河南
继前几天对蓝光在河南开发的首个项目 蓝光凤湖长岛国际社区进行了探访后，这两天我们对蓝光在平原新区开发的另外一个项目——蓝光雍锦王府进行了探盘。
蓝光平原新区双项目落位示意图
相对于长岛系而言，雍锦系曾是蓝光要打造的高端系列楼盘。以平原新区蓝光的这两个项目来说，长岛国际社区以高低配为主，容积率较高，高层楼间距较为狭窄，居住舒适度不如宽楼间距社区。雍锦王府则是以洋房、小高层楼栋为主，并且项目四周不邻城市主干道和高速公路，居住环境较好。
与蓝光长岛多期多地块开发不同，雍锦王府只有两个地块，目前雍锦王府两个地块均已经有人入住。经过粗略统计，目前雍锦王府两个地块已经封阳台的户数约90户（尚未过百）。
蓝光雍锦王府实景图
小区环境与长岛国际社区存在同样的问题：园林绿化缺乏维护，人车分流成为空谈，因为都是近两年新交付的社区，目前园区道路尚未出现明显破损，后期若车辆不能及时下地库，园区道路需要不小的维护成本。
但毕竟开发的时候定位高于长岛系，当前园区的绿化基础要略好于兄弟楼盘的表现。
对于这些通性问题，之前探访长岛时候已经提过，参考：
无论如何，在当前房地产低迷时期，蓝光雍锦王府的业主摆脱了烂尾的风险。
接下来我们会对中昂朗悦、绿地、建业等保交付楼盘进行持续更新，同时也会对新区的商业持续商调。
对于入住率的调研，现在可能是因为暑期的缘故，很多小区的亮灯与记忆中的场景产生了错配——建业比华利庄园的亮灯就相当具有冲击感。
学生开学后再回访下。
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