11万一套！讲真，赣州市区这种房子你们会买吗？

点击领取福利

赣州总价11万就能入手的房子，长什么样？

近日，小编在某二手平台发现，赣州老城区一套房子，总价11万、单价2500元/㎡成交，而且仅18天成交。 印证了这句话：只有卖不出的价格，没有卖不出的房子。

一起来看看房源具体情况。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

该套房源位于小华兴街3号，就是在近段时间大火的阳明路标准钟网红夜市街周边。

于2025年6月15日首次挂牌，总价在13.8万元，经过18天时间，期间共有14人关注，7次带看，最终成交总价11万元，成交单价2500元/㎡；

成交户型为建筑面积约44㎡一房一厅，位于高楼层（共6层），楼梯房，高楼层上下楼不是很方便，内部为精装交付，为住宅性质公寓。

1

小区内部及二手房情况

小华兴街3号位于赣州老城区，距离标准钟不到200米的距离，小区建筑年代久远，甚至无法查到确切建成年份，但根据过往资料得知，小华兴街18号为1996年建成，距离小华兴街3号仅60米，建成时间具有一定参考价值。

根据某二手房平台公布的实景图显示，该房源属于真正的老破小，环境较差，楼间距不宽，居住密度较高，基本上没有居住舒适度可言。

在二手房平台上，共挂出2套房源，挂牌均价4490元/㎡，近90天成交1套，也就是文中开头提到的房源，近30天带看2次，在市场上存在感较弱，挂出房源并不多。

参考同路段但门牌号不同的小区，共成交5套，为建筑面积约43-88.06㎡，成交单价2500-5115元/㎡，成交总价11-41.5万元。

2021年还能卖到五千多每平，随着房龄上涨，成交价格逐年下滑。

2

周边配套

该小区地处于老城区，周边配套成熟，具有浓厚的烟火气息。

区域内有赣州市立医院、人民医院、江南宋城、农贸市场、南门口、步步高等配套，商业、教育、医疗等配套一应俱全；尤其是教育资源，周边临近嵯峨寺小学、赣一中、赣三中、赣四中等，师资力量雄厚，教育资源较好。

但同样需要面临房龄较长、居住密度高、停车困难、户型布局不合理等问题，甚至可能存在物业管理松懈或缺失，对居住舒适度有较大的影响。

对于一部分老破小的房东而言，房龄越久，后续出手的难度越大，倒不如低价出售，及时止损。

最后，你觉得小华兴街3号这套房源怎么样？你会买这样的房子吗？欢迎评论区留言讨论！

关注赣州晒房网

了解赣州楼市行情、赣州城市发展动态