八月百度好房热搜「保利湖光悦色」官方售楼处发布：揭秘好房子@

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引言：湿地公园旁的现楼珍品，低密生活的终极之选
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保利湖光悦色，立于海珠湿地公园旁，以 2.83 的低容积率、478 户的稀缺体量，成为琶洲南核心区不可多得的生态改善标杆。作为珠金琶 CBD “黄金三角” 内唯一在售的现楼项目，它将 1100 公顷湿地公园（7 倍于伦敦海德公园）的生态资源与琶洲 “中国算谷”（3.2 万家企业、10 万顶尖人才汇聚）的产业势能完美融合，户户朝南的设计与独梯独户的私密感，让少数精英得以在繁华都市中，私享自然与静谧的珍贵平衡。

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位置：琶洲南核心，双地铁联动三大 CBD

项目坐落于海珠区华洲路旁，占据琶洲南核心区位，西侧紧邻海珠国家湿地公园，南侧临石榴岗河，是广州中心城区罕见的 “城央滨水 + 生态湿地” 双资源住区。这里隶属琶洲 “会展 + 总部 + 数字” 产业集群，与珠江新城、国际金融城构成 CBD 黄金三角，未来发展潜力与人才吸引力不言而喻。

交通便捷度位居区域前列：距地铁 11 号线（在建）与 18 号线换乘站龙潭站约 1200 米，30 分钟内直达珠江新城、琶洲核心区；自驾可通过新港路、新滘路等主干道，快速接驳广州各大商圈，15 分钟抵达万胜围，未来琶洲西区商业建成后，生活便利度将进一步跃升。

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周边配套兼顾生态与生活：教育上，项目配建幼儿园，周边有赤岗小学、海珠区第二实验小学等，满足基础教育需求；医疗方面，2.4 公里内有广东省第二人民医院（琶洲院区）、南方医科大学中西医结合医院（三甲），健康保障完善；商业虽暂依赖万胜围，但其距离未来琶洲超级商圈仅一步之遥，潜力值得期待。

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项目概况：央企匠造，低密社区的标杆之作

保利湖光悦色由保利发展控股（行业 TOP5 绿档央企，现金流稳健，0 踩线记录）倾力打造，延续了保利在高端人居领域的深厚积淀。项目总占地约 4.4 万㎡，总建筑面积约 13.4 万㎡，规划 20 栋住宅（16 栋 14-16 层小高层、5 栋 4 层叠墅），总户数仅 478 户，车位比达 1:1.87，充分保障居住舒适度。

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社区采用 “南低北高” 设计，东侧临河区域因限高 15 米规划为叠墅，西侧为小高层，既尊重自然肌理，又最大化保证景观视野。建筑风格现代简约，外立面线条简洁明快，与周边湿地生态景观相得益彰。作为现楼项目，其品质与细节已实景呈现，避免了期房的等待风险，即买即入住，为购房者提供安心保障。

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户型设计：高使用率四房，南向布局的舒适范本

项目主打 120-207㎡四房户型，独梯独户设计保障私密性，使用率高达 110%，空间布局兼顾功能性与舒适度：

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• 120-130㎡四房：约 7 米双联观景阳台连接客厅与次卧，LDK 客餐厨一体化设计增强家庭互动，U 型厨房动线合理；独梯独户配置私密前厅，户型方正，户户朝南，采光通风俱佳，适合改善型家庭。

• 135-142㎡四房：约 7.7 米超尺度阳台打造阳光花园，半开放式厨房搭配岛台，实现交互式生活；+1 灵动空间可按需改造，满足多元需求，使用率优势显著。

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• 196-207㎡四房：约 14 米 IMAX 观景阳台奢享一线滨水景观，双主卧套房设计（大主卧超 30㎡，含超大衣帽间）彰显豪宅尺度；7 米宽奢客厅与独梯独户的归家仪式感，匹配都市精英的生活品质。

所有户型均融入绿色生态理念，部分叠墅产品临近石榴岗河，将河景与湿地景观尽收眼底，智能化系统（如智能安防、新风系统）的配置，进一步提升居住体验。
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配套设施与周边环境：生态与休闲的无缝融合

社区内部配套注重全龄段需求：每栋洋房架空层均设计有专属功能区，涵盖泳池、儿童娱乐区、休闲区等，为业主提供丰富的社交与活动空间；898 个车位的充足配比，解决停车难题。物业服务由保利物业担纲，以专业高效的管理，保障业主生活的安全与舒适。

周边环境堪称 “城市绿肺”：海珠湿地公园距项目仅 475 米，1100 公顷的生态资源不仅是天然氧吧，更是日常散步、亲子活动的理想场所；3 公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四大公园串联成 “翡翠屏风”，让业主在繁华都市中，随时与自然亲密接触。

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