优质教育资源。交通方面，紧邻崇山路主干道和地铁十号线百鸟公园站，周边公交线路密集，商业配套成熟。距离北行商圈仅1000米，周边3公里范围内还有信悦汇等商场。医疗资源方面，临近沈洲医院、市四院、辽宁中医等医疗机构，区位优势显著。

这样优质的占位，如今地块却是杂草丛生，周边围挡更是“换了又换”。前不久笔者再次实探该地块，2021年看还是崭新的围档如今也多了几许风霜的味道。当年的“邻居”不仅已经搬迁完毕，而且新项目中铁相府更是早已开盘销售，如今穿过中铁相府林立的高楼，对望荒草丛生的“铁路机械学校地块”显得格外刺眼。这宗黄金宝地，围挡早已在风雨中褪色剥落，仿佛在诉说着七年的蹉跎。

铁路机械学校地块对望“后辈”中铁相府（摄于2025年）

当年轰动全城的”地王”，如今却在北行商圈复兴的浪潮中成了最落寞的旁观者。如今来看，地块被沈阳自然资源局收回，也终于为这场漫长的等待画上了句号。

这不仅是土地管理程序的常规操作，更像是给这宗”迷路”的地块一次重生的机会。随着中寰悦府等周边项目的热销，市场已经证明，核心地段的高端产品从不缺少买家。现在，它需要的只是一个配得上它的开发者。

铁路机械学校地块现状（摄于2025年）

地块风雨飘摇的命运，与开发企业面临的巨额赔偿，正在用事实宣示：土地的开发，不仅仅是一宗交易。它承载着城市复兴的期待，关系着幸福生活的建设。对于铁路机械学校地块而言，要么像华润置地、嘉里集团、万科等具备高端操盘能力的头部房企入场，打造真正的”帝王绿”级作品，要么也可以继续等待，直到出现那个真正懂它价值的”有缘人”。

退地只是开始

重燃北行生机才是关键

好的地块经得起等待，但城市发展的机遇窗口不会永远敞开。

2025年的北行，虽然错失了2018年楼市上升期的发展机遇，但正在用踏实的发展脚步，打造属于自己的未来。

2024年”如意皇姑"碧塘春灯会图片来源于沈阳发布

如今再看北行，连续两年的碧塘春灯会、长江街梦幻花车冬日巡游等文旅活动正在为区域打开新的发展建设大门。据报道，2024年皇姑北行长江街跨年晚会抖音平台播放量达2100余万次，拉动商圈客流5万人次，同比增长233%；碧塘春灯会启幕当天抖音平台播放量达1200余万次，灯会期间拉动北行商圈客流50万人次。

2025年，北行商圈迎来重要转折点。伴随商圈内标志性的麦当劳小楼成功拆除，相关地块也逐步进入”净地”程序，这一历史性突破也为区域升级注入了新动能。

回望2024年皇姑区在“《关于尽快解决北行华联地区城市更新历史遗留问题的提案》的答复”中所述，“现皇姑区正积极主动与北京华联总部协商盘活北京华联在北行地区的商业资源，充分展现北行华联地区未来巨大的商业潜力和优势，同时大力吸引社会资本的参与，推进北行华联地区商业区升级”，这不仅彰显了政府复兴城市第三商圈的坚定决心，也预示了北行商圈的未来发展趋势。

从传统商业街区到现代化商圈，北行正在经历一场脱胎换骨的蜕变，其商业价值重构与城市功能升级的步伐正在不断加快。每一个细微变化都在印证着这个承载着沈阳商业记忆的老牌商圈，正在以崭新姿态迈向高质量发展的新阶段。

如今，铁路机械学校地块的“重启准备”恰与北行商圈的整体更新形成历史性共振，可谓迎来了百年难遇的黄金窗口期。

这块沉睡多年的”准地王”，正站在城市更新的时代新风口。一方面，北行商圈历经300年沧桑积淀的商业底蕴正在被重新激活；另一方面，皇姑区“盘活存量、提升品质”的城市更新步调也为地块注入了全新动能。

这不仅是简单的地理位置优势，更是城市发展时序与空间重塑的完美契合。当历史机遇与区位价值如此精准对接时，这块土地完全有潜力成为撬动整个北行商圈转型升级的关键支点，书写沈阳城市更新的新篇章。此刻，让我们共同期待这个沉睡7年的“睡美人”可以真正释放出与其区位相匹配的价值能量，实现从"沉睡地王"到"城市封面"的华丽转身。