北京
“我真的很后悔买了这个房子。”
面对持续数月的僵局，家住法拉盛的王志（化名）无奈地说。
这场麻烦，始于他在2023年11月买下的一栋老房子。原本只是打算翻修自住，没想到却卷入了一场漫长又令人心力交瘁的“租客拉锯战”。
据王志介绍，房子的地下室原本住着一位名叫张丽（化名）的租客，已经住了整整20年。在购房交易完成前，他就已通过中介与张丽沟通过，对方也曾口头表示愿意在适当时机搬离。
然而，真正交屋后，情况完全变了样。
王志逐步协助其他租客搬离，准备开始整栋房屋的翻修，张丽却始终以“正在找房”“身体不好”等理由推迟搬出时间，一拖再拖。
让王志更加头疼的是，从2024年6月开始，张丽就不再支付房租，至今累计已欠租超过14个月。
“她只愿意交一部分燃气费，水电、洗衣烘干机的费用都拒付。” 王志说，几次协商下来始终无果，不得不通过律师发出正式驱逐通知，但张丽依然拒不回应。
期间张丽还错过了法庭第一次聆讯，让整个法律程序陷入被动。
（图片来源：世界新闻网）
事情还不止于此。
张丽曾将地下室入口反锁，王志整整半年进不去自己家中的一部分，直到2024年11月才重新拿回钥匙。
打开门后，他发现地下室环境堪忧，楼梯边孳生蚊虫，卫生状况极差。电力公司原本计划今年6月更换老旧燃气表，但王志因无法进入地下室，安装日期一拖再拖，甚至因此收到罚单。
除了不搬走、欠房租，张丽还有一项“习惯”让王志一家苦不堪言：在地下室频繁邀亲友打麻将，有时一打就是晚上10点，麻将声、喧哗声对楼上的家庭生活造成严重干扰。
更令王志不安的是，这些麻将客人竟然手中也有地下室的钥匙，即使张丽不在家，他们也能自行出入。“我是房东却不知道家里有哪些人在进出，这种感觉真的很糟糕。”
经过几次严肃沟通，这种情况在今年3月后有所减少，但仍偶尔发生。
“我不想跟她起冲突，她年纪也大了，身体不好，有什么文件她需要我配合，我都可以。” 王志表示，自购屋以来，他一直尽量耐心处理，包括协助租户搬家、维修房屋设备，但事情一直没有进展，如今他的生活、计划、身心都受到影响。
“真的只希望她能早一点搬走，大家都可以恢复正常的生活。”
王志的遭遇，在纽约并非孤例。在“租客优先”政策与疫情后房东权利收紧的背景下，不少房东都遇到过类似的“老租客拒搬”问题。
律师建议，如果打算购买存在租户的房产，务必在购房前要求书面协议，清晰说明租期与搬离时间，否则即便最终法理上站得住脚，整个搬离过程可能耗时数月甚至一年以上。
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