凯诺律师事务所：被征收人一定要注意这几种拆迁行为

　　想必大家都知道，无论是征收农村集体土地，还是征收国有土地上房屋，不仅涉及的老百姓会非常多之外，征收成本也会非常的巨大。所以实践过程中，有的征收方为了降低征收成本，往往会采取各种方式来实现征收。因此，凯诺拆迁律师提醒大家，在遇到土地征收、房屋征收之后，一定要多加注意征收方的征收行为，尤其是以下几种，避免自己的合法权益被侵害。

　　一、以租代征

　　以租代征是农村集体土地征收中较为常见的一种占地行为。从实践过程中来看，有的征收方为了规避审批手续，降低成征收成本，则会以各种借口，让老百姓签订土地租赁协议，并在协议中约定每年按照每亩多少钱发放土地租赁费。

　　但是这里凯诺拆迁律师需要提醒大家的是，以租代征是法律明文禁止的，根据《土地管理法》中的规定，因公共利益需要征收老百姓土地或者是宅基地上房屋的，必须要在完成征收前置工作之后，办理农用地转审批手续，也就是征收项目中，征收方只能在拿到省级部门或者是国务院作出的征地批复文件之后，征收方才有权实际占用土地，在没有征地批复文件的情况下，无论是谁，都不能占用土地开工建设，否则就是违法占地，侵害了老百姓的合法权益。

　　因此，在土地征收过程中，如果遇到相关部门以各种理由，强迫自己签订土地租赁协议，或者偷偷与村委会签订了土地租赁协议，那么被征地农民一定要拒绝签订土地租赁协议，并及时地向上一级有关部门投诉、举报，要求有关部门针对征收方违法占用土地的行为进行查处，或者是直接在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。

　　二、将房屋认定为违法建筑

　　在征地拆迁中，征收方将被征收人好端端的房屋认定为违法建筑的情况并不少见。从实践过程中来看，如果被征收人对征收补偿标准有异议，认为补偿标准过低，或者是违反了《土地管理法》第四十八条规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十九条规定，补偿无法保障自己被征收以后的生活时，为了维护自己的合法权益，则会直接拒绝与征收方签订补偿安置协议，但是征收方为了推进征收工作，或者是为了降低征收成本，则会在被征收人拒绝签订补偿安置协议之后，将其房屋直接认定为违法建筑，并对被征收人作出责令限期拆除决定书。

　　想必了解过征收的被征收人应该都知道，一旦房屋被认定为违法建筑，那么最终拿到的拆迁补偿肯定不会与房屋没有被认定为违法建筑的一样，补偿肯定会选低于其他被征收人。所以，房屋被认定为违法建筑来说是对被征收人非常不利的，尤其是在房屋没有相关审批手续的情况下，通常征收方为了降低征收成本，就会在没有履行任何法定程序的情况下，就会以房屋无证等为由，直接将房屋认定为违法建筑。

　　但这里凯诺律师需要告诉大家的是，房屋无证并不等于就是违法建筑，有的房屋是因历史遗留问题，招商引资等造成的，所以从原则上来说，征收方在没有弄清楚房屋具体情况，就把房屋口头上认定为违法建筑，这其中肯定有猫腻，广大被征收人在遇到征收之后，一定要多加留意，一旦遇到征收方无缘无故将房屋认定为违法建筑的情况，要马上收集相关的证据材料，比如说相关部门口头认定房屋时违法建筑时的录像、录音等，并且要留意征收方所作出的责令限期拆除决定，然后马上咨询专业律师。

　　三、将房屋鉴定为危房

　　除此以外，被征收人还需要注意征收方将房屋鉴定为危房的行为。从实践过程中来看，个别征收方为了降低征收成本，从一开始就会把一些比较老旧的房屋委托鉴定机构直接鉴定为危房，并对被征收人作出鉴定报告，要求其马上搬迁。

　　但是凯诺拆迁律师在这里要告诉大家的是，危房的鉴定不是谁都可以申请的，从相关的法律法规中来看，只能是由房屋所有权人或者是房屋居住人申请。另外，并不是所有的老旧房屋都是危险房屋，如果房屋没有出现变形，整体结构完好无损，也没有裂缝，那么一般则是不属于危房的，除非被征收房屋出现严重的变形，否则只以房屋比较老旧为由，就将房屋鉴定为危房，显然是有意降低征收成本，或者是推进征收工作。

　　因此，老百姓在遇到土地征收、房屋征收时，一定要注意自己家的房屋是否存在严重变形的情况，如果不存在，显一直好端端的，那么建议被征收人，针对征收方将自己房屋鉴定为危房的情况一定要提高警惕，避免因此吃亏。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果在征收过程中，发现征收方违法违规征收，采取断水、断电、强拆等暴力行为推时征收工作，或者是未经法定程序，擅自将房屋认定为违法建筑或者是危房，那么一定要马上咨询专业律师，如果有必要，建议尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。