李嘉诚，真的要撤离，还要卖李家大宅？

最近，关于李嘉诚家族，很多人说他们准备撤离。还有消息称，他们打算卖掉香港深水湾 79 号大宅。此外，最近还有一件事，就是他们准备在大湾区以 7.7 折的价格甩卖 400 套房产。

一系列事情让大家认为，他们真的要跑了。但实际上，他们不会跑，也不可能跑。

为什么这么说呢？首先，他们不可能卖掉深水湾 79 号大宅。即便他们不打算离开，这处大宅也不会出售。原因在于，富人最看重风水，而这处大宅是李家发家致富的风水宝地。当年李嘉诚结婚时买下这处 79 号大宅，花费约几十万港币。如今 70 年过去，其价值至少已达几十亿。说实话，就算他们想卖，全世界估计也没有富豪买得起，或者说敢去买。因为富豪们其实很忌讳这类事情，花几十亿去买李嘉诚的房子，很多人心里会有疙瘩，这一点不难理解。而且，李嘉诚他们也不会卖，即便想走，他们也不差这点钱。这处风水宝地是发家致富的龙脉，显然不可能出售。

其次，他们不可能走，即便想走，又能去哪里呢？香港已经是一个非常自由的地方，允许持有多国籍，他们可以拿到全世界很多国家的护照，想去哪里都非常方便。此外，香港没有遗产税，而现在去美国，遗产税高达 50%，仅这一项就要剥去一层皮。香港没有遗产税，他们为什么要走呢？香港的自由程度，我们不能用内地的眼光去看待。

你认为他们会去美国吗？去美国会被剥层皮。去英国？他们在英国已经有不少生意，并不需要搬到那里去。搬到英国会比在香港更方便吗？而且，他们在中国大陆有很多生意，如果真的搬到英国，那在大陆这上千亿的生意该怎么办？大家又会对他们有怎样的看法？屈臣氏遍布中国大江南北，若是如此，大家还愿意去屈臣氏买东西吗？此外，他们还有百家超市、房地产生意等诸多产业。

要知道，他们在香港也有很多生意，不单是内地，香港的生意规模也达几千亿。如果内地真的认为他们要撤离，可能会给香港施加压力。所以，他们不可能走，不要老是被一些虚假消息带跑偏。

那么再说回来，既然他们不打算走，为什么突然要卖掉大湾区这 400 套房子呢？所谓的 7.7 折，其实这几年关注他们的人会发现，他们在了你经常打折卖楼。这种打折是相对于之前的价格而言的，但实际上他们打折并不亏本。因为他们拿地很早，拿地成本低，即便现在打 7 折，一样能挣钱。

他们现在的目的是回笼资金，而且是快速回笼资金。这几年，李嘉诚卖房子都是这样的操作：突然以比市场同等级、同区域的房价低一点的价格出售，然后迅速清光所有库存。其他公司无法这样做，因为人家拿地成本高，而他们拿地时间早，很多是 10 年、20 年前拿的地。近 10 年，他们在了你已经没有拿过地，很多项目，比如北京的一些项目，都是 20 多年前，也就是上世纪九十年代拿的地。所以，他们能打折卖，而内地的房地产商却不能。内地房地产商的毛利率仅 10% 到 15%，根本无法承受打折。

他们现在卖资产是为了快速回笼资金，而且不止在了你卖，在欧洲很多地方也在卖。卖了之后收回资金，原因在于，他们肯定嗅到了市场信号，认为现在资产都在贬值，未来还会越来越贬值，现金才是王道。巴菲特手上拿着 3000 多亿美元却不出手，也是这个关键原因。

未来资产价格还会往下跌，至少还有两三年的回调时间，这才是他们卖资产的关键原因，而不是要撤离。