北京楼市：卖房时机来了...

有粉丝朋友把这张发给了我

问：房姐，什么时候是卖房的好时机？看到这张图，心里一点没底，害怕房价越来越来低。

房姐回复：

说实话，每次听到这个问题，我都能感受到大家心里的那种焦虑和不安。

但是我必须老实告诉大家，我只能说现在市场还是处于下跌状态，什么时候能止跌，我真的表明不了确定性，因为谁也无法精准预判市场。

如图所说，虽然说法比较笼统，但是有些地方的市场确实是这样的，不过话说回来，还是有很多地方表现不错的，就拿北京来说吧，很多小区的抗跌性还是很强的，这就取决于你当初选择房子的眼光了。

比如说，我有个朋友在2016年买的朝阳区某个次新小区，当时花了800万，现在市场价大概在750万左右，虽然也跌了，但跌幅相对可控，而另一个朋友同期在远郊买的别墅，当时也是800万，现在可能只值600万了，这就是选择的差异。

所以，大家现在不用纠结市场什么时候能起来，现在的市场真看不懂，有些话真的不方便在公开场合讲，我只能提醒你要考虑的是，“你的房子值不值得留”——这才是核心问题。

怎么判断呢？我给大家几个思路：

首先看地段和产品。如果你的房子在核心地段，周边配套成熟，交通便利，学区不错，那这种房子的抗跌性肯定比偏远地区的要强，即使现在跌了，未来也有机会反弹回来。

其次看自己的资金压力。如果你现在急需用钱，比如孩子要出国、生意需要周转、或者有更好的投资机会，那该卖就卖，不要死扛，房子是用来解决问题的，不是用来给自己添堵的。

第三看持有成本。如果你的房子空置着，每个月还要交物业费、取暖费等各种费用，租金也覆盖不了月供，那继续持有的意义就不大了。

说句心里话，现在这个市场确实让人纠结，我经常收到类似的咨询，有些朋友纠结得睡不着觉，但是你想想，房子说到底就是个资产，资产就有涨有跌，这很正常，关键是你要根据自己的实际情况来决定，而不是跟着市场情绪走。

比如拿郊区的房子来说，过去几年我就经常提醒大家该卖得卖，低点也卖，结果呢？有些人跑了，有些人死死被套牢了…识时务者没跑的人，现在是骑虎难下，卡脖子难受死…

前段时间，我写过一篇“郊区鹤岗化”的文章，评论区很多人黑我，心情我很能理解，但是郊区的没落是在所难免的…

最后想说的是，不管你最终选择卖还是留，都要为自己的决定负责，不要总是后悔当初的选择，也不要总是幻想着抄底或者逃顶，市场永远比我们想象的复杂，我们能做的就是根据当下的情况做出最合理的判断。

所以，什么时候卖房是好时机，主要看你的房子值不值得留吧，目前看如果没有强刺激是很难托住市场的，卖房时机其实是不确定的，所以大家酌情考虑。