45折，信达资管8.86亿在上海“捡漏”烂尾近九年的佳程广场

财联社8月5日讯（记者 王海春）信达资产管理公司旗下企业，在上海摘取了一个体量不小的不良资产项目。

据阿里资产披露的信息，位于上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘国有建设用地使用权及在建工程的资产，近日以8.86亿元的价格成交。

该标的物为一个集商业、办公等业态于一体的综合项目，建筑面积合计153876平方米（其中地下车库55039平方米）。

据拍卖平台公示的信息，该标的物此前已拍卖过四次，但均因无人报名而流拍。该标的物起拍价，随后一路下调，其今年1月份的起拍价约13.49亿元，本次的起拍价则降至8.86亿元，较今年1月的起拍价缩水约4.66亿元。

竞价结果确认书显示，上海信秀复一号企业管理有限公司以约8.86亿元的价格，竞得上述标的物。按拍卖平台今年1月公示的信息，上述标的物评估价约19.28亿元。以此计，与评估价相比，本次成交价差不多打了45折。

竞得该标的物的上海信秀复一号企业管理有限公司，是一家有着央企背景的企业。

据查企企信息，上海信秀复一号企业管理有限公司成立于今年6月23日，注册资本100万元。从股权结构来看，信达乾元（天津）资产修复投资合伙企业（有限合伙）持有上海信秀复一号企业管理有限公司100%股权，中国信达资产管理股份有限公司和鑫盛利保股权投资有限公司，分别持有信达乾元（天津）资产修复投资合伙企业99.995%、0.005%股权。而鑫盛利保股权投资有限公司，为信达资本管理有限公司全资子公司。

据了解，标的物所在物业名称为“浦西佳程广场”，是由上海佳程企业发展有限公司与上海栩宽企业发展有限公司联合开发的复合型综合体项目，按此前计划，项目将包含5A甲级写字楼、商业购物中心及精品酒店业态。

公开资料显示，佳程广场开发商佳程集团为跨国投资企业，该项目与其北京佳程广场形成战略呼应，系集团在上海的首个商用物业。该项目2012年5月奠基，原计划在2015年10月整体投入运营，通过双塔橄榄状建筑设计和国际品牌物业管理，建设成北上海的商业商务新地标 。

然而，这一项目于2016年底停工，已烂尾近九年。据悉，被拍标的物四证齐全，结构封顶并验收通过。外立面玻璃幕墙已完成大部分，室内部分楼层、消防管道、下水道、空调、管道已安装，商场部分自动扶梯已部分安装，整个项目已取得预售证。

克而瑞分析师表示，随着法拍房及法拍项目越来越多为市场所了解，接下来将有更多项目以及房源通过法拍市场实现交易。

业内人士指出，一二线城市具有地段及区域优势的烂尾项目，如果项目建设处于收尾阶段，且折价幅度足够高，能够为未来盘活项目预留出足够宽裕的空间，成交概率相对高一些。

“从成交情况来看，法拍项目及法拍房成交率有所下降，法拍项目及法拍房的平均折价率仍在下降。这意味着买方当前更加注重非价格因素，挂拍标的本身的地段、户型等其他因素更为买方所关注。”克而瑞分析师称。