供求比仅0.24！改善供应将断档，奇槎新房不够卖了？

三龙湾中学调规、体育中心年底试运营……

最近的三龙湾奇槎板块火到发烫。但没想到配套兑现的同时，片区新房供求比仅0.24。

那么，片区新房真的不够卖了吗？楼市君冒雨实探，为大家解开真相~

实探三龙湾奇槎板块

新房市场分化，改善供应将断档

先来看楼市君了解到的实际情况：
目前三龙湾奇槎板块的在售新房也没几个，产品呈现两极分化的局面：90-144平的户型还有的挑，145-200平以上的改善产品供应将断档
一是，如果你想在片区买200平以上的改善大平层，目前只有鹏瑞鹏瑞三龙湾1号华侨城半月岛纯水岸可以选，面积均在220平以上。
其中，鹏瑞三龙湾1号的在售户型面积偏大，为建面约280-480平的超级大平层，且货量不多。

|鹏瑞·三龙湾1号航拍

|佛山楼市发布 摄

华侨城半月岛纯水岸，在售产品也是220平起，目前在清5座223/227平的大平层，总价700万起。
要知道，项目开盘1年来就已经差不多清掉5栋楼，且单价都不低，去化节奏相当快，是奇槎板块的热销红盘。
楼市君了解到，项目近在加推7座江岛王座，主打建面约266-268平江园大平层，货量也不多，仅有84套。
据了解，7座将为毛坯发售，吹风4万/平起，目前实景板房已开放，需验资400万方可参观

｜华侨城半月岛纯水岸

| 佛山楼市发布 摄

另一方面，若你想买90-144平以内的刚需和刚改产品，也只能在中粮泷湾祥云、世茂望德8号和泰丰千玺湾这几个盘中挑选。
楼市君实探了解到，中粮泷湾祥云现在主推5座95-131平的江景现房，2T4户设计，总价最低157万起。
其中1/6座货量不多，仅有少量单位可选。

| 中粮泷湾祥云规划图

| 佛山楼市发布摄

而一路之隔的世茂望德8号，也是以87-117平户型为主，产品偏刚需，均价1.5万/平。
泰丰千玺湾则在清133/143平的四房尾货，也只有100多套的货量，总价约300万/套。
值得一提的是，这三个盘均为现楼或准现楼在售，交付时间不用等待。

|奇槎区域航拍实景图

|佛山楼市发布摄

从踩盘体感中来看，三龙湾奇槎片区新房货量都不算太多，尤其是145-200平以上的新房供应出现断层。
但事实是否如此？楼市君也拉了一组数据。
中指院统计，截止到8月3日，三龙湾奇槎片区的今年新房供求比为仅0.24，明显处于供不应求的阶段。
且目前板块内的可售新房，145-200平的货量占比是最少的，仅有3%。

学校、商业配套陆续补齐

奇槎板块的宜居氛围更浓了

之所以会存在供应将断档的情况，主要在于三龙湾奇槎片区是佛山新晋富人区，也是改善置换首选之地。
片区很多新房销售也告诉楼市君：“很多客户选择在三龙湾奇槎买房，90%都是看中了这里的生活氛围。”
更重要的是，近两年来片区的还在不断加码重磅城市配套，如落地山姆会员店，三龙湾中学升级九年一贯制学校等，给足市场信心。

实际上，三龙湾奇槎片区本身也具有很多板块没有的优势：
一来，三龙湾奇槎板块的位置，与禅桂中心的距离刚刚好。
通过三龙湾大道，连接南大干线，可直达广州南站和广州番禺万博CBD。
对于业主来说，不管是上班通勤，还是日常出行，都十分方便。

二来，片区的教育资源是一大亮点，名校资源基本都是现成的。
据了解，整个三龙湾奇槎板块聚集了佛山市实验学校、华英学校、三龙湾小学等公办头部教育资源。
要知道，佛实+华英是佛山公办教育里的金字招牌，其中华英学校2024年普高上线率高达80%
而三龙湾奇槎片区，还是这两所学校招生的就近范围，比非就近片区的中签率更高。

三来，商业与生态资源兼顾，真正做到繁华与自然兼得。
对于三龙湾奇槎片区业主来说，他们的日常生活也足够丰富。
日常逛街购物，除了金铂中心、季华路商圈外，板块内的还落地山姆会员店，计划2026年开业。
另外，三龙湾1号湾汇商业定位更高端，目前已签约21家国际高奢品牌，如海蓝之谜、赫莲娜、海丝腾等，计划下半年开业。

| 金铂中心实景图

| 佛山楼市发布 摄

习惯了热闹的生活，想去接触大自然的话，在三龙湾奇槎板块也有比较多的选择。
尤其是半月岛湿地公园，是佛山少见的江岛公园，在升级扩容后更好逛了，成为很多家庭的周末露营地。

｜半月岛湿地公园实景

| 佛山楼市发布 摄

片区宅地供应缺稀缺

鄱阳南旧改地块挂牌在即

楼市君想说的是，如此宜居的居住板块，现在留给改善入手的机会并不多了。
经过近十年的发展，三龙湾奇槎板块开发接近饱和，可供开发的宅地也在渐渐变少。
土地招商超市显示，目前奇槎片区还有1宗宅地“待字闺中”，即奇槎2号地块，紧邻禅城山姆会员店。
该地块曾于今年3月挂牌出让，后因进一步优化提升片区城市景观风貌标准而暂缓挂牌。

出让文件显示，该地块占地面积占地11959.64平，面积不大，对于市场供应来说也有限。
除此之外，三龙湾奇槎板块未来如果有新的供应，大概率也需要从旧改中转化释放。
比如，最近大家比较关注的鄱阳南工业区D地块，其改造项目实施方案已获批，将通过公开方式选取市场改造主体。

地块位于禅城石湾镇街道魁奇路东延线南侧、华景路西侧， 属于东平河水轴线规划十大景观亮点“奇槎湾畔”的重要组成部分。

7月15日，鄱阳村委会发布公告称，地块已基本具备挂牌条件，正在开展地块推介工作。

|来源：鄱阳村村委

改造方案提到，整个项目开发时序为4年，一期建设居住用地和绿地，二期根据项目范围外规划教育用地征收情况实施学校建设。

｜图源：佛山市自然资源局禅城分局

接下来，这两宗地块入市，将为三龙湾奇槎片区补齐新的市场供应。

但在产品的设计上，是否会做145平以上的户型来来靠，还得看开发商的选择。

最后，对于三龙湾奇槎板块的市场，你怎么看？欢迎评论区留言~