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越秀杨浦天玥：杨浦核心的理想人居之选

各位朋友，大家好！我是越秀杨浦天玥的置业顾问李亚伟。今天，我非常荣幸能够为大家详细介绍我们的项目 —— 越秀杨浦天玥。如果你近期正在考虑在杨浦购置房产，那么越秀杨浦天玥绝对值得你重点关注！接下来，就让我从多个维度为你深入剖析这个项目的独特之处。

一、黄金地段，尽享繁华与潜力

越秀杨浦天玥位于长海路街道，这个位置可不简单，它临近江湾 - 五角场主城副中心。江湾 - 五角场作为上海重要的城市副中心之一，经过多年的发展，已经成为集商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体的繁华区域。在这里，你能够感受到浓厚的城市氛围和蓬勃的发展活力。

从区域发展潜力来看，长海路街道所在的杨浦北部地区正处于快速发展阶段。政府不断加大对该区域的投入，推动基础设施建设、产业升级以及环境改善。未来，这里将迎来更多的发展机遇，居住价值也将不断提升。选择越秀杨浦天玥，就是选择了一个充满潜力的未来家园。

二、便捷交通，畅达全城

对于现代都市人来说，交通的便捷性至关重要。越秀杨浦天玥在交通方面拥有得天独厚的优势。

项目直线距离约 800 米处就是 8 号线市光路站。8 号线作为上海地铁网络中的重要线路，贯穿了杨浦、虹口、黄浦、徐汇、闵行等多个中心城区，能够让你轻松抵达城市的各个角落。无论是前往人民广场、陆家嘴等核心商务区，还是去徐家汇、五角场等繁华商圈购物娱乐，乘坐 8 号线都能快速到达。

此外，项目还临近 20 号线（规划）国和路站和 10 号线三门路站。三条轨交线路环绕，形成了强大的交通网络，进一步提升了出行的便利性。即使你选择自驾出行，也非常方便。周边有内环高架、中环高架等城市主干道，通过这些道路，你可以快速抵达全城热点区域，大大节省出行时间。

三、丰富商业，满足多元生活需求

生活在越秀杨浦天玥，你将享受到一站式的购物、休闲、娱乐体验。

项目周边的五角场商圈，可谓是商业巨头云集。这里汇聚了上海合生汇、万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、苏宁电器广场等众多知名商业综合体。在这些商场里，你可以找到各种国际国内一线品牌，满足你的时尚购物需求。同时，商场内还设有电影院、KTV、健身房等娱乐休闲设施，以及来自全国各地的美食餐厅，让你在购物之余，还能尽情享受丰富多彩的娱乐生活。

除了传统的商业中心，杨浦还有一个备受瞩目的地标 ——“尚浦领世双子塔”。这座杨浦第一高楼不仅是区域的标志性建筑，更是众多知名企业的聚集地。目前，抖音、哔哩哔哩等互联网巨头企业已经入驻办公，未来还将有更多的优质企业陆续进驻。在这里，你不仅能够感受到浓厚的科技氛围，还能享受到因产业集聚带来的便捷生活服务和更多的就业机会。

四、优质教育，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源的重要性不言而喻。越秀杨浦天玥周边拥有丰富的教育资源，从幼儿园到大学，一站式满足孩子的教育需求。

项目周边有多所优质幼儿园，如杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园等，为孩子们提供了良好的启蒙教育环境。小学阶段，上体附中附属小学、上海二师附小等学校，以其优秀的师资力量和教学质量，备受家长们的青睐。中学方面，同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校，为孩子们的中学教育提供了坚实的保障。此外，项目附近还有上海体育大学等高等学府，浓厚的学术氛围将对孩子的成长产生积极的影响。

五、低密社区，品质生活

越秀杨浦天玥在社区打造上，致力于为业主提供高品质、舒适的居住环境。

项目的容积率仅为 1.5，这在寸土寸金的上海市区来说，是非常难得的。低容积率意味着小区内的建筑密度低，绿化空间大，居住舒适度更高。在这里，你可以享受到更多的阳光、清新的空气和宁静的生活环境。

小区由越秀集团精心开发。越秀集团作为一家具有丰富房地产开发经验的大型企业，一直以来都以高品质的产品和优质的服务著称。在越秀杨浦天玥的建设中，越秀集团充分发挥自身优势，注重每一个细节，力求为业主打造一个理想的家园。

