存量时代新标杆！钰珵大厦焕新亮相，京北超高引领城市新高度

作者 | 张晓兰 编辑 | 梁秀杰 责编 | 韩玮烨

“朝乾夕惕，功不唐捐，玉汝于成”----世界上的所有的努力，都不白白付出。如同打磨璞玉一样磨练你，使你成功。

当北京城市更新从“单体项目”转向“片区化、产业类综合效益”，亚奥板块凭借“双奥”文化积淀与科技产业集聚优势，亟需一个能承接“产学研”协同、适配科技企业研发—总部需求的超级载体。

2024年8月焕新亮相的钰珵大厦，正以京北亚奥商圈第一超高层的姿态，引领并重塑着区域智慧商务新主场。它的崛起，不仅是物理空间上的高度突破，更承载着亚奥板块在城市更新转型中的使命，成为亚奥板块承接高端产业资源、激活区域发展动能的重要支点。

睿和智库在深度调研该项目时发现，国企金隅集团操盘团队，鲜有说改造的艰辛，更多的是在讲他们如何重新定义这一特殊的地标。我们认为，钰珵大厦值得被关注的核心，是其硬核智慧配置、定制化生态运营方案，和构建的“基础服务+增值服务+生态服务”三层服务体系。这为困顿中的商办楼宇的价值重估提供了关键注脚。

亚奥进阶

从“双奥地标”到存量提质

作为全国首个减量发展的大城市，北京的城市更新被赋予更多使命：既是千年古都的城市更新，也是落实新时代首都城市战略定位的关键实践，更是回应人民群众对美好生活需要的重要抓手。

2022年，北京以《北京市城市更新条例》出台和专项规划发布为标志，在项目化推进中探索适合首都发展的更新路径。

政策层面，进一步优化示范项目选择标准，从关注单体项目转向更关注片区化、产业类项目的综合效益。

实践中坚持“减量和高质量”并重，推动城市更新与“疏整促”专项行动有效衔接，明确不搞“大拆大建”，坚持“留改拆”并举策略，采用小规模、渐进式、可持续的更新模式。同时，更新进程呈现出强化区级统筹、凸显国企担当的鲜明趋势。

作为“双奥”荣耀的核心承载区，亚奥板块的进阶逻辑尤为典型。

从2008年奥运火炬塔的圣火点燃，到2022年“冰丝带”场馆群的冰雪传奇；从鸟巢、水立方的“双奥”经典，到奥林匹克塔的“时空之眼”，这里始终是北京参与全球城市竞争的精神坐标，沉淀了开放、包容、创新的独特气质。

然而，随着城市进入“减量发展”新阶段，亚奥板块亟待从“增量扩张”转向“存量深耕”。

如何在这片寸土寸金的土地上释放更大价值？

答案藏在“高质量”与“数智化”的双重转型中：既要保留历史记忆的温度，更要注入时代动能的活力。2024年8月正式亮相的钰珵大厦，正是这一转型的生动注脚。

钰汝于珵

“产研协同”重构楼宇价值

金隅集团全资控股公司——北京钰珵置业有限公司全面持有并负责租赁运营服务，依托金隅集团全产业链优势，自2019年起，对这座200米超高层建筑启动系统性升级改造。历时五年的更新升级，2024年底，钰珵大厦以京北亚奥商圈第一超高层写字楼的姿态，集品质感、现代感、科技感于一体的“名企总部战略高地”，正式跻身国际超甲级高端写字楼运营序列。

钰珵大厦基础数据

资料来源：企业自供、睿和智库整理

钰珵大厦总面积13.6万平方米，地上45层，地下5层，配套商业1-3层。其改造的核心逻辑，并非简单的装修升级，而是以“智慧办公”为核心的全体系再造。莱坊发布的2025年上半年北京写字楼报告显示，亚奥板块吸引了众多科技企业进驻，且今年第二季度，头部科技企业在亚奥板块的交易活跃度有所回升。显然，钰珵大厦的诞生，正是为科技企业从“单点突破”转向“生态协同”的需求量身定制。

2025年上半年北京市甲级写字楼租赁交易行业分布

数据来源：莱坊

种下梧桐树，引得凤凰来，据睿和智库了解，目前已有不少科技企业入驻钰珵大厦。值得一提的是，香港大学北京中心也已入驻钰珵大厦顶层，这一选择背后，是对钰珵大厦综合价值的深度认可：

• 文化与地理的双重契合：作为京北最高楼宇，顶层360°环幕玻璃将鸟巢、水立方等双奥地标与北京中轴线景观尽收眼底，既呼应了港大“东西交融”的理念；方印广场的“东方玺印”设计，与港大对中华文化的研究方向形成精神共鸣。

• 硬件与空间的精准适配：顶层方正空间可灵活划分为学术研讨区与成果展示区，包括供电与空调系统、网络均完美适配高校办公场景。

• 资源链接的天然优势：亚奥板块聚集的科技企业与港大可形成“产学研”闭环——企业可借助港大的科研力量突破技术瓶颈，港大则能将成果快速转化为市场产品，而钰珵大厦正是这一闭环的“连接器”。

