现在买房，太爽了！老黄埔网红小区，5.4万/㎡变1.9万/㎡成交

　　，但我还是想劝大家一句：如果不是特别着急孩子读书，着急买房结婚，能再等一等的，那就再等一等吧！

　　唉，有一说一，现在买房，还是晚点好！

　　虽然，现在二娃也开始做成交带看业务了，虽然，我已经快要沦为一个房产中介了

　　因为，现在这种行情下，你多等一段时间买房，真的能给你省下好多钱啊！！！

　　呐~不开玩笑，老黄埔网红二手房小区-金碧世纪花园，就是很好的例子！

　　仅4年，成交价从5.4万/㎡→1.99万/㎡！

　　大家都知道，2021年，正是广州楼市最火爆的时候。当时，老黄埔整个二手房市场都异常热闹，返价，涨价，屡见不鲜。

　　那金碧世纪花园，作为最近天河的黄埔小区，凭借地段优势也是大涨了一波。

　　当时，南向好户型，曾一度冲破了6万/㎡！即便是下面这样的2房单位，成交总价都去到了372万，单价高达5.43万/㎡！

　　而经历过这几年的回调，2025年6月，该小区，同户型已经回调到了175万，单价低至2.5万/㎡！

　　这让无数人惊掉了下巴！

　　说真的，当大家看到该小区房价回落到这种地步时，除了感叹，就是感叹！并且，很多人都认为这应该是跌到底了，已经没有什么空间可以继续跌了！

　　谁知道，仅仅只隔了一个月，该小区再一次震惊了所有人！

　　因为，同户型的成交价格，又又又又创新低了，来到了“1字头”！这应该是业主们做梦都没有想过的事情......

　　372万-141万=231万

　　231÷372=0.6209！

　　也就是说，这位业主晚买了4年，就省下了足足231万！房价呢，相当于在21年的基础上，打了3.8折！

　　这就好比，2021年要卖10块钱雪糕，你现在买，只需要3.8元！

　　即便是之前卖过6万/㎡的南向3房2卫户型，如今，也回调到了2.9万/㎡！

　　总价从606.9万，变成了296万！

　　晚买4年，你直接可以省下310.9万！

　　就问你爽不爽？

　　估计连大张伟听了，都会唱《倍儿爽》吧？

　　试问，按照你现在的工资来算，这笔钱可以让你少打几年工啊？我猜，大部分人打10年工，也未必能挣310万吧？

　　◆ 二娃现场拍摄

　　现在买老黄埔二手房，动辄省下上百万！

　　那么，看到这里，我猜你们也会好奇，老黄埔其他几个网红盘如今的现状吧？

　　既然如此，下面我们不妨一起来扒一扒！

　　如上图所示，老黄埔除了金碧世纪花园外，其实还有万科金色悦府、泰景花园东城华庭、黄埔花园、以及保利学府里等4个小区，二手房成交价破过6万/㎡

　　那么，这些曾经卖过6万的户型，现在能卖什么价呢？如今买，又能省下多少钱呢？我们一起来看看吧！

　　「万科金色悦府」

　　据贝壳数据显示，万科金色悦府，曾经卖过6.29万/㎡的户型，目前最新成交价为295万，折合单价为3.44万/㎡！

　　这相当于，晚4年买这个户型，可以省下244万！单价相比之前，便宜了2.8万/㎡。

　　「泰景花园东城华庭」

　　泰景花园东城华庭，因为至今没有成交一模一样的户型，所以，咱们只能用面积段接近的户型成交价来进行对比。

　　已知，2021年，小区128.5㎡户型成交单价为6万/㎡。而现在呢，项目121㎡的户型成交单价，已经回调到了3.2万/㎡！

　　照目前情况来看，同户型，现在买的话，省下个300万不成问题。

　　「黄埔花园」

　　黄埔花园也差不多，曾经卖过6.2万/㎡的户型，如今成交价也回调到了3.1万/㎡。

　　总价从808万，直接变成了如今的406万，少了整整402万！

　　也就是说，现在的买家，晚4年买房，省了402万，平均每一年就省100万！

　　「保利学府里」

　　最后，再来看看老黄埔次新二手房扛把子-保利学府里。

　　从下面成交截图可以看到，21年的时候，学府里79.14㎡的南向三房，成交价高达6.6万/㎡！

　　现在呢，同户型（北向户型）已经回调到了3万/㎡！虽然朝向有点差别，但这个回调的幅度也着实吓人！

　　对比之下，现在买总价能少280万！

　　另外一个102㎡的户型呢，则从高峰期6.1万/㎡回调到了3.5万/㎡。

　　同户型，现在买，总价也能省下265万！

　　这真的比辛苦打工强多了。

　　总结下来呢，就一句话：21年买老黄埔的业主，买的面积越大，亏得越多。而现在买入老黄埔的业主，买得越大，省得越多。

　　老黄埔，现在能买吗？房价还会回调吗？

　　不过，很多想买老黄埔的人，都喜欢来问二娃一个问题：现在能买吗？老黄埔房价还会不会继续回调？

　　其实，这个问题啊，二娃很难回答，因为我也不知道接下来的经济到底会怎么走。

　　但目前来看，老黄埔的一些新盘，房价还是比较坚挺的，比如未来方洲、海丝城、珑岄上城等项目，价格不仅没下降，甚至还涨了。

　　而远一点的黄埔未来城，从它低开卖爆的现状来看，短期内也是不可能降价的。

　　至于二手房嘛，我觉得老黄埔大部分小区，应该还会继续阴跌，不过回调的空间倒是有限。

　　反正还是那句话吧：着急孩子读书，着急买房结婚什么的，那看中就买，没啥好犹豫的！把房子当成消费品，当成买车一样就行了，不要去过于计较房价涨跌了。

　　但如果你确实不着急，且抱着有投资的心态，那我还是劝你再等等！反正今年市场想要回暖是不太可能的，你多等等也没啥损失。

　　也许这些话，不该是一个中介说出来的，因为对成交不利。但谁让我是一个不正规的中介呢！因为，我除了是半个中介外，还是一个从事房地产行业13年的老媒体人啊！

　　当然，你也可以不听我的！

　　以上！