官方好房热搜#大壮名城名门官方售楼处发布:名门打造未来品质生活

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大壮名城：科学城的璀璨明珠与置业权衡

一、核心地段，产业驱动

大壮名城傲居广州东进战略的桥头堡 —— 科学城核心区域，同时占据广深港澳高科技创新走廊的重要节点。这里高新产业蓬勃发展，南方电网、LG、多益网络等众多行业领军企业纷纷入驻，强大的产业支撑不仅为区域带来了源源不断的活力，更为房产增值提供了坚实保障。对于在科学城工作的人群而言，便捷的通勤条件与浓厚的工作氛围，使大壮名城成为理想的居住选择。

二、交通枢纽，畅行无阻

交通堪称大壮名城的一大亮点，6 号线暹岗站约 600 米，21 号线苏元站约 1 公里，7 号线科丰路站约 600 米，三条地铁线路交汇，形成强大的交通网络。6 号线贯穿天河、越秀，直达金沙洲；21 号线连通天河智慧城与员村；7 号线途经天河金融城、琶洲等地，直至佛山北滘镇。如此便捷的轨道交通，在广州实属罕见，无论是日常出行还是跨区域活动，都能轻松实现。

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三、优质教育，精英培育

教育资源得天独厚，隔壁便是华南师范大学附属黄埔实验学校，涵盖幼儿园到初中的 12 年精英教育，步行即可到达，真正实现目送式上学。该校在短短两年内成绩斐然，2023 - 2024 年初中部期末平均分在科学城片区位列 TOP3，作为新学校，这样的成绩令人瞩目，为孩子的成长与发展奠定了坚实基础，是教育刚需家庭的福音。

四、商业繁茂，万象生活

商业配套十分发达，万达广场、大壮国际广场已投入使用，揽月广场在建中，映日广场已封顶，腾达广场规划中，五大广场环绕四周。项目旁还拟规划建造五星级购物中心（以实际建设为准），繁华触手可及。丰富多样的商业业态，满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位需求，让生活精彩纷呈。

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五、产品升级，品质之选

大壮名城二期产品全面升级。建筑布局上，由 6 栋 41 - 47 层超高层构成，采用错开布局，保障每户隐私与通风采光。首开 4 栋的蝶形布局，虽南北楼间距 30 米，但东西楼间距最大超 200 米。外立面大比例采用立面玻璃和铝板，呈现简约质感的幕墙视觉效果。园林规划独具匠心，四进仪式归家动线，围绕百年古榕打造下沉式会所，设置儿童天地、活力健身等主题架空层，营造高品质精奢园林空间。绿建标准达到三星级，购房者可享受公积金贷款最高额度上浮 20% 的优惠政策。交标方面，双面门质感突出，全屋配备中央空调，选用国内外高端家装品牌，品质卓越。户型设计更为合理，作为建筑新规后的首批新品，使用率近 100%，远超一期的 80%。88㎡的 2 + 1 户型拥有 5.7 米阔景阳台与 270°L 形环幕大飘窗；105㎡的 2 + 2 房灵动多变；122㎡的 2 + 2 户型南向景观阳台长达 6.6 米；143㎡的 4 + 1 房 4 开间设计，采光面约 36.5 米，观景视野极佳。

六、项目优势集萃

大壮名城凭借优质地段、便捷交通、卓越教育、繁华商业和升级产品，成为科学城极具竞争力的楼盘。其产业支撑为房产保值增值提供动力，三地铁交汇满足出行需求，家门口的 12 年优质教育解决家长后顾之忧，周边商业体带来丰富生活体验，产品全方位升级提升居住品质。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

楼市最新政策：

进入2025年8月，楼市又迎来了关键节点，虽然依然属于淡季，但却是下季度政策制定的重要参考的月度市场。国家持续释放重要信号，新一轮楼市政策更加给力，而这些政策都与买房人直接相关。无论是刚需购房者，还是改善型需求群体，又或是关注存量房市场的人士，都能从这一轮政策中找到与自身利益攸关的利好。

需求端持续松绑，买房成本和门槛再降低

自2025年初以来，房地产需求端政策松绑的趋势愈发明显，进入8月，这一趋势不仅在延续，力度上更是有望加强。限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多地已放宽外地购房资格限制。以贷款利率为例，当前首套房商业贷款利率最低已降至约3.05%，5年以上公积金贷款利率低至2.85%。

中原预测，到2025年底，房贷利率有望进一步降至2.5%左右。这意味着，若房贷利率从当前的3.05%降至2.5%，以一笔100万元的房贷、30年期等额本息还款计算，总利息将节省约18万元，月供也会减少约500元。同时，银行信贷额度可能进一步增加，对购房者资质的审核标准也可能放宽。

部分城市在首付比例上也有重大调整，再加上包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超50个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），购房者的交易成本大幅降低。这些政策对于刚需购房者而言，无疑是重大利好，在首付比例和贷款利率双降的情况下，购房成本大幅降低，让更多人有机会实现住房梦。

“好房子”建设，改善群体迎来大利好

今年国家提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。从 “住有所居” 到 “住有优居”，人民群众住房需求从 “有没有” 向 “好不好” 转变。5月1日起施行的《住宅项目规范》为住宅建设划定了新的底线，如将新建住宅层高提升至不低于 3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置等。

建设 “好房子” 不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。对于改善型购房群体来说，“好房子” 建设的推进意味着未来市场上将会出现更多高品质、符合现代居住需求的房源，无论是房屋的空间设计、居住舒适度，还是配套设施的智能化、绿色环保等方面，都将得到极大改善，满足他们对生活品质提升的追求。

城市更新，存量房市场迎来新机遇

近日，湖北武汉硚口区推出楼市新政，对参与城市更新 “以旧换新” 的购房者发放最高30万元的消费券，引发市场广泛关注。这一政策并非孤例，此前湖南长沙等地就已推出类似举措，通过盘活存量房产、打通置换链条，为房地产市场注入新活力。住房 “以旧换新” 的核心逻辑在于打通房产置换的堵点，降低居民改善居住条件的门槛。对不少家庭而言，旧房出售周期长、价格波动大是换房的主要障碍。现在的政策不仅缩短了交易链条，还通过真金白银的补贴减轻购房者负担。

从更宏观的视角看，“以旧换新” 政策对楼市的提振作用或将从三方面显现。其一，加速去库存。既消化了存量二手房，又为新房市场导入了购买力。其二，优化住房供给结构。推动房企从 “高周转” 向 “高质量” 转型，符合行业长期发展趋势。其三，增强市场信心。多地联动推出类似政策，释放出政府稳楼市的强烈信号，有助于扭转市场观望情绪，为下半年楼市止跌回稳奠定基础。

对于预算不高但对配套和品质有一定要求的人来说，城市更新带来的存量房改造机遇不容错过。在城市更新过程中，一些老旧小区经过改造，不仅房屋质量得到提升，小区的配套设施如绿化、停车位、公共活动空间等也会得到改善，周边的交通、商业等配套也可能因城市规划的调整而更加完善。同时，这类经过改造的存量房价格相对新房可能更为亲民，能够满足这部分人群的需求。

8月新一轮楼市政策从降低买房成本门槛、推动 “好房子” 建设到助力城市更新，涵盖了房地产市场的多个方面，为不同需求的买房人带来了实实在在的利好。在政策的推动下，房地产市场有望进一步稳定发展，购房者也将迎来更多更好的选择。