港大的入驻，为科技企业带来了“近水楼台”的资源红利：入驻企业可联合开展课题研究、吸纳优秀毕业生，甚至通过主题沙龙，直接与教授团队对话，加速技术迭代与商业化进程。

可以说，产学研资源与亚奥板块的文化底蕴相互融合，共同构成了“引凤筑巢”的强磁场，也将让钰珵大厦成为科技企业与高校资源深度联动的优质平台。

硬核配置

全维度适配科技企业生长需求

科技企业需要的，从来不是一张办公桌，而是一片能让创新自由生长的土壤。钰珵大厦，以最懂科技的方式，等待与众多科技企业共赴下一轮技术新篇。

一、垂直交通：智慧电梯系统激活“时间效率”。垂直交通是写字楼的“财富线”。钰珵大厦创新布局四区分设的高速电梯系统——24部客梯、2部货梯，搭配商务梯及VIP电梯，共34部，可实现等梯时间不超过15秒，构建起高效的“垂直交通网络”。

更关键的是，其搭载的智慧电梯系统可根据早高峰、午间等不同时段的人流规律自动调配运力，大幅提升运行效率。对金融、科技类企业而言，每一分钟的等待都可能意味着商业机会的损耗，这一细节正是对“时间就是金钱”的精准回应。

钰珵大厦实景图

图片来源：企业自供

二、呼吸系统：会“思考”的空调重塑健康办公。新风与空调系统堪称楼宇的“呼吸系统”。钰珵大厦配备的PM2.5净化设施，新风供应量高达50立方米/小时/人，远超北京《公共建筑节能设计标准》；美国约克VAV变风量空调系统与风机盘管的组合方案，实现超长供应周期与精准控温，满足不同季节、不同时段的办公需求。

更值得关注的是，这些系统全部接入楼宇智慧终端管理平台，可根据室内外温差、人员密度自动调节运行模式，真正实现“会思考的空调”。

三、空间格局：无界视野赋能总部经济。这里的空间基因，天然适配科技企业的“生长逻辑”。18米超尺度挑空大堂，以开阔格局赋能企业形象；标准层面积3300平方米，层高4.6米，净高3.3米，搭配360°环幕落地玻璃，打破传统写字楼的压抑感，不仅营造出宽敞明亮的办公氛围，更让每个工位都能俯瞰壮阔的国际化视野。双奥之城的时代脉动、奥森公园的广袤浓荫、西山层峦的落日晚霞、景观水系的碧波蜿蜒与CBD璀璨霓虹尽收眼底，无与伦比的全景视野成就企业尊荣景象。这种将“景观资源”与“空间效率”深度融合的设计，为智慧楼宇中枢的打造奠定了坚实基础。

钰珵大厦实景图

图片来源：企业自供

四、方印广场：东方美学激活公共空间新价值。作为钰珵大厦南入口的点睛之笔，方印广场是本次城市更新的又一标志性成果。广场以“东方玺印”为核心创意，将迎宾空间的仪式感、环形漫步道与绿林水景有机融合，琢造出一幅独具东方艺术审美的山水画卷，既呼应了亚奥板块“双奥”文化的厚重底蕴，又以现代手法诠释了传统美学的精神内核。

除了景观价值，方印广场更强化了商务场域的功能性：集展示、休憩、交流于一体的室外花园与建筑完美嵌合，企业可在此举办小型沙龙、品牌展示或员工休闲活动。

服务进阶

从“物理空间”到“生态空间”

在城市更新进入精耕细作的下半场，楼宇经济的竞争已从硬件设施的比拼，转向服务生态的纵深较量。钰珵大厦通过“基础服务+增值服务+生态服务”的三层架构，使楼宇成为滋养企业成长的肥沃土壤。同时，金隅写字楼板块也完成了从“空间载体”到“价值枢纽”的蜕变。

商业配套体系的搭建，根植于对企业不同层级需求的精准把握。针对决策层的商务场景，VIP餐饮集群实现定制化正餐与商务茶叙的无缝切换，“隅翼甄选”云端会客空间，通过茶室、展厅等功能模块的有机整合，形成高端商务谈判的闭环场景；面向产业中坚力量的“WAY 道”员工餐厅，2000平方米物理空间划分四大餐区，满足多样化饮食需求，智能结算系统，这种对时间成本的极致优化，是现代商务楼宇核心竞争力的隐性体现。

会议空间的创新配置，实质是对产业协作模式的重塑。钰珵大厦构建的多层级会议体系颇具战略眼光，比如，B1层共享会议中心通过大小会议室与灵活空间的组合，形成适应不同协作规模的弹性场景，3层报告厅解决百人级论坛场地刚需，地下五层2700平方米专属空间则为企业数据资产与核心物资，提供定制化存储方案。此外，空间服务的协同设计中，VIP停车场与专属电梯的动线规划，保障高端商务活动的专属性，活动期间的穿梭巴士调度，体现对大规模人流组织的精细化管理能力。

对科技企业全生命周期的深刻理解，催生服务体系的革新。钰珵大厦物业前介服务模块中，涵盖从空间规划到软装配置的全链条支持，有效降低了企业入驻的隐性成本；入驻后的泛行政服务，通过空气净化、团建策划等细节服务，帮助企业从非核心业务中解脱出来，更专注于主营业务；国际标准服务团队的全天候响应机制，更构建起服务供给的“最后一公里”保障。“企业服务中心”的设立，则标志着服务维度的再次跃升——整合政务服务，解决企业运营中的制度性成本问题，定期举办的产业沙龙，则形成产业信息交互的“能量场”。

结语

钰珵大厦的蜕变，不仅是亚奥板块存量资产激活的缩影，更折射出北京城市更新的新方向——在“减量”中求“增量”，在“传承”中谋“创新”。

正如业内专家所言：“钰珵大厦的价值，不仅在于其硬件设施的升级，更在于其通过数智化手段重构了商务空间的使用逻辑，为城市注入持续生长的活力。”

进一步而言，钰珵大厦的建筑更新、内容更新，也为国企的创新、存量商务楼宇的升级改造提供了可复制的方案。