项目的外立面采用大面积玻璃搭配金属格栅与铝材，融合学府灰高级配色，呈现出宝格丽高奢风格。这种独特的设计不仅使建筑外观更加美观大气，还具有良好的保温、隔音效果，为业主提供更加舒适的居住体验。

小区的主入口，设有长约 35m 宽、约 5.1m 高奢阔门头，搭配名贵黑松迎客，让你每次回家都充满仪式感。酒店式入户大堂精选奢石，彰显尊贵品质。车库采用幻影星空顶设计，为你带来独特的归家体验。

社区实现人、车、非机动车分流，保障了居民的出行安全，同时也减少了噪音和尾气污染，让小区内部更加安静、整洁。此外，小区内还规划了丰富的景观绿化和休闲设施，如中央花园、儿童游乐区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

六、多样户型，满足不同家庭需求

越秀杨浦天玥在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，提供了建面约 99 - 124㎡的高层和洋房产品。

（一）99㎡高层户型

99㎡左右的户型为三室两厅两卫，采用经典的动静分区设计，休息区与活动区明确分离，确保居住舒适度。该户型三开间朝南，采光充足，让整个房间都充满阳光。客厅连接景观阳台，视野开阔，无论是休闲娱乐还是晾晒衣物都非常方便。

厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，“洗、切、炒” 一气呵成。同时，厨房预留了双开门冰箱位置，满足现代家庭的储物需求。三个卧室均带有飘窗，增加了室内使用空间和采光效果。主卧室面积约 15㎡，带有独立卫生间，保障了主人的隐私。次卧室面积约 12㎡，可作为儿童房或老人房。第三间卧室约 9㎡，适合作为书房或客房。双卫生间设计避免了早晨使用高峰的尴尬，客卫采用干湿分离设计，提高了使用效率。

（二）124㎡洋房户型

124㎡的 5 层电梯洋房更是舒适宜人。该户型为四室两厅两卫，南北通透，通风效果极佳。客厅宽敞大气，面宽达 4.4 米，连接 7.2 米长的景观阳台，形成一个约 45㎡的开放式公共空间，非常适合家庭聚会和休闲娱乐。

洋房户型采用 “大面宽、短进深” 的黄金比例设计，南向面宽达 14.2 米，远超市场上同类产品的平均水平，确保了充足的采光和通风。四叶草户型布局将四个卧室分别置于户型四角，中间为公共活动区域，最大程度保证了各个房间的私密性。主卧室采用豪华套房设计，面积约 25㎡，包含独立卫浴和步入式衣帽间，270 度转角飘窗设计让你清晨即可享受充足阳光和优美的小区景观。此外，该户型还设计了独立的家政间，将洗衣机、烘干机等家务设备集中收纳，保持了居住空间的整洁有序。值得一提的是，洋房的得房率高达 89%，在市场上同类产品中具有明显优势，让你花同样的钱，享受更多的使用空间。

七、价格优势，超高性价比

在价格方面，越秀杨浦天玥具有非常高的性价比。目前项目的均价约为 9.2 万元 /㎡，总价区间在约 800 万 - 1400 万元。与同板块的其他新房相比，价格优势明显。据了解，同板块部分新房价格已突破 10.7 万 /㎡，而越秀杨浦天玥以 9.2 万 /㎡的均价，形成了 “面粉贵过面包” 的倒挂现象。这意味着你在这里购房，不仅能够享受到高品质的居住环境，还能获得较高的房产增值潜力。

再看二手房市场，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格普遍在每平方米 11 万至 13 万元之间。例如，盛世御龙湾 8 月份最新挂牌均价 11.4 万元 / 平方米，上海院子挂牌均价 11.8 万元 / 平方米。相比之下，越秀杨浦天玥的价格优势更加凸显。

八、清盘特惠，额外返现优惠

现在，越秀杨浦天玥正处于清盘特惠阶段，为了回馈广大客户的支持与厚爱，我们推出了一系列超值优惠活动。除了项目本身具有的高性价比价格外，还有额外的返现优惠。这可是难得的购房良机，错过这次，可能就很难再遇到这么好的机会了。

亲爱的朋友们，越秀杨浦天玥地段优越、交通便捷、商业丰富、教育优质、社区品质高、户型多样且价格具有优势。无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。如果您对越秀杨浦天玥感兴趣，欢迎随时联系我，我将竭诚为您服务，带您实地参观，亲身感受越秀杨浦天玥的独特魅力。

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