【买前揭秘】怀德城德懿府楼盘值不值得买-利弊分析一文读懂

宝安福永，怀德城（备案名德懿府、德望府）总房源超3896套，其中可售商品房2109套，本次首推德懿府939套房源面积有95㎡-108㎡ 3房2厅2卫，115㎡ 4房2厅2卫，140㎡ 4房2厅3卫.价格方面可以参考附近正在热销的云上润府，折后均价4万/㎡

总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约45.88万㎡，计容建筑面积约28.34万㎡，容积率6.6，绿化率40%，共由4栋11个单元住宅组成，其中1栋住宅33D，2栋1.3单元/4栋4.5单元住宅35F，2栋2单元/3栋1.2单元住宅34F，4栋1.2单元保障房35F，4栋3单元保障房37F，5栋是1所18班制幼儿园。

小区配建有公交车首末站，青少年活动中心，影剧院，文化活动中心，社区老年人日料中心，游泳池等等。

总规划2816户，其中可售商品房939户，回迁房497户，保障房1380户，地下5层，停车位3062个， 车位占比约1：1.09。

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95平三房两卫：户型朝向东南向，比较方正。采用近似风车形设计——客餐厅在中间，各功能房间围绕四周布置。其弊端是围绕客餐厅的开口过多，使客餐厅承担更多交通功能，流线组织会比较困难，优点是减少了交通面积，空间利用率高。

玄关轴距1.7米，预留放鞋柜的空间，主卫2.6米的进深，做三分离是比较局促的，当然后期装修可以改。

98平三房两卫：户型有西南、东南和东北朝向。竖厅设计，是比较经典的户型设计，动静分区。虽然比95平多了三个平方，但是空间尺寸和功能流线都优秀得多，整体上没啥大毛病。如果厨房门能对着餐厅，那既能保证玄关的独立性，也能缩减传菜的距离，优化行动流线，6.25米长的超大阳台加分不少，主卧和次卧也都做了飘窗。

103㎡三房两厅两卫：户型西南朝向，竖厅设计。也是比较经典的户型设计，没啥大毛病。3.4米的客厅和阳台开间，

建面约108㎡三房两厅两卫

115㎡四房两厅两卫E2：户型东南和东北朝向，竖厅设计。不用改造，标准双阳台四房设计。和横厅115平相比，少一个面宽，赠送面积少了一个厨房飘窗和两个卫生间飘窗，套内实际使用面积估计会小一点。过道面积明显比横厅115的要大，空间利用效率会低一些。

115㎡三房两厅两卫E3：户型西北朝向，横厅设计，更显大气。全飘窗，双阳台设计，赠送做到了极致。主卧配置豪华，主卫，独立衣帽间，阳台一应俱全。

户型整体没啥毛病，独立玄关，空间利用率高。主卧的衣帽间和阳台可以改造成第四个房间。

140㎡三房两厅三卫F1：户型东北朝向，横厅设计。几乎全飘窗+大双阳台设计，赠送拉满。但是说实话，140平只做到三房，空间使用效率不高，这种产品在深圳怕是没啥竞争力了。
严格来说是2.5房，书房2250mm的轴间距，减去墙体和装修面层，最后净宽估计不到2米，放个榻榻米都费劲。主卧的面积过大，显得空旷，对于提升主卧品质没有什么帮助，主卫进深预计3.6米，可以安排四件套。

140㎡四房两厅三卫F2：户型东南朝向，竖厅设计，标准大风车四叶草设计——房间围绕客餐厅的四角布置，其特点在95平户型介绍时说过，不再赘述。

共2.5开间双阳台设计，要是三个卫生间也做飘窗，那赠送面积就拉满了。卧室、厨房和卫生间尺寸都能做到比较舒适，空间利用效率较高，整体户型设计没啥毛病。

项目为12号线怀德站上盖物业，轻松换乘1、2、5、9、11、20线及规划26号、规划30号线；重磅引进约18万m²华润万象潮流商业，家门口优质教育环伺，多元生活自成一体。外享五大生态公园拥簇，便捷可达益田假日天地购物中心、奥特莱斯(规划中)、山姆会员店（建设中）等大型商圈；近享全国首家综合三甲空海救援医院“宝安区空海医院”（预计25年初投入使用）、福永人民医院。繁华配套环绕，焕新湾区生活想象。怀德城德懿府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

怀德城项目，邀请知名国际规划团队、运营团队，以“超级综合体+”的科学前瞻性，集结全球顶尖团队及大师之全球视野、智慧、格局、理念，规划部署包括总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区在内的大型城市综合体。

其中：怀德城·德懿府为约200万m²怀德旧村城市更新项目的首发作品，总建筑面积约为 45.88 万㎡，住宅239420㎡，商业4800㎡。容积率6.6，绿化率40%，车位4298辆。共包含 9 栋单体，主要为高端住宅、保障房户、公共配套及商业、幼儿园等。

项目综合配套介绍

学校配套：自带1所18班制幼儿园，附近300米范围内还规划了有1所小学，1所初中，周边还有福永小学，福永中学，怀德中学等教育资源

商业配套：自带超18万㎡万象系商业，按照万象式商业结构建设，待后期运营后也将成为该片区的商业标杆项目，周边还有益田假日天地，彩虹缤纷城等大型商业综合体。

交通配套：项目家楼下的12号地铁线“怀德站”，无缝对接地铁口，2站可到机场东换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园，另外项目还邻近福永大道，宝安大道，广深公路，怀德南路，京港澳高速等交通要道。

公园配套：在怀德城旁有翠岗公园，周边2公里范围内有立新湖公园，凤凰山等自然景区，闲暇之余陪同家人前往，感受大自然的馈赠，徒步林海中，尽情的呼吸享受包含负氧离子的新鲜空气。

项目旁边即是地铁12号线怀德站，交通便利，项目自带18万㎡万象商业；周边还有益田假日天地，彩虹缤纷城等大型商业综合体，近200万㎡综合大城，整体落地后给片区面貌带来极大改善，目送式上学，德懿府自带一所18班幼儿园，学区是新安中学第二外国语学校，周边还有福永街道中心小学、福永中学。

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