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项目基本信息

【开发商】中国保利置业

【占地面积】约9997㎡

【户数】403户

【建筑面积】约80240㎡

【容积率】5.4

【梯户比】4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）

【建筑楼层】44/45F

【层高】3米

【绿化率】30%

【车位】455个（含充电桩车位）

【车位比】1:1.29

【装修情况】2027年12月（待定交付）

土块信息

2024年9月26日，保利置业再经历82轮竞拍后，成功斩获宝中“A001-0219”优质地块，宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡，比隔壁的中铁阅臻府楼面价贵了1.1万/㎡。

出让文件显示，该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，除110㎡物业服务用房，无其他配建要求。另外，须承诺提供“交房即发证”服务。

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区位解析

项目位于宝安中心，又临近大铲岛+前海湾。既能享受宝安中心现有的优质配套，又能最先享受到大铲岛规划的红利，区位优势很明显。

所在的宝中高端商务区规划也在兑现中，旁边的腾讯企鹅岛今年底将迎来首批交付，“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍，预计将引入约7.5万名员工，带动周边人气和购买力的同时，也会吸引更多国际总部企业布局，推动这里的产业升级。

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交通配套

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

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商业配套

项目自带商业，南侧还有南街坊地块规划10万㎡商业，能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

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教育配套

项目南边100米规划一所九年一贯制（27班制）学校，据传为宝安中学外国语集团学校，西侧是海韵学校，对面新安中学。

项目西侧为海韵学校，公办直属九年一贯制艺术教育特色学校，于2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校（集团），此外项目对面还有新安中学高中部。

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文体配套

前海海岸地标：前海演艺公园、宝安滨海艺术中心、宝安图书馆

滨海景观聚落：滨海文化公园、海滨广场、滨海廊桥

国际超星酒店：前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店

活力康养胜地：宝安体育中心

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